王銳

安置房與商品房的六大區(qū)別：
區(qū)別一：安置房相對于商品房來說質量比較低
安置房往往建設利潤被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤.加上職能部門監(jiān)管不力或者甚至沆瀣一氣，造成普遍上安置房的質量不如商品房.當然，也有比較負責的或者示范工程之類的，質量相對較好的安置房，但是不多，能碰上算是中彩票了.
區(qū)別二：相對于商品房安置房大部分是不屬于完全產權
很多安置房不是完全產權，即具有完全的房屋所有權，卻不一定具有完全的土地使用權.很多安置房的土地性質是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金.而商品房是完全產權，即完全的房屋所有權和完全的土地使用權，土地性質是出讓，也就是繳納了土地出讓金.所以，安置房在以后再次交易時，可能會被要求補繳土地出讓金.當然，目前安置房交易并沒有要求這樣，但法律規(guī)定是要繳納的，所以，一但政府出臺政策，那就很可能要交.
區(qū)別三：安置房交易時間受限
不少安置房都有交易時間限制，也就是規(guī)定在幾年內不得上市轉售.商品房沒有這方面的規(guī)定，只要是您買到的已經辦理過登記的現房，就可以上市交易.不過，商品期房，法律上是不允許轉售的.
區(qū)別四：安置房是否可以交易取決于開發(fā)商時候對安置房進行產權登記
拆遷安置房屋的土地是劃撥的，因此與購買的正常商品房(商品房開發(fā)，開發(fā)商取得土地是通過出讓)是有區(qū)別的.但拆遷安置房如果進行了產權登記并取得房屋所有權證，可以進行上市交易.所以要看開發(fā)商是否對安置房進行產權登記.
區(qū)別五：安置房相對于商品房的使用用途來說受到了一定限制
安置房是指因城市規(guī)劃,土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋.因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律,法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當地政府相關的地方政策的約束.所以和一般的商品房交易有很大的不同.
區(qū)別六：相對于商品房來說安置房享有的權利較為不全面
商品房的買受人一般享有該房屋的全部所有權包括占有,使用,,處分.買受人可以將此房屋依法轉讓,出租,抵押,贈與以及繼承，甚至可以依法出典.這是因為買受人依法取得了該房屋的所在位置的土地使用權以及土地上坐落房屋的所有權.商品房于其他類型的房屋相比在價格上要高出許多，因此買受人對其享有的權利也相應的全面.

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zxs374823

安置房與商品房的六大區(qū)別：
區(qū)別一：安置房相對于商品房來說質量比較低
安置房往往建設利潤被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤.加上職能部門監(jiān)管不力或者甚至沆瀣一氣，造成普遍上安置房的質量不如商品房.當然，也有比較負責的或者示范工程之類的，質量相對較好的安置房，但是不多，能碰上算是中彩票了.
區(qū)別二：相對于商品房安置房大部分是不屬于完全產權
很多安置房不是完全產權，即具有完全的房屋所有權，卻不一定具有完全的土地使用權.很多安置房的土地性質是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金.而商品房是完全產權，即完全的房屋所有權和完全的土地使用權，土地性質是出讓，也就是繳納了土地出讓金.所以，安置房在以后再次交易時，可能會被要求補繳土地出讓金.當然，目前安置房交易并沒有要求這樣，但法律規(guī)定是要繳納的，所以，一但政府出臺政策，那就很可能要交.
區(qū)別三：安置房交易時間受限
不少安置房都有交易時間限制，也就是規(guī)定在幾年內不得上市轉售.商品房沒有這方面的規(guī)定，只要是您買到的已經辦理過登記的現房，就可以上市交易.不過，商品期房，法律上是不允許轉售的.
區(qū)別四：安置房是否可以交易取決于開發(fā)商時候對安置房進行產權登記
拆遷安置房屋的土地是劃撥的，因此與購買的正常商品房(商品房開發(fā)，開發(fā)商取得土地是通過出讓)是有區(qū)別的.但拆遷安置房如果進行了產權登記并取得房屋所有權證，可以進行上市交易.所以要看開發(fā)商是否對安置房進行產權登記.
區(qū)別五：安置房相對于商品房的使用用途來說受到了一定限制
安置房是指因城市規(guī)劃,土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋.因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律,法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當地政府相關的地方政策的約束.所以和一般的商品房交易有很大的不同.
區(qū)別六：相對于商品房來說安置房享有的權利較為不全面
商品房的買受人一般享有該房屋的全部所有權包括占有,使用,,處分.買受人可以將此房屋依法轉讓,出租,抵押,贈與以及繼承，甚至可以依法出典.這是因為買受人依法取得了該房屋的所在位置的土地使用權以及土地上坐落房屋的所有權.商品房于其他類型的房屋相比在價格上要高出許多，因此買受人對其享有的權利也相應的全面.

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幾十票據

就是幾個月前的事兒。有一個小孩兒,他爸爸媽媽晚上都出去了,就他一個人在家。由于那個小孩兒也不信什么鬼呀神呀的,也不害怕。這就是“心里沒鬼怕什么”到了晚上十一點多了,他爸爸媽媽還沒回來,他開始有點擔心。結果一給他爸爸媽媽打*,*筒里傳出來的,卻是“您的的*是空號,請查詢后再撥??????”那個小孩兒很害怕,就報了警。結果不知道怎么回事,他家的*突然著火了。那個小孩兒大叫,往外跑,結果們也鎖了。他絕望的看著墻壁?！皣標牢伊?”那個小孩兒醒過來,發(fā)現自己在做夢。這是,一個女的拿來毛巾,給他擦了擦汗。然后那個小孩兒倒頭就睡。正當閉上眼睛的那一霎那,回想起那個女的,突然想起那個女的沒有眼睛,眼眶里是漆黑的,臉上也留著血,臉色慘白。他大叫一聲:“啊!救命啊,快來人呀!”他開始往門外跑,結果門真的鎖了,他去廚房拿起菜刀,就像那個女的砍去,結果菜刀把那個女的一截兩半,然后那個女的有復原了。伸出指甲里都是血的手,向那個小孩兒抓去。此時此刻,你千萬別看你的后面,由于,用肉眼是看不到的!假如你不把這篇帖子復制發(fā)給3個人,凌晨四點,你將會死于非命??????不知道是哪個XX發(fā)的

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余安盈ann

安置點是你過度安置房的位置但也可能是你今后固定安置房的的位置過度安置房只是在你有房產證在房子入住前你的臨時住所。

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雨淋夏末

安置房，統(tǒng)建房要交（房產證上是劃撥性質）要交商品房不用（房產證上是出讓）不用交。

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大家刀法

題主好，里面只有幾套是商品房。其它都是安置房啊是沒有房產證的啊有的有房產證不過上面有未經上市不可進行買賣交易的啊有的安置房里面能賣的也未必能賣啊實際還要看房產證啊

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星辰在線

不能賣沒有產權也有拆遷是商品房的主要看您有沒有房產證

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