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變更產(chǎn)權(quán)如何操作?誰曉得???

  • 提問者:順德容桂
  • 地點(diǎn): -
  • 瀏覽次數(shù):1963
  • 提問時(shí)間:2017-09-07 03:15:22

已有回答(4條)
  • 首先,由原產(chǎn)權(quán)人與新增產(chǎn)權(quán)人簽訂《房屋產(chǎn)權(quán)變更協(xié)議》;其次,準(zhǔn)備原產(chǎn)權(quán)證,以及原產(chǎn)權(quán)人和新增加產(chǎn)權(quán)人的身份證、戶口本等相關(guān)資料的原件和復(fù)印件;,原產(chǎn)權(quán)人與新增產(chǎn)權(quán)人一同到房產(chǎn)交易部門辦理產(chǎn)權(quán)變更登記的。

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  • 題主好,
    1.假如用你叔叔的公積金買房需要你叔叔也作為共同產(chǎn)權(quán)人才可以;
    2.公積金只可以辦理按揭貸款或沖抵貸款,不可以作為購房首付;
    3.可以先用他的公積金貸款,然后再過戶給你是可以操作的,你可以在還完貸款以后再過戶,沒有還清貸款之前是不可以過戶的;
    4.建議你和你叔叔都作為產(chǎn)權(quán)人列在產(chǎn)證上,這樣也會(huì)減少以后過戶或變更產(chǎn)權(quán)人的手續(xù)費(fèi)及稅費(fèi)。

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  • 兩種方法:種就是以你的名義還貸,你們簽律師合同.第二種就是轉(zhuǎn)按揭,流程有這些:
    1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》;
    2、買方、賣方、律師事務(wù)所三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》;
    3、買方交納房屋價(jià)格30%的首付款(按交易價(jià)格與評(píng)估價(jià)格孰低的原則,一年內(nèi)免評(píng)估,以原購買價(jià)為準(zhǔn));
    4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認(rèn)函(包括所欠資款本息、還款帳號(hào));
    5、買方據(jù)前述文件及個(gè)人資信文件向貸款銀行申請(qǐng)二手房按揭貸款(提出貸款申請(qǐng),律師初審,銀行復(fù)審);
    6、賣方向買方實(shí)際交付房屋;
    7、銀行復(fù)審?fù)ㄟ^后放款,向賣方的銀行劃款;
    8、賣方收到款項(xiàng)后,與原貸款行解除貸款合同和抵押登記,與買方、律師一同辦理過戶、并且抵押給買方的貸款銀行;
    9、買方的貸款銀行將30%的首付款付給賣方。

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  • 貸款買房房產(chǎn)證沒有貸款人名字能加。但要征得貸款銀行的同意。在還貸期間要變更產(chǎn)權(quán)人首先要取得貸款人(銀行)的知曉并同意。但因借貸關(guān)系存在,產(chǎn)權(quán)人的變化還牽連到借款人變更,貸款人、新老借款人、擔(dān)保人一致同意。實(shí)際操作時(shí),各個(gè)銀行都有差別,房管局好辦,收到銀行證明,則可加名,,有的銀行可以出證明讓你加名,有的則需要你先還清貸款再讓你加名的。

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