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房屋交付驗收表有哪些內(nèi)容

  • 提問者:茅塞頓開
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  • 提問時間:2017-07-07 16:40:30

已有回答(6條)
  • 房屋的驗收合格,除要求房屋的質(zhì)量符合國家規(guī)定的強制性安全標準或者合同約定的標準外,還需要滿足買受人或者房屋使用人正常的居住和生活需要,因此,出賣人交付的房屋應是完成了工程竣工驗收,消防,配套設施,綠化,環(huán)保等綜合驗收.

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  • 房屋的驗收合格,除要求房屋的質(zhì)量符合國家規(guī)定的強制性安全標準或者合同約定的標準外,還需要滿足買受人或者房屋使用人正常的居住和生活需要,因此,出賣人交付的房屋應是完成了工程竣工驗收、消防、配套設施、綠化、環(huán)保等綜合驗收。

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  • 核驗業(yè)主材料、業(yè)主領取《竣工驗收備案表》、《房屋土地測繪技術報告書》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》,希望對你有幫助

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  • 房屋的驗收合格,除要求房屋的質(zhì)量符合國家規(guī)定的強制性安全標準或者合同約定的標準外,還需要滿足買受人或者房屋使用人正常的居住和生活需要,因此,出賣人交付的房屋應是完成了工程竣工驗收、消防、配套設施、綠化

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  • 房屋必須有質(zhì)檢站核發(fā)的房屋質(zhì)量合格證明。按照有關規(guī)定,房屋交付使用前,必須要經(jīng)區(qū)級房屋質(zhì)檢站驗收合格,才能允許住戶居住。在查驗此合格證件后,住戶自己也要對房屋進行質(zhì)量檢查,發(fā)現(xiàn)問題要及時解決。凡竣工的工程,一般須做到“五通一平”即煤氣、上水、電熱、污水、路通,一平即樓前6米、樓后3米場地要平整,不準堆積建材或雜物,以確保進出安全。要做到煤氣表、電表(單元表)、水表三表到戶。室內(nèi)清掃干凈,水池、水盆、糞桶、垃圾道、門窗、玻璃、管道清理干凈,無污物,達到窗明地凈,地漏、雨水等處無堵塞雜物。高層住宅樓生活供水系統(tǒng),必須具有衛(wèi)生防疫部門核發(fā)的用水合格證。需要注意的是,北京地區(qū)的水質(zhì)嚴重超標,有些小區(qū)生活用水全部是靠自己打井取水,為了保險起見,這樣的小區(qū)在驗收房屋時,自己采些水樣帶回去,送給有關部門檢驗,如果水質(zhì)確實不符合生活用水標準,就應想辦法及早解決。高層住宅樓電梯,必須具有勞動部門核發(fā)安全運行合格證。高層住宅樓消防供水系統(tǒng),必須經(jīng)消防部門檢驗合格。房屋應按圖紙、文件要求達到設備齊全,功能可靠,手續(xù)完備。房屋驗收還需仔細檢查商品房質(zhì)量:
    (一)檢查房屋有無裂縫首先仔細查看房屋地面和頂上有無裂縫,沒有裂縫,如有裂縫,要看是什么樣的裂縫。一般來說,與房間橫梁平行的裂縫,雖屬質(zhì)量問題,但基本不存在危險,修補后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直,說明該房屋沉降嚴重,存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題??捶课莸耐鈮w是否有裂縫,若有裂縫也屬嚴重的質(zhì)量問題。看承重墻是否有裂縫,若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后,表示該房存在危險隱患,對這類房屋,購買者一定不能報僥幸心理。
    (二)檢查房屋有無傾斜雖然專業(yè)檢測房屋的傾斜度需用專門的儀器,但購房者用目測的方法從四周不同角度,遠近距離仔細觀測也能基本上發(fā)現(xiàn)問題。有時,可在房頂上用細繩栓上一重物,貼墻放下至墻腳,從四周檢查其傾斜程度。
    (三)檢查房屋有無滲漏購房者要注意察看房屋的地面和頂層滲水情況,要仔細檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰,這些都是滲漏的跡象。還應察看廚房、衛(wèi)生間、陽臺的頂部和管道接口是否滲漏。
    (四)檢查墻面、地面對于已做過粗裝修交房的居室,檢查墻面是否平整,不能有很明顯的起伏;地面應光潔,不能起砂。檢查墻面有無石灰“爆電”。若石灰沒有經(jīng)過足夠的時間熟化或水泥中所滲的泥沙過多或攪拌不均,用鐵器敲打“爆點”時,就會發(fā)現(xiàn)大面積的疏松、脫落等質(zhì)量問題。檢查廚房、衛(wèi)生間墻面瓷磚砌筑是否合格,磚塊不能有裂痕,不能空鼓,必須砌實。
    (五)檢查衛(wèi)生間、廚房地面是否做過找坡處理主要是為了自然排水(決不能往門口處傾斜,不然水要流進居室內(nèi)),看水是否能通暢無阻地排向出水口。
    (六)檢查門窗門窗的密實度是否合適,開啟關閉是否順暢。門框、窗框邊緣等易受撞擊處是否密實,不應有縫隙。

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  • 一、驗收標準
    1、全部外飾面,包括陽臺、雨罩的外飾面應按設計文件完成裝修工程。
    2、公用部位、公共設施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設備(配電箱、柜、
    盤、插座、開關、燈具等)等都應按設計文件完成全部裝修,并按規(guī)定完成各種測試項目。
    3、各種管道還應進行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調(diào)試等驗收工作。
    4、屋面工程項目進行蓄水、淋水試驗。
    5、戶門以內(nèi)各房間采用預制樓板或現(xiàn)澆板頂棚的,應做到不抹灰、用膩子找平,達到板縫密實、無裂縫,接搓平順無錯臺,表面平整、色澤基本均勻、線角順直。戶門以內(nèi)各房間基層地面混凝土應做到表面平整、壓實,達到粘結(jié)牢固、無裂縫。
    6、有防水要求的房間地面應嚴格按照防水層、保護層的建筑要求來規(guī)劃,在驗收時應進行兩次蓄水試驗,做到無滲漏。
    7、地漏與泛水坡度符合設計要求,達到不倒泛水,結(jié)合處嚴密平順,無滲漏。
    8、各種房間水泥地面基層標高,應考慮預留再裝修時的高度尺寸要求
    二、驗房程序
    一、檢查相關文件是否齊備。
    二、再看外部:外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道。
    三、再查內(nèi)部:入戶門、門、窗、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水存水、
    強弱電、暖氣、煤氣、通風、排煙、排氣。

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