1.房改房可以買,*主要是要看產(chǎn)權(quán)人與原單位簽署的原購房協(xié)議(或稱買賣合同)中有沒有特殊約定,如:房產(chǎn)要轉(zhuǎn)讓時(shí)單位有優(yōu)先購買權(quán),或只能出讓給本單位職工等.如沒有約定的話,就可以放心購買. 2.二手房市場上的房改房無外乎兩種:完全產(chǎn)權(quán)和部分產(chǎn)權(quán).形成這兩種房改房的原因,要追溯至當(dāng)年的房改政策,當(dāng)年職工參加房改購買房屋時(shí),有市場價(jià),成本價(jià)和標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購房三種選擇. 3.當(dāng)年按市場價(jià)購房的,產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有,可以隨時(shí)上市買賣;按成本價(jià)購房的,產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人,但一般5年后才能進(jìn)入市場買賣,買賣前要交納土地出讓金;按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購房的,職工擁有部分產(chǎn)權(quán),具體按照當(dāng)年標(biāo)準(zhǔn)價(jià)占成本價(jià)的比重來確定. 4.并非所有房改房都可以上市買賣,比如軍隊(duì),保密單位,教育部直屬高校的房改房,目前還不可以隨便出售. 5.在在房改房買賣過戶時(shí),一定要注意產(chǎn)權(quán)過戶必須報(bào)經(jīng)房屋土地管理部門辦理完畢才算完成. 6.房改房上市買賣的手續(xù)比一般的二手房買賣多了一道手續(xù),即原戶主夫妻雙方須帶房產(chǎn)證,身份證原件去房改辦申請(qǐng)上市買賣,經(jīng)過鑒定,拿到上市審批方可按二手房買賣程序進(jìn)行買賣. 7.因此,房改房是可以買的,但是在購買的時(shí)候要謹(jǐn)慎.
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房產(chǎn)證過戶需要材料:房產(chǎn)交易過戶所需相關(guān)資料:原房主:
1、原房主的身份證及其配偶的身份證、結(jié)婚證原件及復(fù)印件二份(未婚的提供戶口薄復(fù)印件一份及其單位未婚證明原件一份);
2、《房產(chǎn)權(quán)證》、《土地證》(或土地證*)復(fù)印件二份;注:假如該房屋性質(zhì)是房改房,則應(yīng)該另提供《個(gè)人住房檔案》、復(fù)印件二份;原房主(及其配偶)應(yīng)該到場。新房主:身份證原件及復(fù)印件二份,新房主應(yīng)該到場期望我的回答可以對(duì)你有用。
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二手房土地證過戶需要三證齊全,即:房產(chǎn)證,土地證,契稅證。加上身份證,假如是夫妻產(chǎn)權(quán)的,要兩個(gè)人到場,結(jié)婚證。戶口簿。房改房兩個(gè)證就可以交易過戶了,即:房產(chǎn)證,(準(zhǔn)入許可證)上市證。加上身份證,假如是夫妻產(chǎn)權(quán)的,要兩個(gè)人到場,結(jié)婚證。戶口簿。辦理土地證時(shí),要新的產(chǎn)權(quán)證下來了才能辦理,需要的資料有:
1、原土地使用證(原件)
2、新產(chǎn)權(quán)證原件及復(fù)印件,身份證
3、房屋買賣合同(復(fù)印件)
4、房屋契稅、出讓金*(復(fù)印件)
5、身份證或戶口本(復(fù)印件)
6、宗地圖。
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房產(chǎn)交易過戶所需相關(guān)資料:原房主:
1、原房主的身份證及其配偶的身份證、結(jié)婚證原件及復(fù)印件二份(未婚的提供戶口薄復(fù)印件一份及其單位未婚證明原件一份);
2、《房產(chǎn)權(quán)證》、《土地證》(或土地證*)復(fù)印件二份;注:假如該房屋性質(zhì)是房改房,則應(yīng)該另提供《個(gè)人住房檔案》、復(fù)印件二份;原房主(及其配偶)應(yīng)該到場。新房主:身份證原件及復(fù)印件二份,新房主應(yīng)該到場。
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