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合作建房合同糾紛怎么處理?

合作建房合同糾紛怎么處理?法院上是怎么處理的?

  • 提問者:綠色心情
  • 地點:江蘇省 - 蘇州市
  • 瀏覽次數(shù):1806
  • 提問時間:2015-07-16 09:08:00

已有回答(2條)
  • 如果你們之間有協(xié)議,你們就應該按照協(xié)議辦理,協(xié)議不成,可以訴訟解決。

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  • 合建契約是指當事人之問關(guān)于一方提供土地使用權(quán),由另一方出資建設(shè),并按照一定比例分配完成后的房屋與基地使用權(quán)的協(xié)議。這種合同關(guān)系既可以發(fā)生在公民個人之間、公民與法人之間,也可以發(fā)生在建設(shè)單位與房地產(chǎn)開發(fā)公司之間。為此,有必要先了解一下在我國實踐中的四種合作建房形態(tài):一是土地使用權(quán)人(公民或法人)提供土地,房地產(chǎn)開發(fā)商提供*和技術(shù),以雙方名義共同開發(fā),在工程尚未完工之前,各自以自己的名義對預先約定分得的房屋進行預售。二是以土地使用權(quán)人的名義進行開發(fā),待房屋建成后,按照約定將開發(fā)商應分得的房屋及相應的土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓給開發(fā)商。三是以開發(fā)商的名義進行建設(shè),房屋建成后,開發(fā)商依約將部分房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給土地使用權(quán)人,同時土地使用權(quán)人也要把開發(fā)商應分得的房屋所占用土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給開發(fā)商。四是雙方共同組成一個新的房地產(chǎn)開發(fā)公司,并以該公司的名義進行開發(fā)建設(shè),等所建房屋售出后依約分配所得收人②。按照其中第四種*合作建筑的房屋屬于項目公司所有,對此沒有產(chǎn)權(quán)糾紛。只是股東間利益分配的糾紛。由公司法進行調(diào)整,本文只討論前三種合作建房形式。

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