一,墻面
1,檢查墻面是否有開裂.
2,檢查墻面是否有空鼓,用小木錘或其他東西敲墻,敲到空鼓時發(fā)出的聲音不實,很容易就可以聽出來.做上記號,裝修時用膩子填平.
3,檢查墻面的膩子,是否是防水膩子,可以帶瓶礦泉水,往墻上潑水,用手去摸,看手上是否有泥漿,沒有的話證明墻面的耐水膩子合格.
二,屋頂
1,檢查屋頂是否有開裂.
2,檢查屋頂和墻面的陰陽角線是否是水平線,如果不是,在今后裝修中要先用粉刷石膏找低再用耐水膩子找平即可.
三,地面
1,檢查地面是否平整.
2,檢查是否有開裂和反砂:地面用腳搓地面時是否出現沙粒.砂漿比或水泥質量不合格,攪拌不均勻都會出現此問題.
四,門窗
1,檢查門窗的強度
2,檢查窗的功能
a.門窗推拉順滑,表面平整光潔,無嚴重劃痕,型材沒有開裂或斷裂現象.
b.五金配件:齊全,位置正確,牢固
c.密封質量:門窗關閉時扇與框,扇與扇無明顯縫隙,密封條不松動,不脫落,不外露.
d.門窗框,扇垂直,不彎曲
e.玻璃無污染,無破損,雙玻夾層無灰塵和水氣,分隔條均勻.
f.窗子排水孔是否打通了.未打通積水會流入型材里.
五,電路
1,檢查插座和開關是否設置的合理,電路在裝修中是否需要改造,一是看個人的需求,二是看房屋中插座和開關設置的是否合理,方便使用.
2,檢查每個電燈開關和電源插座是否可以正常使用,帶個手機座充,或電筆插上就可檢驗電源插座是否通電,當然專業(yè)人員會采用專用插座檢查.
六,水路
水路主要是體現廚房,衛(wèi)生間中.衛(wèi)生間中一般情況是2個地漏,一個座便下水管,一個浴缸下水管,一個洗手盆的下水管,看設置是否合理,再根據自己裝修的需要來決定是否可更改,但具體改造的方案就要聽專家的意見了.
七,驗防水
這里所說的防水,指的是廚衛(wèi)的防水.當然,目前交付的房子,有一些事先已經聲明沒有做防水,這就需要裝修做了.如果在交付時已經做了防水,那么我們就不得不對防水是否做好做出驗證了.如果在裝修前不試一試,那么在你裝修好時再發(fā)現漏水什么的,那么維護工程就大了.你不得不拆除已經裝修一新的地面來做一層新的防水層.
驗收防水的辦法是:用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛(wèi)的門口,然后再拿一膠袋罩著排污/水口,再加以捆實,然后在廁衛(wèi)放水,淺淺就行了(大于2cm).然后約好樓下的物業(yè)和業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花有無滲漏.
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收樓驗房詳細步驟1)詳細檢查房屋質量,包括門窗、陽臺等部位有無開裂現象A、檢查房屋有無裂縫。首先要仔細查看房屋主臥及客廳靠近露臺的地面和頂上有無裂縫。如有裂縫,要看是什么樣的裂縫:一般來說,與房間橫梁平行的裂縫,雖屬質量問題,但基本不存在危險,修補后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直,說明該房屋沉降嚴重,存在結構性質量問題。其次要看露臺處的兩側墻面是否有裂縫,若有裂縫也屬嚴重的質量問題??闯兄貕κ欠裼辛芽p,若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后,表示該房存在危險隱患,對這類房屋,購買者一定不能報僥幸心理。B、檢查房屋有無傾斜。雖然檢測房屋的傾斜度需用專門的儀器,但購房者用目測的方法從四周不同角度,遠近距離仔細觀測也能基本上發(fā)現問題。有時,可在房頂上用細繩栓上一重物,貼墻放下至墻腳,從四周檢查其傾斜程度。由于新房子空關時間較長,在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾,所以切不可很沖動,用蠻力推拉門窗,一感覺有阻塞感的時候,仔細查看一下,用掃帚清除后再仔細察看。2)檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫檢查房屋有無滲漏。購房者要注意察看房屋的地面和頂層滲水情況,要仔細檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰的現象,這些都是滲漏的跡象。還應察看廚房、衛(wèi)生間、陽臺的頂部和管道接口是否滲漏。驗收房屋在下過大雨之后,可在交房之前要求物業(yè)公司工作人員一同前往,把廚房、衛(wèi)生間的水放一放,過兩天再來察看是否會滲漏。墻壁:環(huán)視墻身或用手觸摸,便可看出墻面是否平整潔凈、油漆功夫如何,若油漆沒有順同一方向漆,便會出現若隱若現的“路軌”,影響美觀性。墻身出現裂紋,表示油漆功夫馬虎,注意相關位置要留有空調管孔,這些基本上是要靠我們的眼睛去觀察?;緳z驗程序是一看二敲三鑿。特別是查看一些墻體是否有水跡,特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方,如有的話,務必盡快查明原因。
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3)驗門窗驗收的關鍵一點是驗收窗和陽臺門的的密封性。窗的密封存性驗收*麻煩的一點是,只有在大雨天方能試出好壞。但一般可以通過查看密封膠條是否完整牢固這一點來證實。陽臺門一般要看陽臺門的內外的水平差度。曾經看過一種情況,陽臺的水平與室內的水平竟然是一樣的,這樣,就很難避免在大雨天雨水滲進的問題了。門窗:用手按門窗套不應有空洞和軟彈的感覺,直角接合部是否嚴密,表面是否光潔,不上鎖是否會自動關上或打開,目測一下四角是否呈直角,門窗套及門面上有無釘眼、氣泡或明顯色差。4)仔細檢查地面有無空殼開裂情況。如有空鼓,一定要責成陪同物業(yè)人員盡快修復,否則在裝修中會很容易打穿樓板,妨礙鄰里關系。以上2-3項可用工具小榔頭和塞尺。地板:看看地板是否起翹,聽聽地板是否空心,地板鋪設修邊也不容忽視,尤其角位及近門位置,宜多加留意。留意地板有無明顯的縫隙和不平整,地板與踢腳板結合部是否密合,在每個房間里慢慢地走一遍,仔細聽聽有無“吱咯吱咯”的響聲。5)驗地平驗地平就是測量一下離門口*遠的室內地面與門口內地面的水平誤差。測量的方法也挺簡單的:去五金店買一條小的透明水管,長度約為20米左右,然后注滿水。先在門口離地面0.5米或1米處畫一個標志。然后把水管的水位調至這個標志高度,并找個人固定在這個位置。然后把水管的另一端移至離門口*遠處的室內。然后看水管在該處的高度,然后再做一個標志。然后用尺測量一下這個標志的離地高度是多少。這兩個高度差就是房屋的水平差。你也可以通過這種辦法如此類推,測量出全屋的水平差度。一般來說,如果差異在2厘米左右是正常的,3厘米在可以接受的范疇。如果出這個范圍,你就得注意了。我見過*嚴重的水平差度達到7厘米的,測量后我還以為我測量錯了呢。6)水電煤暢通情況和能否正常使用開龍頭查漏堵,盡可能讓水流大一點、急一點,一來看看水壓,二來試試排
水速度。(一般新房子會配一個簡易龍頭給業(yè)主)。用萬用表測量各個強弱電是否暢通。驗電線,除了看看是否通了電外,主要是看是不是電線是否符合國標質量。再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來說,家里的電線不應低于2.5平方,空調線更應達到4平方,否則使用空調時,容易過熱變軟。7)驗收下水情況先用面盆盛水,再向各個下水處灌水,分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等,基本是每個下水口應灌入兩盆水左右,應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。廚房:應驗清楚廚具是否有崩裂、刮花、搪瓷脫落等情況,廚柜柜門是否開閉自如,螺絲有無脫落。在洗菜池里反復地裝水、排水、檢驗水管是否無異物堵塞。檢查衛(wèi)生間的排水情況。看水是否能通暢無阻地排向出水口,否則將給今后的居住帶來不便或增加裝修改造費用。做好這些后,確認沒問題,要盡快將這些突出下水(如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水)拿一塑料袋罩著水口,再加以捆實,而象地漏等下水需要塞實(記得留一可拉扯掉的位置)。8)驗收地面下水情況在廁衛(wèi)放水,淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)奶旎āPl(wèi)生間:在浴缸里放半缸水浸過夜,隔天便知浴缸會否滲水及是否出水順暢,與樓上業(yè)主商議,用同樣方法,便知天花板會否滲水,更要注意貼近浴室的外墻是否起泡及油漆剝落;坐廁、洗面臺要看看打磨修飾得是否光潔平滑,*忌出現裂紋或刮花痕跡,另外還要留意地面傾斜位是否去水順暢。檢查衛(wèi)生間的上下水管道,看看排水管道排水是否順暢,上水管是否存在滲漏現象,對坐便器的下水檢查則反復多次的進行排水試驗,看看排水效果,如有“咕咚”的聲音則是正常,另外坐便器與地面應有膨脹螺栓固定并用硅酮膠密封(不得用水泥密封)。在全部用完水后,應再打開水表,看清楚水表數字,記錄下來,同時要記錄電表數字。還有一種情況,不過就與驗收沒關了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。沒有彎頭的話,洗衣間和廁所的排水口就會散發(fā)一種異味。
9)測量樓宇層高用5米卷尺即可,建筑層高為2.8米,實際高度不宜低于2.6米,層高3米的實際高度不宜低于2.75米,住宅層高不能低于2.8米。10)核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏,品牌、數量是否相符,落實相關產品的售后維護期及保修工作歸誰作,明確這些權限;裝飾、裝修材料的標準在購房合同里買賣雙方應對房屋交付使用時的裝飾、裝修標準有詳細的約定,包括:內外墻、頂面、地面使用材料、門窗用料;廚房和衛(wèi)生間,使用設施的標準和品牌;電梯的品牌和升降的舒適程度等。11)房屋面積的核定:任何商品房在交付使用時,必須經有資質的專業(yè)測量單位對每一套房屋面積進行核定,得出實測面積。因此,自己驗收時,只要將這個實測面積與合同中約定的面積進行核對,即可得知面積有無誤差。誤差較大的,應及時向開發(fā)商提出并協商解決辦法。若驗收合格,購房者須在《房屋驗收交接單》上簽字認可,領取房屋鑰匙和《住戶手冊》等資料,同時須按管理處的統(tǒng)一規(guī)定,繳納有關費用。若驗收不合格,購房者應將不足事項明確記錄在交接單上。驗收不合格如何處理?在房屋接管驗收中發(fā)現質量問題,可根據其對房屋不同的影響程度分別處理:1)影響房屋結構安全和設備使用安全的質量問題,必須約定期限由建設單位負責進行加固補強維修,直至合格。影響相鄰房屋的安全問題,由建設單位負責處理。2)對于不影響房屋和設備使用安全的質量問題,可約定期限由建設單位負責維修,也可采取費用補償的辦法,由接管單位處理。新房查驗要點36買房子,*重要的是所購房屋質量要有保證,否則價格再便宜、朝向再理想,都會給自己生活帶來無窮的后患和煩惱,房屋內在質量如何檢查。這里綜合有關專家經驗,附上36條驗查房屋質量的簡易方法,均是新樓容易發(fā)生的問題。你不妨記住并逐條檢查看一看。門:
1.門的開啟關閉是否順暢?2.門插是否插入得太少,門間隙是否太大?(特別是門鎖的一邊)3.門四邊是否緊貼門框,門開關時有無特別聲音?4.大門、房門的插銷、門銷是否太長太緊?窗:5.窗邊與混凝土接口有無縫隙?窗框屬易撞擊處,框墻接縫處一定要密實,不能有縫隙。6.開關窗戶是否太緊?開啟關閉是否順暢?7.窗戶玻璃是否完好?8.窗臺下面有無水漬?如有則可能是窗戶漏水。地板:9.地板有無松動、爆裂、撞凹?行走時是否吱吱作響?10.地板間隙是否太大?11.柚木地板有無大片黑色水漬?12.地腳線接口是否妥當,有無松動?13.地面是否有裂縫,是否有起砂現象?頂棚:14.頂上是否有裂縫?沒有裂縫,有裂縫得看是什么樣的裂縫。一般來說,與房間橫梁平行的裂縫,屬眼下的質量通病,雖有質量問題,但基本不妨礙使用;如果裂縫與墻角呈45度斜角,甚至與橫梁呈垂直狀態(tài),那么就說明房屋沉降嚴重,該住宅有嚴重結構性質量問題。15.看頂部是否有麻點。這種麻點專業(yè)稱“石灰爆點”,是石灰水沒有經過足夠時間的熟化所致。如果頂部有麻點,對室內裝潢將帶來很大的不利影響。16.頂棚有無水漬、裂痕?如有水漬,說明有滲漏之嫌。如果你是住頂層房子的住戶,那么觀察一下頂層是否滲漏是絕不能忘記的。17.特別留意廁所頂棚有否油漆脫落或長霉菌。18.墻身頂棚有無部分隆起,用木棍敲一下有無空聲?19.墻身、頂棚樓板有無特別傾斜、彎曲、起浪,隆起或凹陷的地方?20.墻身、墻角接位有無水漬、裂痕?
21.內墻墻面上有否石灰爆點?廚廁:22.廁、浴具有無裂痕?包括浴缸、抽水馬桶、洗臉池等是否有滲漏現象。裂痕有時細如毛發(fā),要仔細觀察。23.坐廁下水是否順暢,沖水聲響是否正常,沖廁水箱有無漏水聲?24.浴缸、面盆與墻或柜的接口處防水是否妥當?25.廚房瓷磚、馬賽克有無疏松脫落及凹凸不平?廚房、衛(wèi)生間墻面瓷磚砌筑是否合格,磚塊不能有裂痕,不能空鼓,必須砌實。26.磚縫有無滲水現象?27.廚具、瓷磚及下水管上有無粘上水泥尚未清洗?28.水池龍頭是否妥當,下水是否順暢?29.衛(wèi)生、廚房內有否地漏,坡度是否對頭,絕不能往門口處傾斜,不然水要流進居室內。30.出水是否通暢,會不會出水口內留有較多的建筑垃圾?31.您住的房間底下的鄰居家是否漏水?否則您家的日子也一定不好過。其他31.廚柜柜身有無變形,壁柜門是否牢固周正,門能否順利開合?32.試一下全部開關、插座及總電閘有無問題?各種電路、閉路電視、**插座的位置等,也應仔細了解。30%的火災是由于電氣事故引起的,這與電氣線路的設置有相當的關系。為了用電的安全和方便,國家出臺了《住宅設計規(guī)范》,規(guī)定每套住宅回路數不宜少于5個。增加回路可以保證電線的使用壽命,減少短路火災事故的發(fā)生。33.供水管的材質?上海市建委發(fā)文禁止用鍍鋅管作住宅供水管,目前大部分供水管采用銅管。銅管可安全使用50年。另一個無可比擬的優(yōu)點是凈化管內水質,銅可以抑制細菌生長,增長水中的銅含量,有益健康。34.試煤氣熱水器開關是否妥當?35.居室、客廳有否各種管線外露?是否有暖氣回水或其他管線穿過,因為有較多管線穿越居室,會造成裝修困難,也會造成視覺上的障礙,影響整體感。36.自來水水質怎么樣?
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一般是到物業(yè)那辦理收房手續(xù),然后去驗房,很多找驗房公司的,驗房主要看門窗是否有問題,墻面是否有空鼓,水電是否到位,下水,電表水表要看看。
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萬科收樓驗房詳細步驟收樓驗房詳細步驟1)詳細檢查房屋質量,包括門窗、陽臺等部位有無開裂現象。A、檢查房屋有無裂縫。B、檢查房屋有無傾斜2)檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫3)驗收窗和陽臺門的的密封性4)仔細檢查地面有無空殼開裂情況。5)驗地平,測量一下離門口*遠的室內地面與門口內地面的水平誤差6)水電煤暢通情況和能否正常使用開龍頭查漏堵,盡可能讓水流大一點、急一點,一來看看水壓,二來試試排水速度。7)驗收下水情況8)驗收地面下水情況9)測量樓宇層高10)核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏,品牌、數量是否相符11)房屋面積的核定。
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長期以來,我國大多數省市,商品房交易中對交房條件的界定比較模糊,主要以買賣雙方簽訂的購房合同約定的條件為準。有的開發(fā)商為了趕工期,往往不顧房屋質量和配套設施是否齊全便倉促交付,使購房者的權益不能得到有效保障
收房驗房的步驟及注意事項
一、注意及時接收入住通知書
1、這是收房的步,要注意期限。一般,開發(fā)商約定的交房時限在通知書寄出30天內,所以購房者要安排好時間。
2、接到入住通知書后,首先應判斷開發(fā)商是否如期交房。若逾期交房,則應提出處理意見,并根據開發(fā)商的答復決定是否前往收房,按通知上約定的時間前往收房。
【特別提示】
1
1、要注意收房的期限,錯過收樓日期麻煩多。
2
2、收樓日期可提早不可推遲。若實際交樓日期超過了合同上約定的收樓日期,可考慮向開發(fā)商按合同索賠。
3
3、有特殊情況不能如期到場的,可以書面形式委托親友、律師進行,也可及時與開發(fā)商*,商議另行約定時間,并以書面形式確認。
4
4、若購房者在約定時間內沒有到指定地點辦理相關收房手續(xù),從法律角度來說,則一般被視為開發(fā)商已實際將該房交付買家使用,買家應從通知單的期限之日起承擔所有購房風險責任及稅費。
END
二、確定房屋是否達到交付條件
1
1、《竣工驗收備案表》??*重要《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表》是目前收房環(huán)節(jié)中*應該注意的文件。該表是建設部為規(guī)范工程竣工驗收備案的管理工作而制定的,它由設計、監(jiān)理、建設單位和施工單位四方合驗后,在工程竣工15天內到建設行政主管部門竣工備案。
《竣工驗收備案表》中的項目,只要送交主管部門備案后,發(fā)展商就必須對樓盤終生負責。所以《竣工驗收備案表》對房地產商有著嚴格的約束作用,按照有關規(guī)定,表上的每一項都必須報有關主管部門備案,缺少任何一項的話,這個樓盤就是"黑樓",是不能入住的,購房者有權拒絕收房。
收房驗房的步驟及注意事項
2
2.《住宅質量保證書》是開發(fā)商針對房屋質量及保修期限、范圍作出的承諾,必須作為購房合同的附件,與購房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔細審查其中的具體各款,特別注意保修期限。
3
3.《住宅使用說明書》是針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術指標,如抗震指數、墻體結構類型等作出的相關說明和提出注意事項。
4
4.《建設工程質量認定證書》
5
5.《房地產開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》
6
6.《實測面積登記表》
END
【特別提示】
1
1、只有具備上述文件,才說明房屋已經具體交付條件。所以收房時先要審查相關文件,確認房屋已經具備交付條件之后,才能進一步進行驗房、結算費用、交鑰匙等交接工作。所以要對這些文件給予重視,尤其提示您要看原件而不是復印件。
2
2、《建筑工程竣工備案表》是*重要的文件,收房時不能只看開發(fā)商有沒有這張《備案表》,一定還要仔細察看各個分項有沒有都備案。它是收房的前提,即使開發(fā)商做得再好,如果沒有此表就說明它根本不具備交房的標準,您有權拒絕收房。
3
3、對于這些文件,一方面要驗收它有沒有,另一方面也要看驗收這些文件取得的合法性。
4
4、如果開發(fā)商拒絕出示這些證明文件、或文件不全,您可按購房合同第十一條,要求開發(fā)商簽收"關于出賣人拒絕出示《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》、《建筑工程竣工驗收備案表》的責任確認函"。
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5、提醒您:《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和管線分布竣工圖,您可帶走,作為證據資料保存。
6
6、如果開發(fā)商不能提供上述相關文件,購房人有權拒絕收房,由此產生的延期交房的責任由開發(fā)商承擔。
END
三、房屋檢驗
收房過程中必須要掌握一個原則:"先驗后收"。即購房者一定要先驗收房屋(包括驗收交房必須的文件),確認無誤后再簽署收房文件。
"先驗后收"不僅是符合商業(yè)慣例的,而且也是有法律依據的。房屋的對價是房款,消費者只要付清房款,或者按照合同約定支付相應比例的價款,就履行了合同的義務,開發(fā)商就應該交房。而在房屋交付以前,業(yè)主有權先驗收房屋:
收房驗房的步驟及注意事項
1、檢測房屋面積:
要求開發(fā)商出具《實測面積測繪報告》,根據房屋土地管理局所屬的專業(yè)測量單位對每一套房屋面積進行核定所得實測面積,核對其與銷售面積是否存在誤差,誤差率的范圍有多大;若實測面積誤差超出3%,可以中止收房。
3
2、檢驗房屋質量:
購房者進行房屋驗收時需仔細檢查商品房質量,主要可從以下幾方面入手:
(1)房屋本身的質量
(2)景觀綠化、小區(qū)配套、設施標準等配套設施是否符合合同約定。
(3)裝修質量
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安徽富邦裝飾幫您解答:
一、墻面
1、檢查墻面是否有開裂。
2、檢查墻面是否有空鼓,用小木錘或其他東西敲墻,敲到空鼓時發(fā)出的聲音不實,很容易就可以聽出來。做上記號,裝修時用膩子填平。
3、檢查墻面的膩子,是否是防水膩子,可以帶瓶礦泉水,往墻上潑水,用手去摸,看手上是否有泥漿,沒有的話證明墻面的耐水膩子合格。
二、屋頂
1、檢查屋頂是否有開裂。
2、檢查屋頂和墻面的陰陽角線是否是水平線,如果不是,在今后裝修中要先用粉刷石膏找低再用耐水膩子找平即可。
三、地面
1、檢查地面是否平整.
2、檢查是否有開裂和反砂:地面用腳搓地面時是否出現沙粒。砂漿比或水泥質量不合格、攪拌不均勻都會出現此問題。
四、門窗
1、檢查門窗的強度
2、檢查窗的功能
a.門窗推拉順滑,表面平整光潔,無嚴重劃痕,型材沒有開裂或斷裂現象。
b.五金配件:齊全,位置正確,牢固
c.密封質量:門窗關閉時扇與框,扇與扇無明顯縫隙,密封條不松動,不脫落,不外露。
d.門窗框,扇垂直,不彎曲
e.玻璃無污染,無破損,雙玻夾層無灰塵和水氣,分隔條均勻。
f.窗子排水孔是否打通了。未打通積水會流入型材里。
五、電路
1、檢查插座和開關是否設置的合理,電路在裝修中是否需要改造,一是看個人的需求,二是看房屋中插座和開關設置的是否合理,方便使用。
2、檢查每個電燈開關和電源插座是否可以正常使用,帶個手機座充、或電筆插上就可檢驗電源插座是否通電,當然專業(yè)人員會采用專用插座檢查。
六、水路
水路主要是體現廚房、衛(wèi)生間中。衛(wèi)生間中一般情況是2個地漏、一個座便下水管、一個浴缸下水管、一個洗手盆的下水管,看設置是否合理,再根據自己裝修的需要來決定是否可更改,但具體改造的方案就要聽專家的意見了。
七、驗防水
這里所說的防水,指的是廚衛(wèi)的防水。當然,目前交付的房子,有一些事先已經聲明沒有做防水,這就需要裝修做了。如果在交付時已經做了防水,那么我們就不得不對防水是否做好做出驗證了。如果在裝修前不試一試,那么在你裝修好時再發(fā)現漏水什么的,那么維護工程就大了。你不得不拆除已經裝修一新的地面來做一層新的防水層。
驗收防水的辦法是:用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛(wèi)的門口,然后再拿一膠袋罩著排污/水口,再加以捆實,然后在廁衛(wèi)放水,淺淺就行了(大于2cm)。然后約好樓下的物業(yè)和業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花有無滲漏。
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驗房程序:查看兩書一表一數:房屋質量保證書;房屋使用說明書;竣工驗收備案表;面積實測數據對照購房合同上的面積(自己可實測套內面積)?!蹲≌こ藤|量分戶驗收管理規(guī)定》要求開發(fā)商在向購房者交房時,必須提供《住宅工程質量分戶驗收表》,該表必須詳細記錄該套住宅中房屋外觀及尺寸偏差、防水、水電安裝等8項內容的驗收過程、曾經存在的問題以及整改情況。
查看兩書一表一數:房屋質量保證書;房屋使用說明書;竣工驗收備案表;面積實測數據對照購房合同上的面積(自己可實測套內面積)?!蹲≌こ藤|量分戶驗收管理規(guī)定》要求開發(fā)商在向購房者交房時,必須提供《住宅工程質量分戶驗收表》,該表必須詳細記錄該套住宅中房屋外觀及尺寸偏差、防水、水電安裝等8項內容的驗收過程、曾經存在的問題以及整改情況。
住宅工程質量分戶驗收的主要內容包括:依據設計圖紙的要求,在確保工程地基基礎和主體結構安全可靠的基礎上,檢查住宅觀感質量和使用功能質量。
分戶驗收合格后,開發(fā)商必須按戶出具由建設、施工、監(jiān)理單位負責人簽字(簽章)確認的《住宅工程質量分戶驗收表》,并加蓋建設、施工、監(jiān)理單位工程質量驗收專用章。住宅工程質量分戶驗收如果不合格,建設單位就不能組織整個工程竣工驗收。
二、不交費、不簽字、先驗房:發(fā)現問題后更不能交費、簽字。應先修房,同時取證、為日后必要時舉證(即通過錄音機、攝像機或照相機調好日期記錄證據)奠定基礎,特別保存好自己留存、交房代表簽字的驗房問題備案單。核查房屋總面積:超出或減少百分之三以內的情況很普遍(多退少補,吃虧的是業(yè)主);套內面積不變、公攤面積增加的情況更多(實得面積減少,吃虧的還是業(yè)主)。
三、房屋完好。交接鑰匙后簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時,看好條款,不能放棄自己的權利。
四、交合理費用(物業(yè)管理費[應有市物價局批文]等)
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