有的,不敢上面有寫(xiě)拆遷房
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您好,現(xiàn)在已經(jīng)是兩證合一,沒(méi)有土地使用證的說(shuō)法了 南京盈門(mén)裝飾祝您生活愉快
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沒(méi)有沒(méi)有土地使用證,那么可能沒(méi)有房屋產(chǎn)權(quán),也就是小產(chǎn)權(quán)房,只可以集體內(nèi)部買(mǎi)賣(mài),不可以對(duì)外部銷(xiāo)售的.
一,所謂"小產(chǎn)權(quán)"是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋,未繳納土地出讓金等費(fèi)用,其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā),所以叫做"鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)",又叫"小產(chǎn)權(quán)".
二,鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn),實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán).這種房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證,購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案.所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證.
三,國(guó)家明令禁止小產(chǎn)權(quán)房不能買(mǎi)賣(mài)的,但是對(duì)于擁有小產(chǎn)權(quán)房集體土地的本村戶口的居民來(lái)講是可以相互轉(zhuǎn)讓的,對(duì)于外村的戶口居民來(lái)講是不能買(mǎi)賣(mài)的.
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題主好,辦理個(gè)人房改房土地證,申請(qǐng)人應(yīng)提供的申請(qǐng)材料包括:
1.政府或房改辦批準(zhǔn)房改的有關(guān)文件;2.房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件;3.法定代表人證明書(shū)、法定代表人身份證復(fù)印件、房改單位工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件,授權(quán)委托的需提交授權(quán)委托書(shū)、委托*人身份證復(fù)印件和*;4.房改單位土地使用證(原件),建設(shè)用地規(guī)劃許可證及副本,建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)印件;5.分戶表及相對(duì)應(yīng)房改戶身份證復(fù)印件;6.《土地使用權(quán)申報(bào)、審批、登記、發(fā)證表》一份,并按要求填寫(xiě);7.法律、法規(guī)規(guī)定的其他材料。國(guó)土部門(mén)要求,申請(qǐng)工作由房改單位統(tǒng)一領(lǐng)取申報(bào)表,并指導(dǎo)填報(bào),房改單位負(fù)責(zé)在房改職工個(gè)人申報(bào)表上粘貼房改職工身份證,負(fù)責(zé)對(duì)房屋所有權(quán)證復(fù)印件進(jìn)行原件校核并在跨縫處蓋章。期望對(duì)你有用
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二手房商品房過(guò)戶需要三證齊全,即:房產(chǎn)證,土地證,契稅證。加上身份證,假如是夫妻產(chǎn)權(quán)的,要兩個(gè)人到場(chǎng),結(jié)婚證。戶口簿。房改房?jī)蓚€(gè)證就可以交易過(guò)戶了,即:房產(chǎn)證,(準(zhǔn)入許可證)上市證。加上身份證,假如是夫妻產(chǎn)權(quán)的,要兩個(gè)人到場(chǎng),結(jié)婚證。戶口簿。辦理土地證時(shí),要新的產(chǎn)權(quán)證下來(lái)了才能辦理,需要的資料有:
1、原土地使用證(原件)
2、新產(chǎn)權(quán)證原件及復(fù)印件,身份證
3、房屋買(mǎi)賣(mài)合同(復(fù)印件)
4、房屋契稅、出讓金*(復(fù)印件)
5、身份證或戶口本(復(fù)印件)
6、宗地圖。
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題主好,南京房改房土地出讓金是怎么補(bǔ)繳的:有些劃撥性質(zhì)的房改房交易是需要繳納土地出讓金的,很多想買(mǎi)房改房的人,都是看中它位于市區(qū)而價(jià)錢(qián)便宜??煞疟P(pán)價(jià)看合適了,付錢(qián)卻可能多出來(lái)一筆,這多出來(lái)的一筆往往就是“補(bǔ)地價(jià)”的錢(qián)。由于土地原先價(jià)值和現(xiàn)在價(jià)值存在差額,以前這部分差額由單位承擔(dān),現(xiàn)在業(yè)主要出售,則應(yīng)該到房管局補(bǔ)足差額才能成交,而房管局之后會(huì)將*劃撥回單位。和商品房不同,房改房的房產(chǎn)證上無(wú)論有沒(méi)有寫(xiě)明70年產(chǎn)權(quán),賣(mài)房時(shí)都應(yīng)該按房管局系統(tǒng)出示的評(píng)估價(jià)補(bǔ)上1%的地價(jià),除非房產(chǎn)證上注明了“已征收土地使用權(quán)出讓金”。土地出讓金房改房需要交納土地出讓金,計(jì)算公式為:當(dāng)年成本價(jià)×建筑面積×1%/。當(dāng)年成本價(jià)――指的是該房產(chǎn)實(shí)際上市出售的當(dāng)年,由政府頒布的房改房成本價(jià),也就是“今年”的成本價(jià)。也就是說(shuō),成本價(jià)房改房的土地出讓金實(shí)際上就是15.60元/建筑平米;房改房在上市出售并且交納土地出讓金之后,其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)即等同于商品房產(chǎn)權(quán)了。代表:qz__qz__qz__qz__
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