一,收房流程:
1,開發(fā)商發(fā)收房通知單,告知收房時間以及準備資料.
2,買家30天內(nèi)帶齊文件辦理手續(xù),逾期自行承擔風險責任.
3,現(xiàn)場驗收:發(fā)展商出示相關(guān)證書以及驗收表格.
4,買家繳交身份證復印件.收房通知書,拿鑰匙接待驗房.
5,依合同約定驗房.
6,驗房后如滿意:填寫驗房交接表,同時抄低水電表數(shù),簽字認可.辦理入住手續(xù),換,繳交各項費用.
7,驗房如不滿意:提出意見填寫在樓宇驗收記錄表.雙方協(xié)商解決辦法簽署相關(guān)整改文件,下次驗收一般不應超過30日.辦理入住手續(xù),換,繳交各項費用.
二,驗房注意事項:
1,詳細檢查房屋質(zhì)量
??包括門窗,陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象.由于新房子空關(guān)時間較長,在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾,所以切不可很沖動,用蠻力推拉門窗,一感覺有阻塞感的時候,仔細查看一下,用掃帚清楚后就可以看了.
2,檢查墻體是否完好
??包括檢查墻體平整度,是否滲水,空鼓,是否有裂縫,樂居提示:特別是查看一些墻體是否有水跡,特別是一些山墻,廚房衛(wèi)生頂面,外墻等地方,如有的話,務必盡快查明原因.
3,仔細檢查地面
??仔細檢查地面有無空殼開裂情況.如有空鼓,一定要責成陪同物業(yè)人員盡快修復,否則在裝修中會很容易打穿樓板,妨礙鄰里關(guān)系.以上2-3項可用工具小榔頭和塞尺.
4,水電煤暢通情況
??水電煤暢通情況和能否正常使用.大開龍頭查漏堵,盡可能讓水流大一點,急一點,一來看看水壓,二來試試排水速度(一般新房子會配一個簡易龍頭給業(yè)主).用萬用表測量各個強弱電是否暢通.
5,驗收下水情況
??先用臉盆盛水,再向各個下水處灌水,分別是臺盆下水,浴缸下水,馬桶下水,廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等,基本是每個下水口應灌入兩盆水左右,應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水.
6,驗收地面下水情況
??在廁衛(wèi)放水,淺淺就行了(約高2cm).然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花.在全部用完水后,應再打開水表,看清楚水表數(shù)字,記錄下來,同時要記錄電表數(shù)字.
7,核對合同注明設施
??核對買賣合同上注明的設施,設備等是否有遺漏,品牌,數(shù)量是否相符; 提示:通常在這方面,應該沒什么大問題,但是確實要仔細核實.
8,記錄各種樓房數(shù)據(jù)
??把水表,電表數(shù)字,樓高,馬桶坑距,浴缸長度和寬度,沖淋房尺寸,吊頂高度都記在一個自己的小本子上,同時把一些驗收房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上.
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一,收房流程:
1,開發(fā)商發(fā)收房通知單,告知收房時間以及準備資料.
2,買家30天內(nèi)帶齊文件辦理手續(xù),逾期自行承擔風險責任.
3,現(xiàn)場驗收:發(fā)展商出示相關(guān)證書以及驗收表格.
4,買家繳交身份證復印件.收房通知書,拿鑰匙接待驗房.
5,依合同約定驗房.
6,驗房后如滿意:填寫驗房交接表,同時抄低水電表數(shù),簽字認可.辦理入住手續(xù),換,繳交各項費用.
7,驗房如不滿意:提出意見填寫在樓宇驗收記錄表.雙方協(xié)商解決辦法簽署相關(guān)整改文件,下次驗收一般不應超過30日.辦理入住手續(xù),換,繳交各項費用.
二,驗房注意事項:
1,詳細檢查房屋質(zhì)量
??包括門窗,陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象.由于新房子空關(guān)時間較長,在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾,所以切不可很沖動,用蠻力推拉門窗,一感覺有阻塞感的時候,仔細查看一下,用掃帚清楚后就可以看了.
2,檢查墻體是否完好
??包括檢查墻體平整度,是否滲水,空鼓,是否有裂縫,樂居提示:特別是查看一些墻體是否有水跡,特別是一些山墻,廚房衛(wèi)生頂面,外墻等地方,如有的話,務必盡快查明原因.
3,仔細檢查地面
??仔細檢查地面有無空殼開裂情況.如有空鼓,一定要責成陪同物業(yè)人員盡快修復,否則在裝修中會很容易打穿樓板,妨礙鄰里關(guān)系.以上2-3項可用工具小榔頭和塞尺.
4,水電煤暢通情況
??水電煤暢通情況和能否正常使用.大開龍頭查漏堵,盡可能讓水流大一點,急一點,一來看看水壓,二來試試排水速度(一般新房子會配一個簡易龍頭給業(yè)主).用萬用表測量各個強弱電是否暢通.
5,驗收下水情況
??先用臉盆盛水,再向各個下水處灌水,分別是臺盆下水,浴缸下水,馬桶下水,廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等,基本是每個下水口應灌入兩盆水左右,應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水.
6,驗收地面下水情況
??在廁衛(wèi)放水,淺淺就行了(約高2cm).然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花.在全部用完水后,應再打開水表,看清楚水表數(shù)字,記錄下來,同時要記錄電表數(shù)字.
7,核對合同注明設施
??核對買賣合同上注明的設施,設備等是否有遺漏,品牌,數(shù)量是否相符; 提示:通常在這方面,應該沒什么大問題,但是確實要仔細核實.
8,記錄各種樓房數(shù)據(jù)
??把水表,電表數(shù)字,樓高,馬桶坑距,浴缸長度和寬度,沖淋房尺寸,吊頂高度都記在一個自己的小本子上,同時把一些驗收房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上.
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