不敗的意志

在簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同前，開(kāi)發(fā)商通常會(huì)要求簽訂訂購(gòu)協(xié)議并收取訂約定金。但往往在簽訂正式買(mǎi)賣(mài)合同前，買(mǎi)受人無(wú)法按約簽訂合同，尤其近年國(guó)務(wù)院的“令牌”迭出，按揭預(yù)定房屋的首付門(mén)檻不斷抬高的情況下，很多買(mǎi)受人已喪失簽訂或繼續(xù)履行房屋買(mǎi)賣(mài)合同的條件。對(duì)此，買(mǎi)受人可以選擇退訂或退房，但是否可以退還定金或房款，則要視具體情況而定：
1、買(mǎi)受人單純改變購(gòu)買(mǎi)意愿而退訂的，訂約定金可不退還；
2、因開(kāi)發(fā)商原因而退訂的，定金應(yīng)雙倍退還；
3、因無(wú)法協(xié)商一致而退訂的，定金應(yīng)退還；
5、因首付提高后買(mǎi)受人無(wú)力支付而退訂或退房的，定金或房款應(yīng)退還。

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冷不過(guò)人心

購(gòu)房意向金并不是法律上的概念，一般來(lái)說(shuō)是指購(gòu)房者從是中介公司訂購(gòu)自己看中的房屋而向中介公司支付的，并委托中介公司送交房屋賣(mài)方簽收，若賣(mài)方簽收后即轉(zhuǎn)化為房屋買(mǎi)賣(mài)的定金的，款項(xiàng)多少并不確定，一般從五千到五萬(wàn)都有，北京和上海大部分公司都稱(chēng)為意向金，深圳或廣州一般稱(chēng)為誠(chéng)意金，但都是指同種性質(zhì)的款項(xiàng)。 筆者在此要提醒的是：購(gòu)房意向金在賣(mài)方簽收前，還是可以主張收回的；但在賣(mài)方簽收后即變成了買(mǎi)賣(mài)定金的性質(zhì)，基本上不可隨意收回。如果買(mǎi)方不購(gòu)房意向房屋的話(huà)，賣(mài)方有權(quán)拒退。

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