舒經(jīng)理

匯安裝飾幫你解答，就跟平時(shí)我們買(mǎi)東西一樣，先驗(yàn)貨檢查好壞再買(mǎi)，咱不會(huì)愿意去買(mǎi)個(gè)壞東西吧?驗(yàn)房中間發(fā)現(xiàn)問(wèn)題點(diǎn)，去找物業(yè)整改.
以下驗(yàn)房須知供參考：
一,檢查房屋手續(xù)是否齊全，文件是否符合要求，比如竣工驗(yàn)收備案表是否有建委同意備案的章等文件資料是否一致，核對(duì)實(shí)測(cè)面積與購(gòu)房合同上的面積是否一致.
二,檢查房?jī)?nèi)質(zhì)量及各種生活設(shè)備是否安裝完好正常使用.
1.樓地面是否平整，墻面是否有裂縫.
2.樓梯平整性，檢查是否有缺損.
3.門(mén)窗安裝軌道是否通暢，門(mén)窗垂直度.窗戶玻璃是否完好.
4.水,電,氣,熱等設(shè)備完好程度及使用情況，公共配套設(shè)施是否到位.
三,記住一點(diǎn)，驗(yàn)房后再簽字確認(rèn)交房.只有在交房前發(fā)現(xiàn)房子問(wèn)題，才能追究到根本責(zé)任人，發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題才可以得到解決，才能保證業(yè)主自身的利益.

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陳先生

屬于一種交接，先買(mǎi)房付定金，開(kāi)發(fā)商通知交房日期，然后業(yè)主去驗(yàn)房，若沒(méi)有問(wèn)題便可收房!有問(wèn)題要及時(shí)反饋，修整后再收房!
交房時(shí)如何驗(yàn)房
驗(yàn)房程序：
一,查看兩書(shū)一表：質(zhì)保書(shū),使用說(shuō)明書(shū),竣工驗(yàn)收備案表;面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)對(duì)照購(gòu)房合同上的面積.
二,不交費(fèi),不簽字,先驗(yàn)房：發(fā)現(xiàn)問(wèn)題后更不能交費(fèi),簽字.應(yīng)先修房，同時(shí)取證,為日后舉證奠定基礎(chǔ)，特別保存好驗(yàn)房問(wèn)題備案單.核查房屋總面積超出或減少百分之三以內(nèi)的情況很普遍;套內(nèi)面積減少,公攤面積增加的情況更多.
三,房屋完好.簽業(yè)主公約,前期物業(yè)管理合同時(shí)，看好條款，不能放棄自己的權(quán)利. 四,交合理費(fèi)用(包括：物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)有物價(jià)局批文,裝修押金,垃圾清運(yùn)費(fèi)

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憑什么看

先到物業(yè)辦理手續(xù)，交清費(fèi)用，然后驗(yàn)房....物業(yè)的人員會(huì)陪同，找專業(yè)的驗(yàn)房師一起去驗(yàn)房，合算下面積，檢查下房屋質(zhì)量..如果有質(zhì)量問(wèn)題，再要求開(kāi)發(fā)商整改

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王雨晴kkk

您好，很高興為您解答，是的，在您拿到鑰匙的時(shí)候您就可以開(kāi)始驗(yàn)房了，然后有什么問(wèn)題就直接去找物管就可以了。

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該死的風(fēng)

您好，是的，先交房辦理手續(xù)然后才驗(yàn)房。

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變相傳銷(xiāo)

新房一手房：一般看房都是指看樣板間和模型！因?yàn)樾路恳皇忠话愣际窍阮A(yù)售。
房屋預(yù)售也稱商品房預(yù)售，樓花買(mǎi)賣(mài)，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與購(gòu)房者約定，由購(gòu)房者交付定金或預(yù)付款，而在未來(lái)一定日期擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)交易行為。其實(shí)質(zhì)是房屋期貨買(mǎi)賣(mài)，買(mǎi)賣(mài)的只是房屋的一張期貨合約。它與成品房的買(mǎi)賣(mài)已成為我國(guó)商品房市場(chǎng)中的兩種主要的房屋銷(xiāo)售形式。
所以一手房大多都是先交錢(qián)后驗(yàn)房。(除了特殊的：尾房那種可能會(huì)實(shí)地看房)

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一二3木頭人

安徽富邦裝飾幫您解答：驗(yàn)房一定要在交房之前,這樣驗(yàn)出來(lái)有什么問(wèn)題都可以要求物業(yè)整改!如果交完房再去驗(yàn)房,驗(yàn)出有什么問(wèn)題,物業(yè)就不會(huì)認(rèn)賬的!

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言語(yǔ)襯心扉

肯定要先驗(yàn)，才收房。驗(yàn)的不合格，可以拒絕收房。希望能幫助你。

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夕晨踏雪

程序一般是先驗(yàn)房，合格簽字，不合格可以拒簽驗(yàn)房程序：查看兩書(shū)一表一數(shù)：房屋質(zhì)量保證書(shū)；房屋使用說(shuō)明書(shū)；竣工驗(yàn)收備案表；面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)對(duì)照購(gòu)房合同上的面積(自己可實(shí)測(cè)套內(nèi)面積)?！蹲≌こ藤|(zhì)量分戶驗(yàn)收管理規(guī)定》要求開(kāi)發(fā)商在向購(gòu)房者交房時(shí)，必須提供《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》，該表必須詳細(xì)記錄該套住宅中房屋外觀及尺寸偏差、防水、水電安裝等8項(xiàng)內(nèi)容的驗(yàn)收過(guò)程、曾經(jīng)存在的問(wèn)題以及整改情況。
查看兩書(shū)一表一數(shù)：房屋質(zhì)量保證書(shū)；房屋使用說(shuō)明書(shū)；竣工驗(yàn)收備案表；面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)對(duì)照購(gòu)房合同上的面積(自己可實(shí)測(cè)套內(nèi)面積)。《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理規(guī)定》要求開(kāi)發(fā)商在向購(gòu)房者交房時(shí)，必須提供《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》，該表必須詳細(xì)記錄該套住宅中房屋外觀及尺寸偏差、防水、水電安裝等8項(xiàng)內(nèi)容的驗(yàn)收過(guò)程、曾經(jīng)存在的問(wèn)題以及整改情況。
住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收的主要內(nèi)容包括：依據(jù)設(shè)計(jì)圖紙的要求，在確保工程地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)安全可靠的基礎(chǔ)上，檢查住宅觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量。
分戶驗(yàn)收合格后，開(kāi)發(fā)商必須按戶出具由建設(shè)、施工、監(jiān)理單位負(fù)責(zé)人簽字(簽章)確認(rèn)的《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》，并加蓋建設(shè)、施工、監(jiān)理單位工程質(zhì)量驗(yàn)收專用章。住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收如果不合格，建設(shè)單位就不能組織整個(gè)工程竣工驗(yàn)收。
二、不交費(fèi)、不簽字、先驗(yàn)房：發(fā)現(xiàn)問(wèn)題后更不能交費(fèi)、簽字。應(yīng)先修房，同時(shí)取證、為日后必要時(shí)舉證(即通過(guò)錄音機(jī)、攝像機(jī)或照相機(jī)調(diào)好日期記錄證據(jù))奠定基礎(chǔ)，特別保存好自己留存、交房代表簽字的驗(yàn)房問(wèn)題備案單。核查房屋總面積：超出或減少百分之三以內(nèi)的情況很普遍(多退少補(bǔ)，吃虧的是業(yè)主)；套內(nèi)面積不變、公攤面積增加的情況更多(實(shí)得面積減少，吃虧的還是業(yè)主)。
三、房屋完好。交接鑰匙后簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時(shí)，看好條款，不能放棄自己的權(quán)利。
四、交合理費(fèi)用(物業(yè)管理費(fèi)[應(yīng)有市物價(jià)局批文]等)

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