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4份價(jià)值萬元2024年設(shè)計(jì)與報(bào)價(jià)方案

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精裝房驗(yàn)房步驟有哪些

  • 提問者:師傅好
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  • 提問時(shí)間:2017-07-08 12:23:42

已有回答(8條)
  • 精裝房驗(yàn)房注意事項(xiàng)1,需要做好相應(yīng)的準(zhǔn)備工作,畢竟驗(yàn)房是一件比較艱苦的工作,工作量比較大,而且工程比較復(fù)雜,難度也就會(huì)有些高.所以在驗(yàn)房的時(shí)候,就需要對(duì)精裝房簽訂的合同有所了解,之后根據(jù)相應(yīng)的合同進(jìn)行驗(yàn)房,確保每一項(xiàng)都合格.同時(shí)還應(yīng)該要準(zhǔn)備好相應(yīng)的工具,而且所使用的工具都是一些專業(yè)工具.
    精裝房驗(yàn)房注意事項(xiàng)2,在開始驗(yàn)房的時(shí)候,需要根據(jù)相應(yīng)的順序進(jìn)行驗(yàn)房,這樣就可以提升驗(yàn)房的效率,同時(shí)確保每一個(gè)項(xiàng)目都可以得到驗(yàn)收.
    因此對(duì)于驗(yàn)房人員來說,在驗(yàn)房的時(shí)候,就應(yīng)該要攜帶相應(yīng)的圖紙,好是標(biāo)有尺寸的圖紙.
    精裝房驗(yàn)房注意事項(xiàng)3,電路:電路是指插座的位置和匹配,電線的型號(hào)和大耗電設(shè)備的容量.這需要消費(fèi)者向所在小區(qū)的物業(yè)管理公司或開發(fā)商索要基本的水,電等隱蔽工程布局的竣工圖紙.在今后的使用過程中,如果出現(xiàn)短路,斷水的情況,可以根據(jù)圖紙的標(biāo)注由專業(yè)人員進(jìn)行維修.
    另外還要注意觀察配電箱的漏電保護(hù)開關(guān)是否有照明;普通插座,大功率插座等有明確的分路,面板開關(guān)的安裝是否平整,同時(shí),還要測(cè)試開關(guān)是否有效.
    精裝房驗(yàn)房注意事項(xiàng)4,水路:普通的樓盤水路通常是三種,自來水,熱水和中水.中水是非飲用水,是收集利用的雨水,一般用來沖馬桶或澆花.消費(fèi)者需要知道熱水和中水是否具備,以及是否接錯(cuò)管道.還要檢查水表的位置,應(yīng)該在廚房或衛(wèi)生間的出水口.
    另外,水管的材料與生活直接相關(guān),要確定是國(guó)家指定的合格材料.如果水管材料太差,后期很容易漏水.好的水管材料是銅管,不過目前北京市使用銅管的項(xiàng)目不多;德國(guó)原裝進(jìn)口的PPR管材也不錯(cuò).
    精裝房驗(yàn)房注意事項(xiàng)5,質(zhì)量問題列清單:在收房過程中如果發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量存在問題,業(yè)主應(yīng)及時(shí)與開發(fā)商交涉,限期維修.由此導(dǎo)致業(yè)主逾期入住的,開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任.
    精裝房驗(yàn)房注意事項(xiàng)6,潔具排水:精裝房中的潔具質(zhì)量差別也很大,業(yè)主驗(yàn)房時(shí)一是要看其品牌是否跟約定的一致,二是要看其排水是否順暢.
    浴缸要關(guān)注其安裝是否牢固,另外其下水連接管道是個(gè)軟管,其長(zhǎng)度應(yīng)大小適中,并將其插進(jìn)地漏中,否則容易導(dǎo)致浴缸下存水.
    精裝房驗(yàn)房注意事項(xiàng)7,建材品牌:已有的設(shè)施設(shè)備與開發(fā)商裝修合同中列明的建材不一致,是精裝房收房時(shí)經(jīng)常出現(xiàn)的問題.比如,材料清單寫的是進(jìn)口品牌,但實(shí)際裝修的材料卻是國(guó)產(chǎn)的.
    為了避免此類問題出現(xiàn),在簽署購(gòu)房合同關(guān)于裝修的附加條款時(shí)好將裝修材料品牌,型號(hào)等寫清楚,盡量不要用"等同于某某品牌建材"等模糊的字眼.

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  • 水電,瓦工,木工,油工。

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  • 找專業(yè)的驗(yàn)房師

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  • 首先驗(yàn)環(huán)保,第二驗(yàn)收項(xiàng)目中的一些東西,學(xué)問很多,建議去裝修論壇看相關(guān)的資料

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  • 您好,很高興為您解答建議您找一個(gè)專業(yè)的驗(yàn)房師希望我的回答能夠有助于您

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  • 步:檢查廚房、衛(wèi)生間的上下水管道,看看排水管道排水是否順暢,上水管是否存在滲漏現(xiàn)象。
    小訣竅:可以把洗菜池、面盆、浴缸放滿水,然后排出去,檢查一下排水速度;對(duì)馬桶的下水檢查則需反復(fù)多次地進(jìn)行排水試驗(yàn);
    第二步:檢查配電線路和插座。
    小訣竅:*簡(jiǎn)單的方法就是打開所有的燈具開關(guān),看看燈具是否全都亮。帶上一個(gè)萬用表檢查每個(gè)插座是否有電;
    第三步:檢查廚房衛(wèi)生間以及其他部位墻磚和地磚的空鼓問題。
    小訣竅:用一個(gè)小橡皮錘隨意敲敲瓷磚、地磚,聽聲音就可以了。如果空鼓率超過3%,說明存在質(zhì)量問題;
    第四步:檢查木工制品以及油漆工制品。
    小訣竅:仔細(xì)觀察木制品是否變形、接縫處開裂現(xiàn)象是否嚴(yán)重、五金件安裝是否端正牢固、油漆是否存在流淌現(xiàn)象、墻壁涂料是否出現(xiàn)大范圍開裂現(xiàn)象;
    第五步:對(duì)一些邊角和較隱蔽的地方做仔細(xì)檢查。
    小訣竅:注意衛(wèi)生間門口是否有擋水條、窗戶是否有雨水流入、開關(guān)插座面板是否存在劃痕、浴室五金安裝位置是否合理等。

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  • 1、看墻壁。首先仔細(xì)檢查每個(gè)房間墻體是否平整,墻壁是否有裂紋,房頂上是否有裂縫(沒有裂縫,有裂縫得看是什么樣的裂縫。一般來說,與房間橫梁平行的裂縫,屬眼下的質(zhì)量通病,雖有質(zhì)量問題,但基本不妨礙使用;如果裂縫與墻角呈45度斜角,甚至與橫梁呈垂直狀態(tài),那么就說明房屋沉降嚴(yán)重,該住宅有嚴(yán)重結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題)。包括門窗、陽(yáng)臺(tái)等部位有無開裂現(xiàn)象(陽(yáng)臺(tái)裂縫危險(xiǎn)大)。
    內(nèi)墻墻面上及房屋頂部是否有麻點(diǎn)。(這種麻點(diǎn)專業(yè)稱“石灰爆點(diǎn)”,是石灰水沒有經(jīng)過足夠時(shí)間的熟化所致。如有麻點(diǎn),對(duì)室內(nèi)裝潢將帶來很大的不利影響。)墻身頂棚有無部分隆起,用木棍敲一下有無空聲。墻身、頂棚樓板有無特別傾斜、彎曲、起浪,隆起或凹陷的地方。
    2、看地面。仔細(xì)檢查地板是否平整,地面有無空殼開裂情況。如有空鼓,一定要責(zé)成陪同的物業(yè)人員盡快修復(fù),否則在裝修中會(huì)很容易打穿樓板,妨礙鄰里關(guān)系。
    3、驗(yàn)地平。驗(yàn)地平就是測(cè)量一下離門口*遠(yuǎn)的室內(nèi)地面與門口內(nèi)地面的水平誤差。驗(yàn)這個(gè),很多時(shí)候也可以體現(xiàn)開發(fā)商的建筑質(zhì)量。因?yàn)樽鳛闃I(yè)主方,根本是不可能去驗(yàn)收主體結(jié)構(gòu)的。那么就只能從這些細(xì)節(jié)來看質(zhì)量了。測(cè)量的方法也是挺簡(jiǎn)單的。將透明水管注滿水。先在門口離地面0.5米或1米處畫一個(gè)標(biāo)志。然后把水管的水位調(diào)至這個(gè)標(biāo)志高度,并找個(gè)人固定在這個(gè)位置。然后把水管的另一端移至離門口*遠(yuǎn)處的室內(nèi)??此茉谠撎幍母叨?,然后再做一個(gè)標(biāo)志。接著用尺測(cè)量一下這個(gè)標(biāo)志的離地高度是多少。這兩個(gè)高度差就是房屋的水平差。你也可以通過這種辦法如此類推,測(cè)量出全屋的水平差度。
    一般來說,如果差異在2厘米左右是正常的,3厘米在可以接受的范疇。如果出這個(gè)范圍,你就得注意了!
    4、查滲水。(是在房子交樓前,下大雨后的第二天前往視察一下。這時(shí)候墻壁如果有問題,幾乎是無可遁形的。)特別是查看一些墻體是否有水跡,特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生間的頂面、外墻等地方,如有水漬,說明有滲漏,務(wù)必盡快查明原因。頂層住戶更應(yīng)檢查頂層是否滲漏。(特別留意廁所頂棚有否油漆脫落或長(zhǎng)霉菌。墻身、墻角接位有無水漬、裂痕)。
    5、試門窗。由于是新房子,在門窗軌道里會(huì)有一些灰塵和建筑垃圾,所以切不可很沖動(dòng),用蠻力推拉門窗,一感覺有阻塞感的時(shí)候,仔細(xì)查看一下,用掃帚清楚后就可以看了。
    查防盜門(要求開發(fā)商提供防盜門的質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告!該門與質(zhì)檢部門查處的不合格門-是否同一公司名下的產(chǎn)品)是否太緊或太松(門縫隙是否太大),門插是否太短,門四邊、角是否平整,門開關(guān)有無特別噪音,門是否有破損,貓眼是否正常,視覺清晰,門鈴是否正常,按鈕是否牢固,防盜門開關(guān)是否有障礙,如碰到墻、消防箱等。內(nèi)門(如有的話)是否規(guī)則。對(duì)講系統(tǒng)是否正常,單元門能否受控打開。
    窗戶開關(guān)是否靈活,是否磕磕碰碰。是否能關(guān)嚴(yán),隔風(fēng)、隔音的效果如何。窗是否變形,與墻體是否吻合,窗邊與混凝土是否無縫隙,鎖扣是否正常,能否鎖緊,是否靈活,玻璃是否完好,是否平整、干凈、明亮,窗臺(tái)下是否有水漬(如有可能是窗戶漏水),查看密封膠條是否完整牢固。陽(yáng)臺(tái)護(hù)欄是否牢固。
    記住要檢查每個(gè)房間的門窗噢!
    6、測(cè)量一下樓層的層高。用5米卷尺即可,看凈高是否符合要求(購(gòu)房合同中的層高減去20公分樓板及面層厚度,再減去3公分允許誤差,余數(shù)就是房屋的凈高。房屋、處是否相差(是否傾斜),房間是否是長(zhǎng)方形,是否兩邊的長(zhǎng)度不一致。
    7、上下水。大開龍頭查漏堵,盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn),一來看看水壓,二來試試排水速度。(新房子應(yīng)該配給一個(gè)簡(jiǎn)易龍頭給業(yè)主)。(建議有條件的鄰居做水管的試壓:水管道是隱蔽工程,為了美觀和節(jié)省面積,多數(shù)屋內(nèi)的水管

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  • 驗(yàn)房程序:查看兩書一表一數(shù):房屋質(zhì)量保證書;房屋使用說明書;竣工驗(yàn)收備案表;面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)對(duì)照購(gòu)房合同上的面積(自己可實(shí)測(cè)套內(nèi)面積)。《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理規(guī)定》要求開發(fā)商在向購(gòu)房者交房時(shí),必須提供《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》,該表必須詳細(xì)記錄該套住宅中房屋外觀及尺寸偏差、防水、水電安裝等8項(xiàng)內(nèi)容的驗(yàn)收過程、曾經(jīng)存在的問題以及整改情況。
    查看兩書一表一數(shù):房屋質(zhì)量保證書;房屋使用說明書;竣工驗(yàn)收備案表;面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)對(duì)照購(gòu)房合同上的面積(自己可實(shí)測(cè)套內(nèi)面積)。《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理規(guī)定》要求開發(fā)商在向購(gòu)房者交房時(shí),必須提供《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》,該表必須詳細(xì)記錄該套住宅中房屋外觀及尺寸偏差、防水、水電安裝等8項(xiàng)內(nèi)容的驗(yàn)收過程、曾經(jīng)存在的問題以及整改情況。
    住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收的主要內(nèi)容包括:依據(jù)設(shè)計(jì)圖紙的要求,在確保工程地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)安全可靠的基礎(chǔ)上,檢查住宅觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量。
    分戶驗(yàn)收合格后,開發(fā)商必須按戶出具由建設(shè)、施工、監(jiān)理單位負(fù)責(zé)人簽字(簽章)確認(rèn)的《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》,并加蓋建設(shè)、施工、監(jiān)理單位工程質(zhì)量驗(yàn)收專用章。住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收如果不合格,建設(shè)單位就不能組織整個(gè)工程竣工驗(yàn)收。
    二、不交費(fèi)、不簽字、先驗(yàn)房:發(fā)現(xiàn)問題后更不能交費(fèi)、簽字。應(yīng)先修房,同時(shí)取證、為日后必要時(shí)舉證(即通過錄音機(jī)、攝像機(jī)或照相機(jī)調(diào)好日期記錄證據(jù))奠定基礎(chǔ),特別保存好自己留存、交房代表簽字的驗(yàn)房問題備案單。核查房屋總面積:超出或減少百分之三以內(nèi)的情況很普遍(多退少補(bǔ),吃虧的是業(yè)主);套內(nèi)面積不變、公攤面積增加的情況更多(實(shí)得面積減少,吃虧的還是業(yè)主)。
    三、房屋完好。交接鑰匙后簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時(shí),看好條款,不能放棄自己的權(quán)利。
    四、交合理費(fèi)用(物業(yè)管理費(fèi)[應(yīng)有市物價(jià)局批文]等)

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