個(gè)合法完整的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目應(yīng)該有六個(gè)證:《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》、《房屋所有權(quán)證》。假如報(bào)建時(shí)出現(xiàn)資料準(zhǔn)備不全、圖紙蓋章不正確等問題,就容易導(dǎo)致房屋不能按時(shí)拿證。對(duì)于購(gòu)房者而言,購(gòu)買期房時(shí)要先看樓盤有沒有前五個(gè)證。在通常意義上,房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱,是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。它可以保證登記活動(dòng)的秩序與安全。大連新房多久能拿到房產(chǎn)證呢?假如買的是一手房,通常開發(fā)商是保證交房后180天出證,這一點(diǎn)購(gòu)房合同里會(huì)有。假如買的是二手房,是過戶后的7個(gè)工作日就會(huì)出新證,按揭的話,您可能要在過戶后的22個(gè)工作日能拿到產(chǎn)證,由于按揭款需要22個(gè)工作日才能到房東帳上。假如您是一次性購(gòu)買的二手房,通常過戶當(dāng)天就會(huì)交房,也就是說過戶后的7個(gè)工作日可以拿到產(chǎn)證。
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通常都是開發(fā)商統(tǒng)一辦的。不過開發(fā)商辦效率太低,你可以貸款還清后自己去建委辦房本,房本大約5個(gè)工作日就出來了,朝陽(yáng)的話當(dāng)天就可以溫馨提示:北京森強(qiáng)擔(dān)保
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題主好,有合同就可以貸款了。按揭買期房都是用合同辦貸款。二手房要先辦出房產(chǎn)證再過戶再貸款。有房本了才可以去信用社和*銀行辦理抵押貸款,只有合同是辦理不了抵押貸款的。
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等房地產(chǎn)開發(fā)商把房產(chǎn)大證辦好之后住戶才能辦理分戶的房產(chǎn)證。要是按揭貸款的話辦好房產(chǎn)證后你還拿不到手,你的房產(chǎn)證要抵押到銀行,當(dāng)然銀行是不會(huì)保存你的房產(chǎn)證的你的房產(chǎn)證還是保管在所屬的房管局里,等你房貸還完后去銀行辦理下手續(xù)拿著銀行給你的手續(xù)去房管局把你的房產(chǎn)證領(lǐng)出來就行了。
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只有購(gòu)房合同不能貸款。在開發(fā)商那買一手房的時(shí)候是先簽購(gòu)房合同,然后貸款,等房產(chǎn)證下來由開發(fā)商移交銀行。不過你拿著購(gòu)房合同是不能去貸款的,銀行也不會(huì)貸給你。有合同就可以貸款了。按揭買期房都是用合同辦貸款。二手房要先辦出房產(chǎn)證再過戶再貸款。有房本了才可以去信用社和*銀行辦理抵押貸款,只有合同是辦理不了抵押貸款的。
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