所謂房屋產(chǎn)權(quán)年限,是指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限,包括:民用住宅建筑,商用建筑,工用建筑.
2,按建筑用類型有所不同,一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年,商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年.
3,目前,我們通常所說的房屋產(chǎn)權(quán)大致分為:
1.)住宅用地,產(chǎn)權(quán)年限是70年;
2.)綜合用地,產(chǎn)權(quán)年限是50年;
3.)商業(yè)用地,產(chǎn)權(quán)年限是40年.
50年產(chǎn)權(quán)住宅,從嚴(yán)格意義上來說,屬于房地產(chǎn)開發(fā)過程中出現(xiàn)的土地規(guī)劃用途與開發(fā)用途并不完全一致的情況,用40或者50年產(chǎn)權(quán)的公建用途土地開發(fā)住宅物業(yè)只是其中的一種,在房地產(chǎn)市場(chǎng)上,還存在著其他的類似情況,例如工業(yè)用途土地開發(fā)辦公物業(yè),70年居住用途土地開發(fā)辦公物業(yè)等.
備注:
<物權(quán)法>百四十九條規(guī)定:住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的,自動(dòng)續(xù)期.非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理.該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律,行政法規(guī)的規(guī)定辦理.
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我們國(guó)家規(guī)定的土地使用年限主要分為70年的住宅用地,50年的綜合用地(如工廠,學(xué)校,醫(yī)院等),40年的商業(yè)用地,目前市面上有開發(fā)商用50年的綜合用地用來建設(shè)住宅,這個(gè)問題不需要擔(dān)心,我們國(guó)家在物權(quán)法104條已經(jīng)作出明確解釋,只要是住宅性質(zhì)(看不動(dòng)產(chǎn)證上的標(biāo)注)的房子在土地使用年限到期時(shí)自動(dòng)順延,不需要繳納任何費(fèi)用和走任何流程.
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土地使用證與房產(chǎn)證的區(qū)別
1、房產(chǎn)證,全稱應(yīng)該是“房屋所有權(quán)證”。沒有年限。在中國(guó)你擁有的是房子,而且土地永遠(yuǎn)是國(guó)家的,你只有使用權(quán)。
2、“土地使用權(quán)證”,是配合你所購(gòu)買的房屋產(chǎn)權(quán)證的,土地證上會(huì)有一個(gè)年限,也就是常說的住宅70年,辦公50年,商業(yè)40年。也就是說開發(fā)商拿地前要交相應(yīng)年限的土地出讓金。
3、土地證上的年限,是自開發(fā)商取得該塊土地的開發(fā)權(quán)開始,也就是開發(fā)商拿到土地開始就計(jì)算了,不會(huì)以你買房的時(shí)候計(jì)算的。以70年為例,開發(fā)商2000年拿地,不地等房子蓋好,你買的時(shí)候都2010年了,那就是說,你所購(gòu)房屋土地的使用年限就到2060年,而不是2070的。
4、這樣就存在70年后,你的房子的處置了,不會(huì)在70年后就收回的,由于這片土地上的房子是你的,而且房子還能用,又沒趕上拆遷呀,修地鐵修呀、國(guó)家征用的,你不只要去國(guó)土局交出地出讓金就成了。
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答:看房本有一欄房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì),住宅都是70年產(chǎn)權(quán),除此之外會(huì)有40.50年的綜合用地
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我國(guó)房產(chǎn)房產(chǎn)權(quán)是。所謂70年、50年其實(shí)不是房屋產(chǎn)權(quán),而是土地使用年限。依照我國(guó)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定,各類土地的使用年限分別是:居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;倉儲(chǔ)用地50年;
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現(xiàn)在,我們通常所說的房屋產(chǎn)權(quán)大致分為:
1.)住宅用地,產(chǎn)權(quán)年限是70年;
2.)綜合用地,產(chǎn)權(quán)年限是50年;
3.)商業(yè)用地,產(chǎn)權(quán)年限是40年。
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