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4份價(jià)值萬元2024年設(shè)計(jì)與報(bào)價(jià)方案

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新房拿房驗(yàn)房要怎么做?

  • 提問者:咖啡壺
  • 地點(diǎn): -
  • 瀏覽次數(shù):1422
  • 提問時(shí)間:2017-07-05 18:15:51

已有回答(2條)
  • 1、房屋外觀及內(nèi)部結(jié)構(gòu)是否與售房說明書一致,門洞尺寸是否便于家具出入。
    2、門、窗是否穩(wěn)當(dāng)、密封,是否在開關(guān)時(shí)發(fā)出雜音。
    3、地板、墻面、天花板是否有空隙、裂縫、水漬、抹灰是否脫落。
    4、可視、對講系統(tǒng)是否正常。
    5、開關(guān)是否開關(guān)自如、插否有電(請使用電筆測試)。
    6、廁所、廚房是否給、排水順暢、馬桶、浴缸是否運(yùn)作正常、是否有裂痕、少配件。
    7、廁所、廚房地漏是否夠用(防止發(fā)生意外時(shí)水外流)。
    8、操作臺(tái)尺寸,流線是否符合使用。
    9、廚房、廁所地面應(yīng)關(guān)水24小時(shí),檢查樓下的天花板和相鄰墻面是否滲漏。
    10、用尺將名房內(nèi)徑尺寸量清楚,并仔細(xì)記錄下來,便于裝修設(shè)計(jì)和購買家具。

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  • 1、
    檢查墻面是否有空鼓現(xiàn)象??展默F(xiàn)象由于其隱蔽
    性,往往是被廣大業(yè)主所忽視的。但墻面空鼓如
    果沒有及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理,對日后的裝修工程將極
    為不利。墻面空鼓是日后墻面基層材料龜裂、脫
    殼的主要元兇。所以檢查墻面是否有空鼓現(xiàn)象一
    定要細(xì)致認(rèn)真,所有墻面一定要逐一排查。如果
    您家出現(xiàn)空鼓現(xiàn)象比較嚴(yán)重,其他家也往往存在
    同樣問題。在集中收房階段,地產(chǎn)商會(huì)集中給予
    解決。
    檢查墻面空鼓的方法是,用響鼓錘勻速掃過墻
    面,聆聽墻面的響聲?!绊懧暢翋灐?,證明墻面抹
    灰層下無空鼓?!绊懧暻宕唷?,代表墻面抹灰層下
    有空鼓。發(fā)現(xiàn)有空鼓現(xiàn)象的墻面要細(xì)致檢查出空
    鼓整體區(qū)域,用粉筆標(biāo)記出空鼓范圍。

    2、
    電路驗(yàn)收。很多業(yè)主在房屋驗(yàn)收的過程中往往忽
    略了電路部分的驗(yàn)收,而電路問題是萬萬不可小
    視的。輕則帶來裝修返工,重則損毀電器。那么
    我們?nèi)绾螌﹄娐窢顩r作出準(zhǔn)確的判斷呢?傳統(tǒng)的
    用電筆或燈泡來測試電路的*是不可取的,傳
    統(tǒng)*只能反映電路是否接通,但是否接通地
    線、零火線是否錯(cuò)接、漏電保護(hù)是否起作用等信
    息是無法得到反饋的。想要完成標(biāo)準(zhǔn)的電路驗(yàn)收
    工作,我們需要要具備一個(gè)專業(yè)工具――驗(yàn)電插


    3、
    水路驗(yàn)收。收房階段的水路驗(yàn)收主要是指排水管
    道的檢查,在未裝修前如果發(fā)現(xiàn)存在排水問題,
    解決起來成本相對較低。排水管道的驗(yàn)收方法如
    下:
    1、用自帶或從物業(yè)借來的水盆或小水桶接
    滿水,接水的同時(shí)注意觀察水路頭的水壓狀況是
    否良好。水壓不足會(huì)引起水感應(yīng)啟動(dòng)燃?xì)鉄崴?br /> 啟動(dòng)不伶俐或太陽能熱水器冷水供應(yīng)不足的現(xiàn)
    象。
    2、用接好的水分別灌入馬桶下水、洗面臺(tái)
    下水、洗菜池下水、地漏等,檢查排水是否通
    暢。
    3、檢查有問題的現(xiàn)場標(biāo)記,無問題的則用
    帶來的塑料袋進(jìn)行封堵,防止裝修時(shí)落入異物。

    4、
    驗(yàn)門窗、玻璃密封膠。檢查門窗是否開合順暢,
    門窗鎖具咬合是否正常,窗戶玻璃密封膠是否均
    勻嚴(yán)密,窗框與墻體結(jié)合不是否平整、封堵是否
    嚴(yán)密,避免發(fā)生雨天漏水現(xiàn)象。

    5、
    檢查裂縫。墻面、地面、頂面是否有裂縫。如果
    發(fā)現(xiàn)有局部龜裂現(xiàn)象說明此處已經(jīng)空鼓,要標(biāo)記
    鏟除;陽臺(tái)結(jié)合部如有較大裂縫說明陽臺(tái)已經(jīng)發(fā)
    生沉降;頂面如果發(fā)現(xiàn)順梁裂縫說明樓板已經(jīng)翹
    曲,發(fā)現(xiàn)斜裂縫說明樓體有沉降,垂直于梁的裂
    縫如果比較細(xì)小則無大礙;梁面上如果發(fā)現(xiàn)較大
    裂縫則要即時(shí)修補(bǔ),以免鋼筋受到腐蝕。

    6、
    檢查煙道排風(fēng)。在煙道口附近點(diǎn)燃報(bào)紙,觀測煙
    道排風(fēng)孔的抽風(fēng)能力。

    7、
    檢查墻孔。檢查是否預(yù)留空調(diào)孔、抽油煙機(jī)排風(fēng)
    孔、衛(wèi)生間換氣孔、燃?xì)鉄崴鲏ε趴?,并觀察
    其位置是否合理,如果需要隱蔽是否會(huì)造成吊頂
    位置過低等現(xiàn)象。

    8、
    記錄。記錄工作除了要記錄上述八步檢查過程中
    發(fā)現(xiàn)的問題外,還需要記錄以下幾組數(shù)據(jù)。

    1、水距。(測量馬桶下水管中心距馬桶背墻的
    距離,比便購買馬桶是選擇對應(yīng)型號(hào))

    2、披刮膩?zhàn)游恢谩?檢查毛坯房局部是否已經(jīng)
    披刮了膩?zhàn)?,做記錄,裝修時(shí)要鏟除并計(jì)入預(yù)
    算)

    3、承重墻及非承重墻位置。(裝修設(shè)計(jì)時(shí)的必
    要參數(shù)):

    4、保溫墻位置。(關(guān)系到裝修防裂處理工程
    量,制定預(yù)算時(shí)的必要參考數(shù)據(jù))
    注意事項(xiàng)
    如果有更嚴(yán)格的驗(yàn)房需求,如面積精量、噪音檢
    測、鋼化玻璃檢測、墻地面平直度檢測等要求,
    就需要委托專業(yè)的驗(yàn)房機(jī)構(gòu)人員攜帶專用儀器來
    完成驗(yàn)房??傊?,驗(yàn)房工作一定要重視,及時(shí)發(fā)
    現(xiàn)問題,在地產(chǎn)商集中解決房屋質(zhì)量問題的黃金
    期及時(shí)“除掉”房屋隱患,才能為您日后的裝修打
    好基礎(chǔ)。

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