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良鄉(xiāng)東關(guān)家園的小產(chǎn)權(quán)房能買嗎?現(xiàn)在多少錢?值得購買嗎?

  • 提問者:僅此而已
  • 地點:安徽省 - 銅陵
  • 瀏覽次數(shù):1669
  • 提問時間:2017-07-07 20:00:24

已有回答(3條)
  • 一、小產(chǎn)權(quán)房能買嗎通常來說,小產(chǎn)權(quán)房是可以購買的,風險不是很大。購買小產(chǎn)權(quán)房主要分為以下兩種情況:
    1、假如你買房的目的是自住,那么,風險并不大。首先,你的房是蓋在村屬的土地上,土地歸所在村集體所有,,發(fā)生產(chǎn)權(quán)爭議的可能性非常之小。作為對該房產(chǎn)的準司法仲裁主體的村委會是承認你的產(chǎn)權(quán)的,如遇到拆遷,村委會將視你的產(chǎn)權(quán)為該村產(chǎn)權(quán)的一部分而予以保護。至于以違章建筑對待,于法于理均不通。
    2、假如,你所買的“小產(chǎn)權(quán)房”在親屬、朋友、熟人中發(fā)生轉(zhuǎn)讓買賣,也是可以進行的。由于在此種轉(zhuǎn)讓中產(chǎn)權(quán)證并不重要,可以用民間的商業(yè)合同*進行轉(zhuǎn)讓,它一樣具有約束力。己建成的房不讓人家賣,正建的房子不讓人家建,堵塞農(nóng)民的致富之路,于情于理于法,都不妥。農(nóng)民建房售房就像平價*房的橫空出世,它作了政府多年來一直想作,而未能作到的,老百姓夢寐以求的事。它攻擊的是房地產(chǎn)商們的價格同盟,也許畸形的房價能從這里打開缺口,這是件天大的好事。政府應該作的事,是為城中村農(nóng)民建房售房提供政策支持,提供法律幫助,而不是相反。而且“小產(chǎn)權(quán)房”的確會對構(gòu)建和諧社會,平抑房價,實現(xiàn)“居者*”,作出貢獻。小產(chǎn)權(quán)房并不是一個法律上的概念,它只是人們在社會實踐中,形成的一種約定俗成的稱謂?,F(xiàn)在通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”,也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”,是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府,而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。,“小產(chǎn)權(quán)”其實就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”,它并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。說的再直白一些,“小產(chǎn)權(quán)房”是一些村集體組織或者開發(fā)商,打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋,或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”?!靶‘a(chǎn)權(quán)房”存在下面法律意義上的風險。
    1、由村委會印制頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證不合法,國家不予承認。當“小產(chǎn)權(quán)房”遇到產(chǎn)權(quán)爭議時,產(chǎn)權(quán)擁有人的權(quán)益將得不到法律保護。
    2、“小產(chǎn)權(quán)房”不能上市交易,不能辦理過戶手續(xù)。
    3、如遇到拆遷,將被視為違章建筑,得不到拆遷補償。

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  • 題主好,北京小產(chǎn)權(quán)房能買。不過買小產(chǎn)權(quán)房會面臨法律風險。另外,政策風險,在購買的是在建鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房,購房人與開發(fā)商簽訂合同并交付房款后,假如相關(guān)部門整頓鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)項目,可能就會導致部分項目停建甚至被強迫拆除。于所購鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房得不到法律的認可和保護,沒有得到國家房地產(chǎn)主管部門的批準,無法辦理合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù),購買后也不能合法轉(zhuǎn)讓過戶。同時對房屋的保值和升值也有很大影響。期望對您有用。

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  • 蘇州小產(chǎn)權(quán)房“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律上的概念,而是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”,也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”,是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn),即是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。小產(chǎn)權(quán)房能買嗎對小產(chǎn)權(quán)的解釋歸納起來主要有3種解釋,現(xiàn)在面臨整治的小產(chǎn)權(quán)房,指的是下面的第三種。蘇州小產(chǎn)權(quán)房種解釋是針對發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)而言,將發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán),購房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán),這種叫法是由于購房人的產(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個產(chǎn)權(quán)分割來的。蘇州小產(chǎn)權(quán)房第二種解釋是按房屋再轉(zhuǎn)讓時是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分的,不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權(quán),要補繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權(quán)。按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權(quán)房,經(jīng)濟適用房就是小產(chǎn)權(quán)房。蘇州小產(chǎn)權(quán)房第三種解釋是按產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證機關(guān)來區(qū)分的,國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán),國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的,由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán),又被稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán),鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。蘇州小產(chǎn)權(quán)房種和第二種解釋的小產(chǎn)權(quán)是合法的,只要交足購房款,或轉(zhuǎn)讓時補繳土地出讓金就可以自由買賣,其法律規(guī)定較為明確。而第三種解釋的小產(chǎn)權(quán)的法律屬性存在較大爭議,現(xiàn)在蘇州無相關(guān)政策進行解決,而且拿不到真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)證,購房人,特別是外地人不要進行購買。

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