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房產(chǎn)證面積不符?麻煩具體說說

  • 提問者:突然上大學(xué)
  • 地點: -
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  • 提問時間:2017-09-06 17:37:01

已有回答(5條)
  • 房屋面積都按產(chǎn)證面積(產(chǎn)證面積都是寫的建筑面積)為準(zhǔn),建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤建筑面積.LZ注意了,建筑面積還包括墻體面積啊,還有陽臺的面積(外陽臺算一半,內(nèi)陽臺全算).這是房產(chǎn)的基本常識,你沒有上當(dāng)!

    補充:只能說你家房子得房率低,可以理解 還 有你那3平的公攤怎么算的 ,幾梯幾戶的房子? 1T4戶的得房率是要低點,公攤面積不是按你的意思算的,公用建筑面積由兩部分組成(1)大堂,公共門廳,走廊,過道,公用廁所,電梯前廳,樓梯間,電梯井,電梯機房,垃圾道,管道井,消防控制室,水泵房,水箱間,冷凍機房,消防通道,變電室,煤氣調(diào)壓室,衛(wèi)星電視接收機房,空調(diào)機房,熱水鍋爐房,電梯工休息室,值班警衛(wèi)室,物業(yè)管理用房以及其他為該建筑的專用設(shè)備用房;
    (2)套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半.
    公用建筑面積=全幢建筑面積-全幢各套套內(nèi)建筑面積之和-單獨具備使用功能的獨立使用空間的建筑面積(如地下車庫,倉庫,人防工程等)

    商品房公用建筑面積的分?jǐn)傄源睘閱挝?分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e為每幢樓內(nèi)的公用建筑面積.與本幢樓房不相連的公用建筑面積不得分?jǐn)偨o本幢樓房的住戶,由該幢樓各套商品房分?jǐn)?為局部范圍的公用建筑面積,則由受益的各套商品房分?jǐn)?各套商品房應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e,為每戶分?jǐn)偣媒ㄖ娣e之和.

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  • 房產(chǎn)證上沒有閣樓說明當(dāng)時買房開發(fā)商贈送的閣樓,要不就是閣樓不算面積,沒法在房產(chǎn)證上體現(xiàn)

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  • 1.仔細(xì)核對證書的數(shù)量,假如約定取得兩證,一定要核驗是否齊全;
    2.仔細(xì)核對房產(chǎn)證的記載,特別是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息,如與合同約定不符,要求開發(fā)商說明原因;
    3.核對“他項權(quán)利”一欄記載的抵押事項。

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  • 有土地證的,商品房土地面積是共同的。不過很多地方,房產(chǎn)證和土地證合并了,以房產(chǎn)證面積為主。

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  • 面積標(biāo)準(zhǔn)房屋就是面積與房產(chǎn)證注定相符,調(diào)換也按這一標(biāo)準(zhǔn);假如不符則先定好面積標(biāo)準(zhǔn)再調(diào)換;形成這個概念是由于好多老的房產(chǎn)證與實際出入較大,期望可以對你有用

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