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關(guān)于得到贈與房屋后的買賣及產(chǎn)權(quán)時(shí)間認(rèn)定父母房產(chǎn)過戶給子女手續(xù)?需要關(guān)注哪些點(diǎn)

  • 提問者:施法時(shí)間
  • 地點(diǎn): -
  • 瀏覽次數(shù):1281
  • 提問時(shí)間:2017-06-07 10:20:01

已有回答(4條)
  • 一般是需要預(yù)約排隊(duì),一般就10天左右。房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈予、繼承遺產(chǎn)等*獲得房產(chǎn),去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。房產(chǎn)過戶有幾種不同的情形,有繼承的房產(chǎn)過戶、贈與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等,所以時(shí)間很短的。

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  • 父母房產(chǎn)過戶子女需要手續(xù)
    一、按房屋產(chǎn)權(quán)贈與辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶
    1、父母帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》《父子關(guān)系證明》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當(dāng)?shù)毓C處辦理《房屋產(chǎn)權(quán)贈與合同》公證,然后再帶上述手續(xù)到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),將該房屋產(chǎn)權(quán)過戶到子女名下即可。
    2、過戶費(fèi)用;
    (1)公證費(fèi);按房價(jià)2%繳納,
    (2)評估費(fèi):按房價(jià)0.5%繳納。
    (3)契稅;按房價(jià)3%繳納
    (4)土地*;按房價(jià)1%繳納。
    (5)所得稅;按房價(jià)1%繳納
    (6)房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi):80.00元。
    二、按房屋買賣辦理過戶
    1、父母帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)交易過戶手續(xù),將該房屋產(chǎn)權(quán)過戶到子女名下即可。
    2、過戶費(fèi)用;
    (1)契稅;90平方米以下購房的按1%繳納;90―140平方米按房價(jià)1.5%繳納;140平方米以上按房價(jià)3%繳納
    (2)營業(yè)稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過五年的按房價(jià)5.5%繳納。
    (3)土地*;房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過五年的按房價(jià)1%繳納。
    (4)所得稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過五年的按房價(jià)1%或房屋原值―房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算)
    (5)房屋交易手續(xù)費(fèi);按房屋建筑面積6元/平方米交納
    (6)房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi):80.00元。
    (7)房屋評估費(fèi);按評估額0.5%繳納僅供參考具體以現(xiàn)實(shí)為準(zhǔn)。

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  • 一、贈與過戶房屋贈與過戶多用于父母贈與子女房產(chǎn)的情況下。1、房屋贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同,也就是贈與書。根據(jù)規(guī)定,房屋贈與一定要采用書面形式。2、辦理公證。根據(jù)國家及本市的有關(guān)規(guī)定,房屋贈與必須辦理公證手續(xù)。3、房屋贈與的雙方當(dāng)事人憑房屋所有權(quán)證、贈與合同等材料,按規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi),獲得完稅憑證才可辦理過戶。4、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋贈與當(dāng)事人到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心申請轉(zhuǎn)移過戶登記。5、贈與人將房屋交付受贈人。如果未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù),但當(dāng)事人之間訂立了書面贈與合同,且贈與人已將房屋產(chǎn)權(quán)證原件交給受贈人的,根據(jù)人民法院的規(guī)定,也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈與成立。在交付過程中需要檢查水電費(fèi)用等是否繳納完畢。
    二、買賣過戶房屋買賣過戶,多用于一般房屋流轉(zhuǎn)買賣的情況下。1、買方準(zhǔn)備好首付款。2、買賣雙方準(zhǔn)備:身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證。3、買賣雙方一起把準(zhǔn)備好的首付款到銀行做*監(jiān)管。4、買賣雙方一起到銀行簽署借款合同,銀行審批貸款(需要買賣雙方的夫妻雙方本人帶齊所有的證件到場),一般都在10個(gè)工作日內(nèi)審批結(jié)束。5、簽訂借款合同的當(dāng)天可以和賣方一起到稅務(wù)機(jī)關(guān)報(bào)稅。6、銀行貸款審批后,買賣雙方可以到稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納稅費(fèi)。7、買賣雙方到房屋管理部門辦理房屋過戶手續(xù)。8、等房屋產(chǎn)權(quán)證出來后,到銀行作抵押,銀行獲得他項(xiàng)權(quán)利證書后放款。9、查水、電、煤氣、暖氣、物業(yè)的費(fèi)用。10、銀行解封首付款的*監(jiān)管,交接鑰匙,搬家。

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  • 需要的手續(xù)有:父母帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》《父子關(guān)系證明》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當(dāng)?shù)毓C處辦理《房屋產(chǎn)權(quán)贈與合同》公證,然后再帶上述手續(xù)到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),將該房屋產(chǎn)權(quán)過戶到子女名下即可。

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