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樓房頂層漏水怎么辦,樓房頂層漏水到底誰負責?

  • 提問者:一二③木頭人
  • 地點:浙江省 - 安吉
  • 瀏覽次數(shù):1343
  • 提問時間:2017-05-15 18:10:01

已有回答(3條)
  • 樓房頂層漏水可以說在生活中還是比較常發(fā)現(xiàn)的問題,要處理的話還是先到原因比較好。
    1.業(yè)主可以通過在內墻刷防水涂料,將外部水氣隔絕,然后再刮膩子的方法杜絕此現(xiàn)象。
    2.雖然這類方法不能根治問題,但是可以用于一時之效,的方法就是盡快*相關部門解決,從源頭上杜絕滲水。
    3.在除潮過程中,的方法就是重做地面防水工程,將樓層與產(chǎn)生潮氣的土層有效隔離開,這樣可以起到更好的防潮作用。不然的話,還可以在刷墻漆時要選擇優(yōu)質的墻漆,同時涂刷防水底漆和面漆,優(yōu)質的防水底漆有時可以起到防潮作用。
    4 以及可通過不在室內晾濕衣服,勤開空調的除濕功能,開窗通風等方法來降低室內濕度。

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  • 現(xiàn)在很多房子的質量都沒有那么有保障了,一但有發(fā)現(xiàn)漏水我們可以先看看是誰的責任,是他們的責任還可以叫他們來處理的。
    1.對于商品房,樓頂防水層的質保期是5年,因此,購買的樓盤頂層如果在防水保質期內漏水,那就是開發(fā)商的責任了,開發(fā)商有義務*維修,一定要盡快跟開發(fā)商*,要求他們立即修補,防止被開發(fā)商拖延超出保質期,導致自己承擔維修費用。
    如果在質保期內樓頂漏水,而開發(fā)商不履行義務,那就到消協(xié)、住建部門和質監(jiān)部門等處投訴,如果投訴后對方還是履行義務,就找新聞媒體曝光他們,同時準備走司法途徑解決。
    2.對于商品房,如果是人為破壞導致樓頂漏水,即使是在質保期內,開發(fā)商也沒有義務給與*修繕,就是愿意付費,開發(fā)商也往往不會給與維修。這樣的情況就只有找破壞人來提供維修服務,或是由物業(yè)提供維修而讓破壞人負擔維修費用,具體的維修勞務和費用可以跟破壞者商量決定,如果對方拒不賠償損失,就走司法途徑。如果找不到破壞者,就只有整個樓宇的業(yè)主分攤維修費用了。
    3.對于商品,如果樓頂超出質保期后漏水,就沒有開發(fā)商什么事了,由于樓頂是公攤公有的,那就是全體業(yè)主的責任了。如果漏水不嚴重,小修一下即可,那就全體業(yè)主商量一下維修費用分攤,意見一致后就收錢,找物業(yè)修補了事。如果漏水嚴重,例如樓頂嚴重開裂,那就需要進行大修了,先申請大修基金,要是申請下來,那就不用業(yè)主自己負擔維修費用了;若是申請維修基金沒能獲批,那就只有樓宇的全體業(yè)主分攤維修費用了。
    4.如果是產(chǎn)權歸單位的福利房和自建房,漏水了,就找單位的后勤部門或是負責房管福利的部門,申請維修;一些單位效率低下,如果等不及后勤維修,那可以跟后勤申請自己墊資雇人修補,然后辦手續(xù)在后勤處報銷,而后勤則到單位財務處報銷,這種變通辦法有些單位行得通,有些單位行不通。
    5.如果是租的房子,樓頂漏水的維修完全是房東的責任,因此,要及時*房東并催促對方盡快完成維修。一些房東懶事,或是居心不良,會跟租客協(xié)商,讓租客自己雇人來修補,而維修開支由房東付款,這樣的情況盡量不要答應,以免將來被房東找茬。
    6.對于自建房,漏水了肯定就只有自己擔負修責任了。小修補的事情,可以自己動手,首先找到漏水處,如果漏水處縫隙小,無法澆灌防水材料,就用鑿子或是砂輪機,在滲水縫處挖出一個V字型的小坑,然后再往坑里澆細沙和水泥混合的混凝土稀漿(也可以用防水涂料),滲水處要比其他正常樓面稍微高一點點。如果樓頂開裂厲害需要大修,一般就只有雇請專業(yè)的補漏人士來維修了。

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  • 要看你是什么房子,比如說商品房他們都是有一定的時間保修的,5年質保期內找開發(fā)商,他們負責,同一地方維修兩次修不好,可以自己找人來修,費用他們出,不給處理就到當?shù)刭|監(jiān)部門投訴。過期由樓上下分攤維修費用,不過維修前應該大家商量,不是事后說多少是多少!

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