題主好,農(nóng)村房屋買賣法以及流程有這些:
1、房屋買賣應經(jīng)集體即村民委員會書面同意。
2、如系共有房屋,應該征得其他共有人同意。
3、應提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產(chǎn)證等相關材料的原件。
4、應到產(chǎn)權登記部門查看房屋產(chǎn)權是否存在瑕疵:如是否存在抵押等擔保、是否有人民法院采取查封等財產(chǎn)保全措施。
5、應訂立書面買賣合同、并辦理審批、過戶等手續(xù)。房屋買賣合同應由相關職能部門審批,并辦理“宅基地證”或“集體土地使用證”的過戶更名手續(xù);還應到房產(chǎn)管理部門依法辦理“房產(chǎn)證”的過戶更名手續(xù)。期望我的回答對您有用。
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大產(chǎn)權房是國有土地,有房產(chǎn)證。小產(chǎn)權房是集體共有,沒有房產(chǎn)證。在買賣時存在很多風險。
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買房賣房時,房產(chǎn)證和土地證要分別過戶,先辦理房產(chǎn)過戶,之后過戶土地證,有這些:
1、房權證過戶:買賣雙方商議好房價簽好合同后需要帶著身份證明、房權證、戶口本、結婚證、買賣合同、過戶確權審批表到房管部門網(wǎng)簽、面簽,之后繳納稅費、過戶;
2、土地證過戶:需帶身份證、房產(chǎn)證、原土地證、合同、房屋過戶的契稅*等材料原件及復印件,到土管部門辦理過戶。
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沒有辦理房產(chǎn)證的房子當然是不能過戶的。所謂過戶,就是辦理房產(chǎn)證登記內(nèi)容的變更手續(xù),沒有房產(chǎn)證,當然也談不上過戶。這樣的情況,就需要購買方在購買時,除了與出售方達成買賣合同以外,還需要將證明這個房屋產(chǎn)權的所有合法證明資料完整的保留,并一定要保管好賣家已經(jīng)收到購房款的交付房款的證據(jù)。
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