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期房，即指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應(yīng)簽預(yù)售合同.一般情況下,期房的價格較低,挑選余地較大,但由于是先付款后交房,因此購房消費的過程和結(jié)果要依賴于購房合同約定的權(quán)利義務(wù)的履行,而購房合同的履行,不僅受開發(fā)商自身經(jīng)營的影響,還受到許多客觀因素的制約. 期房制度由于有各種利弊，目前在中國有取消的趨勢.
現(xiàn)房是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證. 只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房.

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期房，是指房地產(chǎn)開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證為止所出售的商品房，消費者在購買期房時，應(yīng)與開發(fā)商簽訂商品房預(yù)售合同.

現(xiàn)房，是指具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售商品房的大產(chǎn)證，消費者在與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證.

在一手房市場上，在售樓盤大多為期房，少數(shù)項目是現(xiàn)房銷售.在二手房市場上，在售房源大多為現(xiàn)房，只有少部分次新房可能由于買家剛購入不久就轉(zhuǎn)手，還處于期房階段.

期房的優(yōu)點在于，由于尚未竣工就開始出售，一般價格要比現(xiàn)房便宜些，可以前期介入挑選自己中意的房源，且肯定是新房;缺點在于，由于尚未竣工就出售，存在一定風險，一些前期承諾的規(guī)劃可能會改變，如果開發(fā)商*出現(xiàn)問題，甚至可能成為爛尾樓.現(xiàn)房的優(yōu)點在于，房屋的質(zhì)量,小區(qū)的環(huán)境和配套等設(shè)施一目了然，產(chǎn)權(quán)清晰，有些二手房還帶有裝修，買入后即可入住，不用擔心房子會變樣;缺點在于，價格相比期房時要略貴一些，有些二手房在出售前有人住過，對于有新房情結(jié)的客戶來說會有一定遺憾.

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