你打算買個房子,是個規(guī)化的小區(qū),不過房子沒有房產(chǎn)證,只有土地使用證,這兩個證,是房產(chǎn)證更重要,因不房產(chǎn)有了你就有了房產(chǎn)的使用權(quán),你可以抵押貸款,也可以買賣房產(chǎn),而土地證只是確定你有一定的使用權(quán),沒有買賣關(guān)系。假如說是對拆遷工作主要看你有沒有房產(chǎn)證,土地是國家的你沒有買賣的權(quán)力。
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小產(chǎn)權(quán)的房子是沒有產(chǎn)權(quán)證的,這種房子不要買,現(xiàn)在國家法律中沒有明確的條款保證小產(chǎn)權(quán)房的權(quán)益。由于小產(chǎn)權(quán)房并非由國家所頒發(fā),小產(chǎn)權(quán)房是沒有房產(chǎn)證的房子,只有土地證,也相當(dāng)于買了小產(chǎn)權(quán)房的房子只有使用權(quán),沒有的所有權(quán)。
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房產(chǎn)證是應(yīng)該要有的證件,假如沒有房產(chǎn)證,那么該房主就對該房子只有居住權(quán),而并沒有使用權(quán),自然也就不能將該房子進(jìn)行交易或者抵押。由于小產(chǎn)權(quán)其實(shí)就是沒有產(chǎn)權(quán),只有銷售方的出售合同并且沒有房管單位的認(rèn)同,該類房產(chǎn)一旦出現(xiàn)政策規(guī)劃房屋價值將會有很大的變化,因此銀行都不會做小產(chǎn)權(quán)房的抵押貸款。
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貸款買車和買房差不多.汽車登記證歸銀行,個人只有行車證和完稅證明.貸款需要身份,證結(jié)婚證,收入證明或者銀行流水.需要交首付款,利息,手續(xù)費(fèi),全險費(fèi)用,續(xù)保保證金.一般首付30再加落地費(fèi)用的話是全款買車落地費(fèi)用的一半.例如10萬的車,不貸款Ted話大概在11.5落地,貸款的話是6萬落地,額外還有70%車款和貸款年限的全險.一般車貸分三年和五年.
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