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一是普通住宅商品房，使用年限70年.
二是純商業(yè)商品房，使用年限40年.

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阿木木木m

有的，買(mǎi)房子分別要看以下5證。房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開(kāi)工證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，簡(jiǎn)稱(chēng)“五證”。其中前兩個(gè)證由規(guī)劃部門(mén)核發(fā)，《開(kāi)工證》由建設(shè)部門(mén)核發(fā)，《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由國(guó)土資源部門(mén)和房屋管理局核發(fā)。

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將復(fù)何及

題主好，南京買(mǎi)房關(guān)注事項(xiàng)-買(mǎi)期房關(guān)注事項(xiàng)：一手期房的購(gòu)買(mǎi)及5+2證一手新房程序有這些：選房(同時(shí)簽預(yù)購(gòu)房協(xié)議)→交首付(同時(shí)簽商品房認(rèn)購(gòu)書(shū))→簽商品房買(mǎi)賣(mài)合同(同時(shí)開(kāi)發(fā)商收回了預(yù)購(gòu)房協(xié)議及商品房認(rèn)購(gòu)書(shū))→辦理貸款(同時(shí)繳納契稅及房屋維修基金).開(kāi)發(fā)商只能在預(yù)售許可證下來(lái)后才能和你簽商品房買(mǎi)賣(mài)合同.合同簽好了,辦貸款.還貸是看你貸款的年限，依照你自己的經(jīng)濟(jì)情況來(lái)還，當(dāng)然它有每月的還款額度！假如有條件允許的話，是提前還貸！這樣還的總額就少，少還一筆利息！在簽定合同后7日內(nèi)付首付，首付之后可以辦理按揭貸款。開(kāi)發(fā)商的五證兩書(shū)
一、《建筑用地規(guī)劃許可證》建設(shè)單位向土地管理部門(mén)申請(qǐng)征用劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)確認(rèn)，該項(xiàng)目位置范圍符合城市規(guī)劃的法律憑證。
二、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃需求的法律憑證。
三、《國(guó)有土地使用證》經(jīng)土地使用者申請(qǐng)，經(jīng)城市各級(jí)人民政府頒布的國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱(chēng)、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍。
四、《建設(shè)工程開(kāi)工證》建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一，沒(méi)有開(kāi)工證的建筑屬違章建筑，不受法律保護(hù)。
五、《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，銷(xiāo)售商品房的批準(zhǔn)性文件。
六、“兩書(shū)”《商品房質(zhì)量保證書(shū)》、《商品房使用說(shuō)明書(shū)》購(gòu)房時(shí)請(qǐng)查清，以免上當(dāng)受騙！期望我的回答對(duì)您有用！

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神風(fēng)怪盜

不行，應(yīng)該要有土地證和房權(quán)證或地上定著物，一并抵押，私人有國(guó)有土地使用證的商品房也可抵押，不過(guò)要有第二住所證明。

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