第一號傷心人

答：公證合同并不表示賣方有房屋所有權(quán)，沒有房產(chǎn)證便不能過戶，會有安全問題

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理解理解

集資房是可以辦房產(chǎn)證的集資房的產(chǎn)權(quán)歸企事業(yè)單位，集資房是企業(yè)財產(chǎn)的組成部分，企事業(yè)單位對集資房擁有處置權(quán)，可以將集資房作為抵押物向銀行貸款，企業(yè)到期若不能歸還銀行貸款，銀行可以通過法律程序變賣抵押物償還貸款。購買集資房實際上是購買房屋的使用權(quán)，其使用權(quán)保障很大程度上取決于房產(chǎn)所有權(quán)人的資信情況

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若非是吃飯

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二、過戶所需資料：
1、假如不涉及稅費方面的減免，只需要買賣雙方產(chǎn)權(quán)人帶身份證就可以了。
2、假如涉及稅費方面的減免，就城要買賣雙方產(chǎn)權(quán)人及配偶帶上身份證、戶口本、結(jié)婚證（單身的提供單身證明、離婚的提供離婚證和單身證明）
三、過戶程序：全款購買
1、看房，買賣雙方達(dá)成協(xié)議、支付購房定金
2、房屋過戶，支付首付款
3、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證
4、物業(yè)交割、支付尾款貸款購買
1、看房，買賣雙方達(dá)成協(xié)議、支付購房定金
2、提交貸款申請、簽署貸款合同
3、物業(yè)評估，第三方擔(dān)保
4、銀行審批
5、房屋過戶，支付首付款
6、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證
7、銀行領(lǐng)取貸款合同、房屋抵押登記
8、銀行放款給賣方、物業(yè)交割、支付尾款
9、買方還款，結(jié)清后取回房本，注銷抵押登記。
四、假如自己不懂政策，還是請中介公司辦理比較好：
1、中介公司的房源多，可以多數(shù)據(jù)比較房源，防止因信息不對稱而造成“買高價”或“賣虧損”的情況；
2、中介公司有專業(yè)的從業(yè)人員，有房管局備案的交易合同，能有效保障你的交易安全；
3、中介公司對交易流程熟息，能夠有效節(jié)省你的時間，免去你的奔波之苦，不用去面對國家事業(yè)單位工作人員“事難辦、臉難看、話難聽”
4、中介公司對交易政策熟息，達(dá)到減免條件的可以幫助申請減免稅費；
5、對時間緊張或不方便出面的客戶，可以提前受托服務(wù)，代你奔波跑手續(xù)。期望可以幫助你

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