王

是指各種商店,公司,修理 服務(wù)部,生產(chǎn)資料 供應(yīng)站 ,飯店,旅社,對外經(jīng)營的食堂,文印騰寫社,報刊門市部,蔬菜購銷轉(zhuǎn)運(yùn)站等用地.1.商業(yè)用地.商店,商場,各類批發(fā),零售市場及其相應(yīng)附屬設(shè)施用地.
2.金融保險用地.銀行,保險,*,信托,期貨,信用社等用地.
3.餐飲旅館業(yè)用地.飯店,餐廳,酒吧,賓館,旅館,招待所,度假村等及其相應(yīng)附屬設(shè)施用地.
4.其他商服用地.寫字樓,商業(yè)性辦公樓和企業(yè)廠區(qū)外獨(dú)立的辦公樓用地;旅行社,運(yùn)動保健休閑設(shè)施,夜總會,歌舞廳,俱樂部,高爾夫球場,加油站,洗車場,洗染店,廢舊物資回收站,維修網(wǎng)點(diǎn),照相,理發(fā),洗浴等服務(wù)設(shè)施用地.商服用地主要用于商業(yè),服務(wù)業(yè)的土地.包括批發(fā)零售用地,住宿餐飲用地,商務(wù)金融用地,其他商服用地.對應(yīng)<土地利用現(xiàn)狀分類(gb/t 21010-2007)>中的(05)商服用地，但不包括已建成的農(nóng)村建設(shè)用地中的商服用地.(1)出讓使用年限*短.目前在我國，商服用地大部分屬于出讓土地.按照<城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例>規(guī)定，商服用地出讓用地年限為40年.
(2)受節(jié)約集約用地原則限制.<國務(wù)院關(guān)于促進(jìn)節(jié)約集約用地的通知>要求，按照節(jié)約集約用地原則，審查調(diào)整各類相關(guān)規(guī)劃和用地標(biāo)準(zhǔn).
(3)土地利用價值高.商服用地多處于繁華地段，可以產(chǎn)生更高的經(jīng)濟(jì)效益.也就是說可以引起地價的上漲，有時上漲的幅度可以達(dá)到幾倍甚至幾十倍,幾百倍.
(4)區(qū)域選擇性強(qiáng).與居住用地不大一樣，商服用地在地域上選擇性很強(qiáng)，不是任何一塊土地都可以作為商服用地的.除交通便利外，特別注意營業(yè)環(huán)境和*狀況.
(5)比較適宜*還原法評估.
(6)可逆性差.農(nóng)用地要變?yōu)樯谭玫乇容^容易，但要商服用地轉(zhuǎn)為農(nóng)用地則極為困難，因?yàn)椴鸪厣系慕ㄖ?構(gòu)筑物要耗費(fèi)大量人力,物力和財力，恢復(fù)土壤也需要一定的時間，復(fù)墾的成本相當(dāng)高.

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朱女士

是指各種商店,公司,修理 服務(wù)部,生產(chǎn)資料 供應(yīng)站 ,飯店,旅社,對外經(jīng)營的食堂,文印騰寫社,報刊門市部,蔬菜購銷轉(zhuǎn)運(yùn)站等用地.1.商業(yè)用地.商店,商場,各類批發(fā),零售市場及其相應(yīng)附屬設(shè)施用地.
2.金融保險用地.銀行,保險,*,信托,期貨,信用社等用地.
3.餐飲旅館業(yè)用地.飯店,餐廳,酒吧,賓館,旅館,招待所,度假村等及其相應(yīng)附屬設(shè)施用地.
4.其他商服用地.寫字樓,商業(yè)性辦公樓和企業(yè)廠區(qū)外獨(dú)立的辦公樓用地;旅行社,運(yùn)動保健休閑設(shè)施,夜總會,歌舞廳,俱樂部,高爾夫球場,加油站,洗車場,洗染店,廢舊物資回收站,維修網(wǎng)點(diǎn),照相,理發(fā),洗浴等服務(wù)設(shè)施用地.商服用地主要用于商業(yè),服務(wù)業(yè)的土地.包括批發(fā)零售用地,住宿餐飲用地,商務(wù)金融用地,其他商服用地.對應(yīng)<土地利用現(xiàn)狀分類(gb/t 21010-2007)>中的(05)商服用地，但不包括已建成的農(nóng)村建設(shè)用地中的商服用地.(1)出讓使用年限*短.目前在我國，商服用地大部分屬于出讓土地.按照<城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例>規(guī)定，商服用地出讓用地年限為40年.
(2)受節(jié)約集約用地原則限制.<國務(wù)院關(guān)于促進(jìn)節(jié)約集約用地的通知>要求，按照節(jié)約集約用地原則，審查調(diào)整各類相關(guān)規(guī)劃和用地標(biāo)準(zhǔn).
(3)土地利用價值高.商服用地多處于繁華地段，可以產(chǎn)生更高的經(jīng)濟(jì)效益.也就是說可以引起地價的上漲，有時上漲的幅度可以達(dá)到幾倍甚至幾十倍,幾百倍.
(4)區(qū)域選擇性強(qiáng).與居住用地不大一樣，商服用地在地域上選擇性很強(qiáng)，不是任何一塊土地都可以作為商服用地的.除交通便利外，特別注意營業(yè)環(huán)境和*狀況.
(5)比較適宜*還原法評估.
(6)可逆性差.農(nóng)用地要變?yōu)樯谭玫乇容^容易，但要商服用地轉(zhuǎn)為農(nóng)用地則極為困難，因?yàn)椴鸪厣系慕ㄖ?構(gòu)筑物要耗費(fèi)大量人力,物力和財力，恢復(fù)土壤也需要一定的時間，復(fù)墾的成本相當(dāng)高.

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