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怎樣使用住房公積金貸款買房

弱弱地問一下,怎樣使用住房公積金貸款買房

  • 提問者:開心保質(zhì)期
  • 地點(diǎn):河南省 - 洛陽市
  • 瀏覽次數(shù):1601
  • 提問時(shí)間:2015-08-07 21:09:00

已有回答(4條)
  • 一,用住房公積金辦理按揭貸款共分7步,具體流程如下:
    1,借款人到住房公積金中心咨詢,領(lǐng)取申請(qǐng)表:由房屋買賣雙方及配偶(未婚或離異應(yīng)出具證明),持賣方名下的<房屋所有權(quán)證>,<國有土地使用證>兩證原件,以及戶口薄,身份證和結(jié)婚證原件,到市住房公積金中心進(jìn)行預(yù)登記,領(lǐng)取公積金貸款申請(qǐng)表.
    2,借款人向市公積金中心提交以下貸款資料:
    (1)公積金貸款申請(qǐng)表;
    (2)公積金繳存證明(或住房公積金對(duì)賬簿)及經(jīng)濟(jì)收入證明;
    (3)所購房屋的評(píng)估報(bào)告書;
    (4)買賣雙方簽定的<存量房購房合同>;
    (5)原賣方名下的<房屋所有權(quán)證>,<國有土地使用證>(原件及復(fù)印件);
    (6)夫妻雙方身份證,戶口薄,婚姻證明(原件及復(fù)印件,單身職工應(yīng)提供單身證明);
    3,住房公積金中心受理審批:市住房公積金中心受理借款申請(qǐng)人資料,審批確定貸款額度及年限;
    4,交易過戶: 房屋買賣雙方到房產(chǎn)局及土地局辦理權(quán)證交易過戶手續(xù);
    5,簽訂合同:借款人持已辦理交易過戶的權(quán)證及契稅完稅*(原件及復(fù)印件)到市住房公積金中心,由市住房公積金中心出具貸款承諾書到指定銀行簽訂<借款合同>,<抵押合同>等貸款文件,賣方在貸款銀行開立存款專戶;
    6,辦理抵押:借款人到房產(chǎn)局辦理抵押房屋登記并領(lǐng)取<房屋他項(xiàng)權(quán)證>;
    7,發(fā)放貸款:貸款手續(xù)全部辦妥后,由市住房公積金中心將貸款*通過銀行直接劃轉(zhuǎn)到賣房方已開立的存款專戶內(nèi).
    二,公積金貸款利率和商業(yè)貸款利率
    1,公積金貸款利率
    (1)個(gè)人住房公積金貸款五年以下(含五年) 貸款年利率為3.25%;
    (2)個(gè)人住房公積金貸款五年以上貸款年利率為3.75%;
    2,商業(yè)貸款利率
    (1)個(gè)人住房商業(yè)貸款年利率一年以下(含一年)貸款年利率為5.10%;
    (2)個(gè)人住房商業(yè)貸款年利率一至五年(含五年)貸款年利率為5.50%;
    (3)個(gè)人住房商業(yè)貸款年利率五年以上貸款年利率為5.65%.

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  • 一、用住房公積金辦理按揭貸款共分7步,具體流程如下:
    1、借款人到住房公積金中心咨詢,領(lǐng)取申請(qǐng)表:由房屋買賣雙方及配偶(未婚或離異應(yīng)出具證明),持賣方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》兩證原件,以及戶口薄、身份證和結(jié)婚證原件,到市住房公積金中心進(jìn)行預(yù)登記,領(lǐng)取公積金貸款申請(qǐng)表。
    2、借款人向市公積金中心提交以下貸款資料:
    (1)公積金貸款申請(qǐng)表;
    (2)公積金繳存證明(或住房公積金對(duì)賬簿)及經(jīng)濟(jì)收入證明;
    (3)所購房屋的評(píng)估報(bào)告書;
    (4)買賣雙方簽定的《存量房購房合同》;
    (5)原賣方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》(原件及復(fù)印件);
    (6)夫妻雙方身份證、戶口薄、婚姻證明(原件及復(fù)印件,單身職工應(yīng)提供單身證明);
    3、住房公積金中心受理審批:市住房公積金中心受理借款申請(qǐng)人資料,審批確定貸款額度及年限;
    4、交易過戶: 房屋買賣雙方到房產(chǎn)局及土地局辦理權(quán)證交易過戶手續(xù);
    5、簽訂合同:借款人持已辦理交易過戶的權(quán)證及契稅完稅*(原件及復(fù)印件)到市住房公積金中心,由市住房公積金中心出具貸款承諾書到指定銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等貸款文件,賣方在貸款銀行開立存款專戶;
    6、辦理抵押:借款人到房產(chǎn)局辦理抵押房屋登記并領(lǐng)取《房屋他項(xiàng)權(quán)證》;
    7、發(fā)放貸款:貸款手續(xù)全部辦妥后,由市住房公積金中心將貸款*通過銀行直接劃轉(zhuǎn)到賣房方已開立的存款專戶內(nèi)。
    二、公積金貸款利率和商業(yè)貸款利率
    1、公積金貸款利率
    (1)個(gè)人住房公積金貸款五年以下(含五年) 貸款年利率為3.25%;
    (2)個(gè)人住房公積金貸款五年以上貸款年利率為3.75%;
    2、商業(yè)貸款利率
    (1)個(gè)人住房商業(yè)貸款年利率一年以下(含一年)貸款年利率為5.10%;
    (2)個(gè)人住房商業(yè)貸款年利率一至五年(含五年)貸款年利率為5.50%;
    (3)個(gè)人住房商業(yè)貸款年利率五年以上貸款年利率為5.65%。

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  • 住房公積金是國家的一種購房福利,使用住房公積金貸款必須具備買賣關(guān)系.下面的你了解了解就OK了
    1、公積金貸款必須連續(xù)繳存12個(gè)月以上并且貸款時(shí)還在連續(xù)繳存著。
    2、公積金貸款1-5年利率4.41%,6-30年利率4.86%
    3、公積金貸款從今年7月1日由40萬調(diào)整到60萬。貸款年限30年。
    4、公積金貸款年限+貸款人年齡不得超過70歲。
    5、公積金貸款根據(jù)貸款人每月單位繳存額和繳存比例貸款。(因?yàn)槔U存額和繳存比例直接體現(xiàn)工資的多少和還款能力)
    6、公積金貸款需要公積金指定的評(píng)估公司評(píng)估房子(看房子的格局、面積、樓層、小區(qū)環(huán)境、房屋年代及裝修等)按評(píng)估價(jià)的6-8成貸款。
    7、公積金貸款后可以由單位公積金經(jīng)辦人統(tǒng)一辦理提取手續(xù)。個(gè)人無法提取。一手房提取需要購房合同、(首付*、借款合同)、二手房提取需要(產(chǎn)權(quán)證、契稅票)、買賣合同、借款合同。以上證件以各地政策為準(zhǔn)。
    8、公積金每年可以提取一次,少數(shù)地區(qū)半年提取一次。 提取住房公積金必須要買房或房屋裝修才可以提取。(房屋大修必須要建委的批復(fù)。裝修細(xì)目的正式*。提取款額不能超過裝修款額)
    9、公積金貸款已經(jīng)實(shí)施屬地劃分。(意思就是在哪買的房子就在房屋所屬地區(qū)的住房公積金管理中心申請(qǐng)貸款)
    10、住房公積金貸款是從公積金貸款,并不是銀行,銀行只是受公積金委托放款和還款。如有疑問請(qǐng)到當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心咨詢。

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  • 1、確定你的公積金和置業(yè)是在同一個(gè)城市。
    2、置業(yè)現(xiàn)金支付物業(yè)總房款的兩成,9萬左右,如果是第二次購房,就要準(zhǔn)備五成首付20多萬,還要預(yù)留交易稅費(fèi)、中介費(fèi)用等。
    3、告訴中介你是公積金貸款,置業(yè)個(gè)人名義可以用公積金貸款50萬,夫妻聯(lián)名申請(qǐng)可以貸款80萬。
    4、記住在買房合同中注明,如果申請(qǐng)住房公積金貸款不成功,購房合同取消之類的保護(hù)自己的條款。或者有商業(yè)貸款還款的打算,同等金額下貸款利率高一些的。

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