建議你做好別購買此房,得不償失:
一、無證房肯定是手續(xù)不全。大致包括:土地不是合法取得、土地不是國有出讓土地、土地出讓金未繳、違反城市規(guī)劃建設、違章建筑、房屋建筑質量未竣工驗收等等,上述任何一種情況都會導致無法辦理產權證。按照《物權法》的規(guī)定,無申請登記的財產不受法律保護,不具有財產權。
二、如遇房屋征收或拆遷改造。按相關法規(guī)規(guī)定,征收拆遷補償?shù)膶ο?,是被征收拆遷房屋的合法所有權人,所有權的確定就是依據房產所有權載明的所有權人。你無房產證,即不是合法所有權人。拆遷時,不僅不會賠償,如確認是違章建筑,要限期無償拆除,不會有任何補償?shù)模?br>三、按照公正法的規(guī)定,對房屋確認產權、房屋交易行為等是不能進行公正的(違法變合法),只有房屋登記部門確認產權部門,否則也是無效的;
四、除非有合理理由,并經當?shù)卣雒鎱f(xié)調,有該房屋處置意見,否則還是不買的好。請自行核實!
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肯定不能買啊,風險太大,證件沒有齊全的房子都過不了戶,以后會存在糾紛的。我一手房、二手房都做過的。而且土地出讓金是業(yè)主自己補,房產證是有的,沒有補土的只是沒有上市證,也就是那綠本。反正不要買。
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小戶型一手房好還是二手房比較好?這個主要看個人需求,其實一手房也要交很多稅,比如契稅、公維等,能不能辦得了房產證多長時間能辦下來房產證都是未知數(shù)!相對來說二手房就省事多了,不用擔心開發(fā)商跑了也不用擔心辦不了房產證,還不用擔心規(guī)劃的配套后期沒有了。直接過戶就行。房子有沒有問題也經過時間檢驗了!
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沒有房產證是不能進行房子的買賣的,《中華人民共和國房地產管理法》規(guī)定:未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。房地產證是擁有所有權的證明,沒有房產證即意味著沒有所有權,出賣沒有所有權的房屋屬于無權處分。雙方都知道賣方沒有房產證,卻簽訂了一份買賣沒有房產證的房屋的合同,這是一份無效合同。買二手房應該過戶,過戶應該到房產局辦理手續(xù)。但到房產局去辦理二手房過戶時應該帶齊二證,即:《房屋所有權證》、《國有土地證》。當你購的二手房擁有了這兩證后,此房的所有權才屬于你的。持有《房屋所有權證》和《國有土地證》中的任何一個證,房產局都不辦理過戶手續(xù),因這個房子的主人有具有所有權,*不能上市交易。
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