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商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)流程是什么樣的?

商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)流程是什么樣的?要進(jìn)行什么方面的研究?

  • 提問者:享寶來了
  • 地點(diǎn):北京市 - 北京市
  • 瀏覽次數(shù):1828
  • 提問時(shí)間:2015-08-06 09:12:00

已有回答(2條)
  • 步 房地產(chǎn)開發(fā)公司的設(shè)立   
    第二步 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的立項(xiàng)和可行性研究   房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的立項(xiàng)和可行性研究階段的法律程序 1、選定項(xiàng)目,簽定合作意向書 2、初步確定開發(fā)方案 3、申報(bào)規(guī)劃要點(diǎn) 4、申報(bào)、審批項(xiàng)目建議書 5、編   制項(xiàng)目可行性研究報(bào)告6、申報(bào)、審批項(xiàng)目可行性研究報(bào)告   房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)和可行性研究階段的相關(guān)稅費(fèi) 1、可行性研究費(fèi) 2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證執(zhí)照費(fèi) 第三步 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)和市政配套  1、土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、規(guī)劃要點(diǎn)批復(fù)階段;2、項(xiàng)目公司設(shè)立、立項(xiàng)、環(huán)境評(píng)估、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì);3、總平面審查階段;4、管線綜合審查、排水許可證;5、單體審查、建筑工程規(guī)劃許可證; 6、消防和人防專項(xiàng)審查; 7、節(jié)能審查、施工圖審查;8、余泥排放許可、噪音排放許可、夜間連續(xù)施工許可;9、質(zhì)量監(jiān)督、安全監(jiān)督;10、施工招投標(biāo)、監(jiān)理報(bào)建;11、施工許可證;12、放線、驗(yàn)線13、預(yù)售許可證 14、關(guān)于預(yù)售中的土地解押;15、規(guī)劃、消防、人防、管線、質(zhì)量等專項(xiàng)驗(yàn)收,竣工驗(yàn)收備案,交樓、物業(yè)管理。

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  • 房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的全過程一般包括10個(gè)階段。
    (A)建議的發(fā)展計(jì)劃中的開發(fā)者的出發(fā)點(diǎn)是為整個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)。
    (二)可行性研究是房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的第二步,也是非常關(guān)鍵的一步。
    (三)申請(qǐng)項(xiàng)目用地是房地產(chǎn)開發(fā)的第三個(gè)步驟,以及正式啟動(dòng),在項(xiàng)目開發(fā)的步。
    (四)項(xiàng)目設(shè)計(jì)是房地產(chǎn)開發(fā)的第四步,也關(guān)系到該項(xiàng)目是符合市場(chǎng)需要的重要一步。
    (E)征地拆遷是房地產(chǎn)開發(fā)的第五步,在權(quán)后取得的土地使用的步。房地產(chǎn)開發(fā)*
    (六)融資第六步房地產(chǎn)開發(fā),以及征地拆遷后,*重要的工作。
    (七)建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)是房地產(chǎn)開發(fā)的第七步,是一種有效的方法,選擇合適的承包商和監(jiān)理單位。
    (八)建設(shè),是房地產(chǎn)開發(fā)的第八步,也是項(xiàng)目及時(shí)完成關(guān)鍵步驟的質(zhì)量。
    (九)市場(chǎng)營銷和房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)劃是第九步,是實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益的關(guān)鍵一步。
    (十)物業(yè)管理是房地產(chǎn)開發(fā),房地產(chǎn)開發(fā)服務(wù)的一步。
    這些都只是一個(gè)過程只有特定還要自己去理解和時(shí)間。

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