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裝修開工必須吉利!10秒測算您的裝修吉日

要交房了,誰有新房收房驗房的經(jīng)驗和常識?給我普及一些唄!

  • 提問者:愛上ayumi
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  • 瀏覽次數(shù):1317
  • 提問時間:2017-04-23 21:45:01

已有回答(1條)
  • 你好,毛坯房收房是個很關鍵的一步,收房關系以后生活的質量問題。所以,請大家要重視這程。不要因為拿到鑰匙時忘了做這一步,那日后有問題就要自己擔作任了,所以這一步千萬不能少,這邊就簡單來說一下毛坯房收房攻略有哪些,都要注意些什么呢,你可以參考以下的看看。
    一、驗房時應注意哪些事項
    1.樓地面是否平整
    想查看樓地面是否平整,只需要要用長尺(或者帶有水平的專用直尺),靠墻壁地面,檢查是否平整,同時觀察是否有劃痕裂紋,墻面是否有爆點(爆點:生石灰在發(fā)成熟石灰時因攪拌不勻未發(fā)好,抹在墻上就會形成爆點,用鐵器敲打“爆點”時,就會發(fā)現(xiàn)大面積的疏松、脫落等質量問題。)

    2.墻面是否有裂痕
    檢查墻面是否平整的同時,還需要看墻面是否有裂痕(常見的四大裂痕:強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫)、是否有外漏的鐵絲網(wǎng)、鋼筋。如果在驗房時發(fā)現(xiàn)以上的墻面問題,可以終究開發(fā)商幫忙修補后在簽字。
    3.室內樓梯是否有缺損
    主要看樓梯的平整性,是否有缺損。
    4.門窗安裝軌道是否順暢
    在門窗檢查方面,*主要的就是檢查門窗的軌道是否順暢。特別是平開窗的親們,一定要注意能否關嚴實。否則會有風進入房內,特別是在寒冷的北方,那么在冬天你們就慘了。如果再驗房時發(fā)現(xiàn)的這些問題,直接通知開發(fā)商,他們會很快就修理好了,如果你已經(jīng)簽字后,再找開發(fā)商處理這些問題。那么他們的辦事效率就是龜速了。
    第二個方面,就是在檢查新房的門窗玻璃是否有破損。窗框是否有變形。如有發(fā)現(xiàn)異常,抓緊找開發(fā)商解決,這個是非常需要你們注意的事項,特別是各個房間的門窗都要仔細檢查好,避免不必要的破財。

    5.進戶門是否有磕碰和刷漆
    需要仔細檢查進戶門是否有磕碰和刷漆,從嚴格意義上講,門身內、外、頂面是必須要刷油漆。門的間隙不要太大,門的開合無特別的聲音,門的四邊要緊貼門框,門鎖的一邊間隙不能太大,同時也不要忘記了試鎖,主要是看鑰匙是否好用,以及門鎖是否安裝的堅固。其他很重要的一點是,門的隔音效果要好,以及密封程度。
    6.陽臺設備無破損
    驗收陽臺的時候,主要是看陽臺的地面是否平整有無破損,其次就是陽臺的窗戶設備是否完好。

    7.層高不能低于2.8米
    作為樓房的建筑高度規(guī)定一般在2.8米,實際高度不能低于2.6米,層高3米的實際高度不能低于2.75米,但是住宅層高不能低于2.8米。

    8.給水是否配套齊全
    在檢查給誰方面的注意事項,主要是看房間的各個水管的 龍頭是否有水的供給,是否配套齊全,(包括樓道里的管道井中的水龍頭)。

    9.排水是否正常
    有了給水后,剩下的一大問題就是排水問題的解決。驗收排水的位置主要是在臺盆、馬桶、浴缸,和衛(wèi)生間、廚房、陽臺地漏等(應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水)。合格的地面不應有積水存在,因地漏是處,但毛坯房地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。盡可能讓水流大、急,看水壓大小,試排水速度。
    10.電氣是否與買的數(shù)量一致
    電氣方面的檢查首先是要檢查電卡、水卡中的水量、電量是否與買的數(shù)量一致;

    11.預留洞是否合理
    .首先要查問客廳、南、北臥室的空調機位和孔洞。特別是在檢查空調孔時,一定要看是否里高外低。如果是外面高里面低,下雨的時候雨水就會灌進來,這可是比較麻煩的事,尤其是空調孔開在北面的,灌水非常嚴重。如果發(fā)現(xiàn)這個問題,堅決要求kfs把原來的口子堵上,并重新打孔。

    12.強電、弱電
    在檢查強電弱電的時候,主要是看電閘及電表其是否能控制室內的燈具及室內各插座,檢查開關、插座的牢固程度。檢查強電弱電垂直距離是否超過一米,否則日后會影響電視的收看效果。(這個很重要哦),用電筆/小燈泡測量各個強弱電是否暢通。
    通過拉閘后戶內是否完全斷電,戶內有分閘的,也同樣分別檢查。就可以知道電閘及電表其是否能完全控制室內電源,對于插座,一定要是保險插座(距離地面30厘米高的插座都必須帶保險裝置),衛(wèi)生間內的電源插座應是防潮插座并有防濺措施,衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座,洗手盆的上方不應有插座。

    13.檢查室內的平整度
    如何檢查室內的平整度的三大方法:
    (1)在房頂上用細繩栓上一重物,貼墻放下至墻腳,從四周檢查其傾斜程度。
    (2)目測大致地平。
    (3)檢查墻體平整度。墻身、頂棚樓板有無特別傾斜,是否彎曲、起浪。
    14.檢查門窗垂直度
    (1)大門、房門的插銷、門鎖是否太長太緊。
    (2)門插是否插入得太少?門間隙是否太大(特別是門鎖的一邊)。
    (3)門四邊是否緊貼門框?門開關時有無特別聲音。
    (4)窗臺下面有無水漬?如有則可能是窗戶漏水。
    (5)窗邊與混凝土接口有無縫隙。
    (6)開關窗戶是否太緊?可否妥當關上。
    (7)窗戶玻璃是否完好。

    15.公共配套
    (1)打開*、電視的線路接口,用力拉一拉,看是否虛設。
    (2)*線、閉路電視線、寬帶是否暢通到位。
    (3)CCTV監(jiān)控系統(tǒng)、樓宇可視對講系統(tǒng)、家庭安全防范報警系統(tǒng)。
    (4)周邊防范管理系統(tǒng)、離線式智能巡更系統(tǒng)、背景音響及廣播系統(tǒng)。
    以上十五條驗房知識對每一個業(yè)主在收房時都會有所幫助,對于業(yè)主而言,驗房都應該是很重大的事情,因為只有在簽字前發(fā)現(xiàn)的房子問題,才能去追究真正的責任人,化的保證自身的利益。
    二、驗房子流程
    購房人在接到房地產(chǎn)商的入住通知后,可按通知上約定的日期前往驗收房子。收房時,首先檢查房地產(chǎn)商的文件是否符合要求,即:《竣工備案表》上有沒有建委同意備案的章等,然后再對要接收的房屋進行實地驗收。在驗房過程中主要應注意以下內容:點擊閱讀驗房的相關法律文件

    1、檢查房屋手續(xù)
    檢查入住的房屋是否是自己所購買的房屋,如與購房合同、附件及補充協(xié)議不符,入住前要向房地產(chǎn)商提出,重新核對并進行更換;

    2、確定房屋面積
    面積發(fā)生誤差應在入住前根據(jù)合同的約定向房地產(chǎn)商提出自己的主張;

    3、看房屋結構
    自己對房屋質量進行檢查,如發(fā)現(xiàn)結構問題,應在入住前向房地產(chǎn)商提出,并向政府有關部門反映;如發(fā)現(xiàn)非結構性問題,應和房地產(chǎn)商交接時如實做好書面記錄,并要求房地產(chǎn)商書面承諾在一定的期限內進行維修;
    4、清點房屋使用情況
    按購房合同、附件及補充協(xié)議的約定對房屋內的設備進行清點,檢查水、電、氣、熱等設備完好程度及使用狀況,如有不符或缺損,應在交接時要求房地產(chǎn)商在交接清單上注明,并要求房地產(chǎn)商書面確認具體更換和配齊的日期;

    5、確定房屋物業(yè)情況
    對房地產(chǎn)商提供的物業(yè)交付核驗單或交屋單中無法確定的事項,應注明“暫不清楚”或“無法認定”,并由雙方在注明處簽字或蓋章。
    以上關于收房攻略相關知識就介紹到這,項目比較多,但是朋友們一定要細心,避免裝修后腰整改。這邊友情提示一下:你找驗房時要找做得比較專業(yè),這也才會驗得比較好,大概就是這樣了,以上操作步驟可供參考哦,如果覺得給力的話豎個大拇指唄,以后我會更用心作答的喲,祝你生活愉快。

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