地下室非獨(dú)立空間,故沒(méi)有產(chǎn)權(quán),也不計(jì)算建筑面積,不能登記,故無(wú)須繳納契稅和維修基金。具有獨(dú)立的封閉的地下車庫(kù)或地下室,建筑高度2.2米以上的,計(jì)算建筑面積,能登記過(guò)戶,需繳納契稅和住房維修基金。
回復(fù) 贊(0)
題主好,這個(gè)要看實(shí)際情況:種情況,假如購(gòu)房時(shí)地下車位面積已經(jīng)列入公攤面積被分?jǐn)偅@類地下車位辦不了產(chǎn)權(quán)證,屬于全體小區(qū)業(yè)主所有,開發(fā)商無(wú)權(quán)銷售,更無(wú)權(quán)轉(zhuǎn)讓。第二種情況,假如地下車位建筑面積未分?jǐn)?,且開發(fā)商單獨(dú)取得車庫(kù)產(chǎn)權(quán)的,則開發(fā)商可以對(duì)購(gòu)房人出售產(chǎn)權(quán),但地下車庫(kù)只能預(yù)售給本小區(qū)范圍內(nèi)的商品房預(yù)購(gòu)人。費(fèi)某不屬于此范圍,因此嚴(yán)格來(lái)說(shuō),費(fèi)某與開發(fā)商簽訂的轉(zhuǎn)讓協(xié)議不合法。雖然費(fèi)某主張要求維護(hù)自身的權(quán)益,但沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的車位買賣不受物權(quán)法保護(hù)?!巴艘徊絹?lái)說(shuō),就算費(fèi)某合法取得了車庫(kù)的產(chǎn)權(quán),按照《物權(quán)法》相關(guān)規(guī)定,若有小區(qū)業(yè)主提出請(qǐng)求,要求人民法院認(rèn)定此種買賣無(wú)效,人民法院就得依法認(rèn)定為無(wú)效?!钡谌N情況是,部分地下車位屬于人防工程,而人防工程是國(guó)家強(qiáng)制配套,禁止開發(fā)商銷售。依照《中華人民共和國(guó)人民防空法》第五條規(guī)定:“人民防空工程平時(shí)由*者使用管理,*歸*者所有。”對(duì)照這一條,假如地下車位屬于人防工程,也就是開發(fā)商的*已經(jīng)隨著土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移而自動(dòng)轉(zhuǎn)移給了全體業(yè)主,使用人防工程改建的車庫(kù)*歸全體業(yè)主共有。
回復(fù) 贊(0)
地下車庫(kù)消防噴淋管道是可以加裝保溫的。地下車庫(kù)假如是單純車庫(kù)跟是住宅或者商鋪、醫(yī)院之類的地下室是有區(qū)別的,都要做保溫,假如上面采暖的話,用20MM橡塑保溫,車庫(kù)入口采用電伴熱保溫就可以。假如不采暖,需要整個(gè)都采用電伴熱保溫。期望我的回答可以對(duì)你有用哦~
回復(fù) 贊(0)
我的回答
答案不滿意?問(wèn)問(wèn)下面的專業(yè)人士
擅長(zhǎng)解決該問(wèn)題的企業(yè)
蕪湖鵬晨裝飾
蕪湖鏡湖區(qū)
已有1400位業(yè)主點(diǎn)評(píng)過(guò)該公司
武漢拜斯達(dá)裝飾
武漢漢陽(yáng)區(qū)
已有459位業(yè)主點(diǎn)評(píng)過(guò)該公司
宏達(dá)裝飾
安慶迎江區(qū)
已有187位業(yè)主點(diǎn)評(píng)過(guò)該公司
齊裝網(wǎng)APP
微信公眾號(hào)
設(shè)計(jì)報(bào)價(jià)在線咨詢
設(shè)計(jì)報(bào)價(jià)客服
專業(yè)設(shè)計(jì)報(bào)價(jià)團(tuán)隊(duì),歷時(shí)三年的數(shù)據(jù)分析,根據(jù)上百萬(wàn)條案例數(shù)據(jù)分析,為您打造最適宜的設(shè)計(jì)報(bào)價(jià)方案
請(qǐng)輸入您的問(wèn)題或截圖
齊裝網(wǎng)APP
微信公眾號(hào)