1、依照建委發(fā)出購房風險提示指出,“使用權”、“鄉(xiāng)產權”、“小產權”的房屋無產權保障,不具有房屋所有、轉讓、處分、*等權利,且不能辦理房屋產權過戶手續(xù)。
2、像小產權中的“鄉(xiāng)產房”、“村產房”等并沒有國家的產權證書,只有鄉(xiāng)政府或村委會給的產權證,不能像大產權的房子一樣抵押、流轉。假如遇到國家征地或拆遷,購房人的利益將很難保證。雙方簽署的購房合同也不是法律認可的正式購房合同,假如房產出現(xiàn)糾紛,缺少法律支持。
3、購買鄉(xiāng)產權那樣的小產權房無法辦理貸款,只能一次性或分期付款,這樣無形中會加大購房人的*壓力,增加購房風險。
4、如遇到拆遷,將被視為違章建筑,得不到拆遷補償。就算有補償,也是先將補償款給產權擁有者,之后按先前購房協(xié)議補償?shù)矫恳晃恍‘a權房業(yè)主,假如沒有協(xié)議,或者產權擁有者不講誠信,小業(yè)主的利益得不到保障。以上就是對“小產權房可以買嗎,購買小產權房需要關注哪些問題”的一些介紹。購房時,不能輕信出售人的口頭宣傳和承諾,買房前,須查驗房出售人是否具備銷售房屋的主體資格,查驗商品房項目的建設手續(xù),城市居民不要購買在集體土地上建設的房屋,決定買房時,須審慎簽訂商品房買賣合同,在購買小產權房時,要了解可能存在的風險,必要時可以咨詢專業(yè)的律師,依照他們豐富的經(jīng)驗,提供有效的幫助,防止利益受到損害。
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朋友我告訴你,所謂小產權,就是沒有產權,沒有房本,沒有房本的房子怎么能抵押呢。房子分70年和40年產權,70年大產權,40年可不是小產權,是商業(yè)產權,你說的小產權,是沒有產權的,不和法得
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青島市小產權房沒有保障。建議你別碰那個小產權房。法律上面過不去,爭議大,政策風險大。買的了也不受法律保護。土地所有權和過戶都在法律上面沒有保障,而且有可能隨時被推到而不賠付,因此風險大。國家法律本身都還沒有解決到這個問題的。假如買到了能夠很快就投入出租,*與風險相比要大很多倍,那還可以考量承擔這個風險,否則,沒有意義。期望能夠幫到您
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昆山小產權房不能買。建議你別碰那個小產權房。法律上面過不去,爭議大,政策風險大。買的了也不受法律保護。土地所有權和過戶都在法律上面沒有保障,而且有可能隨時被推到而不賠付,因此風險大。國家法律本身都還沒有解決到這個問題的。假如買到了能夠很快就投入出租,*與風險相比要大很多倍,那還可以考量承擔這個風險,否則,沒有意義。期望能夠幫到您
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商業(yè)房產權是沒有期限的,產權是的,但是有土地使用期限.商業(yè),旅游,娛樂用地40年.
房子的使用年限有40年50年70年等不同的年限,這個年限是根據(jù)土地性質來的,土地性質及使用年限如下:
根據(jù)我國<城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例>第12條規(guī)定,土地使用權出讓年限按下列用途確定:
居住用地70年;
工業(yè)用地50年;
教育,科技,文化,衛(wèi)生,體育用地年限為50年;
商業(yè),旅游,娛樂用地40年;
倉儲用地50年;
綜合或者其他用地50年.
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