因為地方政策不同、收費標(biāo)準(zhǔn)不同、房屋的市場價格不同都可以影響到這個費用的,所以我只能和你說個比例,購買新房的,全部費用是這房屋市場評估價的9%-10%這樣!筆貸款是可以享受利率的優(yōu)惠的,收的手續(xù)費一般就是貸款金額的千分之三這樣,也就是0.3%!這個是和銀行自己的標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)的,因為各地方的銀行標(biāo)準(zhǔn)不一樣(我們這不同的銀行收的還不一樣),所以我也只能說個大概!
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新房需要繳納的稅費:
1、契稅:中心城區(qū)別墅類(含單體、聯(lián)體)契稅按4%征收;普通住房標(biāo)準(zhǔn)為按1.5%征收。個人購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。
2、住房維修基金:住宅維修基金按照2%標(biāo)準(zhǔn)交存,非住宅維修基金按照1%標(biāo)準(zhǔn)交存。
3、交易手續(xù)費:住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米。
4、房屋登記費:住宅80元/套;非住宅550元/件。
5、證照印花稅:5元/本。
6、工本費:10元/本。
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住宅類手房交易的稅費收費標(biāo)準(zhǔn)---房款一次性付清
1、契稅:房屋均價高于(各區(qū)基準(zhǔn)價格)契稅收取標(biāo)準(zhǔn)為房款的3%
房屋均價低于(各區(qū)基準(zhǔn)價格)契稅收取標(biāo)準(zhǔn)為房款的1.5%
2、印花稅:房屋成交價格的0.1%
3、登記費:80元/套
4、交易手續(xù)費:建筑面積*6元/平米 (買賣雙方各3元)
5、土地出讓費:房款1%+20元工本費
6、營業(yè)稅:房屋成交價的5.55% 免稅條件:
▲出售該套住房為5年以上且一套住房的免稅;
▲出售該套住房前1年內(nèi)購買其他住房的,可持當(dāng)?shù)氐囟惥殖鼍叩?br />
證明免/退稅;
▲出售該套住房后1年內(nèi)購買其他住房的,可持有關(guān)票據(jù)到
當(dāng)?shù)氐囟惥滞硕悾?
▲若產(chǎn)權(quán)證、契稅票均在5年內(nèi),則看上一次辦理的手續(xù)是什么性質(zhì):
1)如果是房改購房或還遷協(xié)議的,看房改或還遷協(xié)議上日期是否在
5年之外,若5年之外并一套住房的可以免個稅;
▲如果是商品房合同辦產(chǎn)權(quán)的,看商品房合同是否在2000年前,
若是2000年前的商品房合同并一套住房可以免個稅
7、個人所得稅:
一、對納稅人未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證、不能正確計算房屋原值和應(yīng)納稅額的,暫按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的1%核定應(yīng)納個人所得稅額。
二、個人將通過受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割等非購買形式取得的住房轉(zhuǎn)讓,其房屋原值按照發(fā)生受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割行為前購置該房屋實際支付的房價款及交納的相關(guān)稅金費用確定
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