您好,房產(chǎn)證辦理時(shí)需要的手續(xù):
1、確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記:辦理房產(chǎn)證的必要前提條件就是要確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi),將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。
2、到管理部門領(lǐng)取并填寫申請(qǐng)表:接下來(lái)就是去管理部門領(lǐng)取一份《房屋(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表》并且填寫好,不過(guò)在申請(qǐng)表填寫完之后需要開發(fā)商簽字蓋章,有些開發(fā)商手里會(huì)有現(xiàn)成蓋好章的表格,那么直接填寫就可以了。不過(guò)可以事先向開發(fā)商詢問(wèn),房產(chǎn)證到哪個(gè)部門辦理,這樣可以節(jié)約很多時(shí)間。
3、到相關(guān)部門領(lǐng)取測(cè)繪圖(表):測(cè)繪圖(表)也是必需的材料之一,因?yàn)樗堑怯洸块T確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)。我們可以到開發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)并且領(lǐng)取測(cè)繪表,或者也可以帶上身份證到開發(fā)商處領(lǐng)取,向登記部門申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪。
4、辦理過(guò)戶登記:買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過(guò)戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。買賣雙方接到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)的通知后,應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等,在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)。
5、領(lǐng)取房產(chǎn)證:辦理好過(guò)戶手續(xù)以后,買方買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契,在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)時(shí)需要帶好證件和資料,管理部門審查驗(yàn)證后,就可領(lǐng)取房產(chǎn)證。希望我的回答對(duì)您有所幫助。
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答:合肥市房屋買賣過(guò)戶流程二手房買賣過(guò)戶流程簡(jiǎn)單的可以概括為以下內(nèi)容:
1、買賣雙方先簽訂正規(guī)的商品房買賣合同。(里面詳細(xì)寫好違約責(zé)任、房屋面積、地理位置、價(jià)錢。)交付賣方定金。(根據(jù)賣方心里感覺(jué)合理就可以)(如需按揭貸款可以先給首付或待過(guò)戶完立刻給首付)
2、買賣雙方約好周一至周五到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局過(guò)戶大廳辦理過(guò)戶手續(xù)。(需要帶上身份證(夫妻雙方)產(chǎn)權(quán)證。當(dāng)初賣方買房時(shí)的購(gòu)房合同)以上都是原件!另各復(fù)印2份。購(gòu)房合同除外
3、到過(guò)戶大廳地稅處核稅。(再簽訂一個(gè)購(gòu)房合同,這個(gè)合同可以少寫點(diǎn)房?jī)r(jià),可以少交點(diǎn)稅費(fèi)
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夫妻共同房產(chǎn)過(guò)戶到一方需要帶著房權(quán)證、身份證、戶口本、結(jié)婚證、產(chǎn)權(quán)變更申請(qǐng)表到房管部門申請(qǐng)共有財(cái)產(chǎn)變更,不交稅~夫妻間房產(chǎn)過(guò)戶,只要有結(jié)婚證,身份證,戶口本,住房房產(chǎn)證契稅證,就可以直接去房管部門辦理過(guò)戶析產(chǎn)手續(xù),沒(méi)有稅費(fèi)繳納,只有幾百元手續(xù)費(fèi)。如果已經(jīng)辦理離異手續(xù),需離??婚證,雙方身份證,戶口本,房產(chǎn)證,契稅證,以及公證過(guò)的離異協(xié)議(上面注明房產(chǎn)分割情況明細(xì))一起到房管辦理離異房產(chǎn)析產(chǎn)過(guò)戶,也是沒(méi)有稅費(fèi),只有手續(xù)費(fèi)(希望能幫到你!望采納!謝謝?。?/p>
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