二手房買賣先辦房產(chǎn)證,后辦土地證。你辦完了房產(chǎn)證,就能咨詢到如何辦土地證了。國有土地證的取得*有兩種,一種是有償取得,即以出讓*取得,以這種*取得的土地,可依法轉讓。另一種是無償取得,即以劃撥*取得,以這種*取得的土地在轉讓前,應該經(jīng)有批準權的政府批準并交納土地出讓金,變劃撥土地使用權為出讓土地使用權。云谷小區(qū)屬于后者,土地為“劃撥”用地性質(zhì)。
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題主好,房屋登記部門需要購房人提供憑購房合同、初始登記證、完稅票據(jù)及身份證明等要件到行政審批中心即可以辦理個人房產(chǎn)證。你的房產(chǎn)證一直未辦理,是否是開發(fā)商尚未取得房屋初始登記證,請與開發(fā)商*。初始登記是房產(chǎn)商提出辦理的,必要有要土地使用權證,建設規(guī)劃許可證,房屋驗收合格證,然后申請測繪核準,填表,審核,然后通過。你要辦小產(chǎn)證,是等大產(chǎn)證辦下來后才能辦的。
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簽訂二手房買賣合同--依照約定支付首付款--辦理銀行按揭--待按揭審批通過以及房東結清他的按揭余款后,雙方去房產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)--繳納稅款,拿房產(chǎn)證、契證,辦出土地證--房東拿余款,交房。
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題主好,買地建房,首先得辦下土地使用權證,交土地契稅,然后辦規(guī)劃許可證,建設許可證,開通水電,沒有地下室或地下室不合標的還得交納人防費,房子建好后還得通過驗收,才能辦房產(chǎn)證。當然,假如是鄉(xiāng)村自建房的,手續(xù)就沒這么復雜了。
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