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農(nóng)村的房屋產(chǎn)權(quán)如何得到公證?誰(shuí)曉得?

  • 提問(wèn)者:農(nóng)牧怒
  • 地點(diǎn): -
  • 瀏覽次數(shù):2247
  • 提問(wèn)時(shí)間:2017-09-08 00:25:41

已有回答(4條)
  • 1、該房屋產(chǎn)權(quán)為你父母共同共有,你父親已經(jīng)去世,那么該房屋產(chǎn)權(quán)有一半的產(chǎn)權(quán)屬于遺產(chǎn),假如,你父親去世前有遺囑的情況下,這一半房屋產(chǎn)權(quán)可以按遺囑繼承,假如沒(méi)有遺囑,只能按法定繼承程序辦理這一半房屋產(chǎn)權(quán)繼承,由順序繼承人繼承。
    2、你的爺爺、奶奶、母親和你的兄弟姐妹帶身份證、戶口簿、房產(chǎn)證、土地證、你父親的死亡證明、被繼承人與繼承人的親屬關(guān)系證明共同到房屋所在地的公證處辦理房屋產(chǎn)權(quán)繼承公證,簽署意見,由公證處出具《房屋產(chǎn)權(quán)繼承公證書》。假如你想一人繼承房屋產(chǎn)權(quán)的話,你的爺爺、奶奶、母親和你的兄弟姐妹都要放棄該房屋產(chǎn)權(quán)的繼承權(quán),在父親房屋產(chǎn)權(quán)繼承權(quán)棄權(quán)書上簽字。
    3、你的母親在公證處將該房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)該屬于你母親的另一半房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與給你所有,辦理房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與合同公證,由公證處出具《房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與合同公證書》
    4、你執(zhí)《房屋產(chǎn)權(quán)繼承公證書》《房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與合同公證書》《房產(chǎn)證》《土地證》《身份證》《戶口簿》和你母親一同到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)繼承和贈(zèng)與過(guò)戶,將該房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶到你的名下即可。
    5、過(guò)戶費(fèi)用;
    (1)公證費(fèi);按房屋價(jià)格2%交納
    (2)契稅:繼承的那一半房屋不用交納,贈(zèng)與的那一半按房?jī)r(jià)交納3%的契稅
    (3)土地*;繼承的那一半房屋不用交納,贈(zèng)與的那一半按房?jī)r(jià)交納1%的土地*
    (4)所得稅;繼承的那一半房屋不用交納,贈(zèng)與的那一半按房?jī)r(jià)交納1%的所得稅
    (5)房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi);按件每件80元交納
    (6)房屋交易手續(xù)費(fèi);繼承的那一半房屋不用交納,贈(zèng)與的那一半按房屋建筑面積每平方米6元交納
    (7)房屋評(píng)估費(fèi):按評(píng)估額交納0.5%的評(píng)估費(fèi),期望有用,請(qǐng)自行核實(shí)。

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  • 1、小產(chǎn)權(quán)房屋不能做房屋抵押貸款。房屋抵押貸款需要房屋產(chǎn)權(quán)證明,小產(chǎn)權(quán)沒(méi)有房屋產(chǎn)權(quán)證明,不能申請(qǐng)貸款。2、2011年11月,《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》中明確指出小產(chǎn)權(quán)房不得登記發(fā)證。而銀行抵押貸款的前提條件是應(yīng)該提供房產(chǎn)證明。眾所周知,小產(chǎn)權(quán)房由于國(guó)家不承認(rèn),也不予辦理登記手續(xù),由此看來(lái)小產(chǎn)權(quán)房是不可以在銀行進(jìn)行抵押貸款的,除非將小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)化為大產(chǎn)權(quán)房后擁有產(chǎn)權(quán)證。
    3、小產(chǎn)權(quán)房并不是真正意義上的商品房,不能上市交易,而且國(guó)家也不承認(rèn)并不予辦理過(guò)戶登記手續(xù)。此外依照相關(guān)法律政策法規(guī),小產(chǎn)權(quán)房買賣合同屬于無(wú)效合同,農(nóng)民將房屋賣給城鎮(zhèn)居民的買賣行為不能得到法律認(rèn)可和保護(hù),不能辦理土地使用權(quán)證、房屋產(chǎn)權(quán)證、契稅證等合法手續(xù)。沒(méi)有“二證”,既無(wú)法律保障,也不可以上市交易。嚴(yán)格上來(lái)講,小產(chǎn)權(quán)本質(zhì)上是無(wú)產(chǎn)權(quán)。期望我的回答能幫到您

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  • 題主好,據(jù)我所知辦理房產(chǎn)過(guò)戶可以委托他人*,但應(yīng)該向房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)提供經(jīng)過(guò)公證處公證的《辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶授權(quán)委托書》由被委托人執(zhí)《身份證》《辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶授權(quán)委托書》*你辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。但愿我的*能讓你滿意

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  • 可以辦理房屋產(chǎn)權(quán)公證,證明房屋產(chǎn)權(quán)歸你所有。不過(guò)無(wú)法辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記。《房屋登記辦法》對(duì)于集體土地上房屋轉(zhuǎn)移登記強(qiáng)調(diào)了幾點(diǎn):一是申請(qǐng)人可以就集體土地上房屋申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記,并不意味著集體土地上房屋可以自由轉(zhuǎn)讓。現(xiàn)在,國(guó)家政策、法律和法規(guī)對(duì)集體土地上房屋轉(zhuǎn)移有嚴(yán)格的限制條件。集體土地上房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移受到限制主要是由宅基地為集體所有的性質(zhì)所決定。宅基地使用權(quán)是一種帶有身份性質(zhì)的財(cái)產(chǎn)權(quán),與農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的資格*在一起的,集體土地上房屋的受讓人應(yīng)該為本集體經(jīng)濟(jì)組織成員?!秶?guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣土地的通知))(國(guó)辦發(fā)仁[1999]39號(hào))和《國(guó)務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》(國(guó)發(fā)「2004]2s號(hào))均明確禁止農(nóng)村房屋向城市居民流轉(zhuǎn),農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售,也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅,有關(guān)部門不得為違法建造和購(gòu)買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證?!秶?guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)農(nóng)村集體建設(shè)用地法律和政策的通知》(國(guó)辦發(fā)「2007171號(hào))規(guī)定:“農(nóng)村住宅用地只能分配給本村村民,城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購(gòu)買宅基地、農(nóng)民住宅或‘小產(chǎn)權(quán)房’。單位和個(gè)人不得非法租用、占用農(nóng)民集體所有土地搞房地產(chǎn)開發(fā)。農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,其面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后,再申請(qǐng)宅基地的,不予批準(zhǔn)。”二是關(guān)注把握集體土地上轉(zhuǎn)移登記與國(guó)有土地上的轉(zhuǎn)移登記的相同點(diǎn)和不同點(diǎn)。兩者相同點(diǎn)在于,兩者均是房屋所有權(quán)從轉(zhuǎn)讓方轉(zhuǎn)移到受讓方的一種權(quán)屬登記,登記前后的權(quán)利主體發(fā)生了根本性變化。兩者差別主要在于土地所有性質(zhì)不同、土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)限制不同所導(dǎo)致的房屋流轉(zhuǎn)條件不同,實(shí)際就是兩者轉(zhuǎn)移登記的收件資料的存在很大差別。集體土地上村民住房申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記除了雙方同意外,應(yīng)該提交“農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料”,而國(guó)有土地上房屋轉(zhuǎn)移登記則只需雙方當(dāng)事人同意即可,集體土地上房屋登記時(shí)提交集體經(jīng)濟(jì)組織的同意轉(zhuǎn)移登記的證明文件,可以防止集體土地上房屋違反規(guī)定私自流轉(zhuǎn),從而維護(hù)和諧穩(wěn)定的社會(huì)秩序,保障農(nóng)民基本生存權(quán)。此外,農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織處分其所有的房屋時(shí),除了雙方同意外,還應(yīng)提交村民會(huì)議同意登記或者由村民會(huì)議授權(quán)經(jīng)村民代表會(huì)議同意登記的證明材料,以貫徹村民自治原則,加強(qiáng)對(duì)村集體經(jīng)濟(jì)組織資產(chǎn)管理的監(jiān)督。

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