人約太陽后

在“一房二賣”過程中，房屋原所有人作為出賣人，先后與不同的買受人簽訂房屋買賣合同，將一套房屋出售給兩個(gè)購房人。根據(jù)“一物一權(quán)”原則及《房屋登記辦法》第10條的規(guī)定，房屋應(yīng)當(dāng)按照基本單元進(jìn)行登記，國有土地范圍內(nèi)成套住房以套作為基本單元，所以一套房屋只能設(shè)定一個(gè)完全物權(quán)，即所有權(quán)，“一房二賣”欲將一個(gè)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給兩個(gè)獨(dú)立的買受人，在物權(quán)法上無法同時(shí)滿足，必然產(chǎn)生房屋所有權(quán)的歸屬爭議。 在房屋轉(zhuǎn)讓過程中，如果實(shí)際交付對(duì)象與登記過戶對(duì)象不一致，發(fā)生房屋所有權(quán)歸屬爭議時(shí)，原則上應(yīng)以不動(dòng)產(chǎn)登記薄記載的內(nèi)容為準(zhǔn)。若有證據(jù)證明因登記錯(cuò)誤或當(dāng)事人虛假登記，導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的內(nèi)容不是房屋權(quán)屬的真實(shí)體現(xiàn)，權(quán)利人或利害關(guān)系人可通過更在登記手續(xù)糾正不動(dòng)產(chǎn)登記簿中的錯(cuò)誤?！耙环慷I”中，房屋所有權(quán)由辦理了所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的買受人取得，無論其是否占有爭議房屋；不能取得房屋所有權(quán)的其他買受人即使占有爭議房屋，其占有狀態(tài)也不受法律保護(hù)，但有權(quán)要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任，賠償損失。

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被風(fēng)吹過的夏天

我國《私有房屋管理?xiàng)l例》規(guī)定：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，須到房屋所在地管理機(jī)關(guān)辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。建設(shè)部發(fā)布的《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》也規(guī)定：房屋所有權(quán)因買賣、贈(zèng)與、繼承、調(diào)撥，以及改建、擴(kuò)建、拆除等原因轉(zhuǎn)移變更時(shí)，應(yīng)自轉(zhuǎn)移變更之日起，三個(gè)月內(nèi)辦理轉(zhuǎn)移變更登記。 根據(jù)以上法規(guī)，當(dāng)事人只有辦理完成房屋過戶登記手續(xù)，房屋所有權(quán)才發(fā)生轉(zhuǎn)移，過戶登記的時(shí)間即為所有權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間。未辦理過戶登記的即使房屋已實(shí)際交付使用，也不認(rèn)為房屋所有權(quán)發(fā)生了轉(zhuǎn)移。相反，房屋買賣雙方已辦理房屋過戶登記手續(xù)，但并沒有實(shí)際交付房屋，房屋的所有權(quán)也已發(fā)生了轉(zhuǎn)移。 陸先生雖然先簽購房合同，并付了首期款，但并未辦理房屋過戶手續(xù)，因此從法律角度講，陸先生沒有該房屋的法定所有權(quán)，其經(jīng)濟(jì)損失只有按照雙方當(dāng)初購房合同中的條款向原房主追償。 提醒：有的開發(fā)商或業(yè)主為了牟取高額利潤，有時(shí)將一套房屋同時(shí)賣給兩個(gè)甚至兩個(gè)以上的客戶，房屋歸誰就以誰辦理了過戶登記并領(lǐng)取了產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)。如果沒有領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證，即使已領(lǐng)取鑰匙并居住，也只能將房屋讓給產(chǎn)權(quán)人。購房者的損失也只能憑合同向出賣人追償。,

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