陸小妞

盼星星盼月亮，很多業(yè)主對驗房就那么盼著，但是毛坯房收房是個很關(guān)鍵的一步，驗房關(guān)系以后生活的質(zhì)量問題。所以，請大家要重視這程。不要因為拿到鑰匙時忘了做這一步，那日后有問題就要自己承擔(dān)了，所以這一步千萬不能少，這邊就簡單來說一下驗房有哪些流程，都要注意些什么，你可以參考以下的看看。
一般來說，新房交房，開發(fā)商會有驗房師幫你驗房。但是因為是開發(fā)商派來的驗房師，所以驗房的結(jié)果可能并不準確。你可以找監(jiān)理公司請人來驗房，這個費用大概幾百元，根據(jù)房子和監(jiān)理自身情況而定。今天吉屋小編就來和大家說說驗房要多少錢，驗房要交哪些費用以及驗房費用怎么計算。
相關(guān)的收費標準如下：
　　1、毛坯房普通多高層房120平方米以下350元，超過面積每平方米加2元復(fù)式房型200平方以下700元，超過面積每平方米加2元聯(lián)體別墅250平方以下850元，超過面積每平方米加2元獨立式別墅300平方以下1100元，超過面積每平方米加2元
　　2、全裝修房120平方米以下850元，超過面積每平方米加5元復(fù)式房型200平方以下1200元，超過面積每平方米加5元聯(lián)體別墅250平方以下1800元，超過面積每平方米加5元獨立式別墅300平方米以下2300元，超過面積每平方米加5元。
購房者自行驗房要注意以下方面問題：
1、核定房產(chǎn)面積：
核定房產(chǎn)面積無疑是驗房的步。動輒上萬每平米的商品房銷售價格讓我們承受不了面積縮水的損失。準備好KFS提供的該房的戶型圖，按照該圖的邊線沿實際房產(chǎn)對應(yīng)的邊線進行實際測量、將測量數(shù)率標注在戶型圖上、計算出實際的房產(chǎn)面積、與KFS報出的面積進行對比。
2、下水管道的通暢性：
下水管道*怕的是水泥，一旦在施工過程中有水泥落入下水管道中凝固后就會造成下水堵塞。這種堵塞在驗房過程中*常見，也*難處理。
3、衛(wèi)生間的防水性能：
大多數(shù)的滲漏發(fā)生在衛(wèi)生間，一旦發(fā)生就會對樓下的住戶造成損失，造成不應(yīng)有的鄰里糾紛。所以一定要在驗房時做24小時閉水試驗。方法是在衛(wèi)生間內(nèi)地面蓄水，24小時后到樓下住戶的相應(yīng)位置觀察一下是否有滲水現(xiàn)象。
之前我在家居市場上過班，記得有的驗房是可以不用收取費用的啊，*的勒 。如果你有時間的話，可以到網(wǎng)站上查詢，驗房流程比較多，但是朋友們一定要細心，避免裝修后腰整改。每個地方的收費咨詢都不一樣，可以參考上面的標準，以上信息僅供參考！

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歐派小歐

驗房標準：
1,檢查墻體情況：墻面重點檢查平整度,看是否滲水,是否有裂縫，特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻,廚房衛(wèi)生頂面,外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因.
2,檢查防盜門情況：看防盜門有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴密，門和鎖開關(guān)應(yīng)靈活;觀察貓眼，是否松動,不清晰,視野不全或因有異物無法看清楚等現(xiàn)象;門鈴是否不響或響了不停.
3,檢查窗戶情況：檢查門窗的密封是否良好，可用一長紙條放在密封點上，關(guān)門壓住紙條用力抽出，多點試驗驗看密封條的壓力是否均勻;看推拉窗上的紗窗和窗扇，推動靈活，相互無碰撞;窗戶外窗框上應(yīng)有防堵帽，防止異物堵塞影響排水，導(dǎo)致下雨時窗戶進水;雙層玻璃里外都擦不干凈時應(yīng)提出拆換玻璃清潔，否則以后不易解決.
4,檢查管道情況：看管道安裝是否通暢和密封，用手使勁晃動暖氣管和上水管，應(yīng)固定牢固.如果松動，應(yīng)重新固定.打開水閥看排水是否流暢，放水同時用衛(wèi)生紙擦拭上下管道底部有無滲透.
(1)檢查廚房煙道方法：用紙卷點火后滅火冒煙，放在煙道口下十公分左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走.
(2)檢查煤氣管道方法：用冒煙的紙卷放到報警裝置附近，看報警裝置是否靈敏動作，報警聲光提示同時關(guān)閉進氣電磁閥.如果不能動作，及時修復(fù).
5,檢查下水情況：先用面盆盛水向各個下水處灌水，分別是臺盆下水,浴缸下水,馬桶下水,廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音，且表面無積水.
6,了解水管電線走向：了解隱蔽工程的情況，如水管,電線走向等，要注意是否按照分回路的進行布線.一般來說，家庭電路應(yīng)該兵分三路，室內(nèi)照明,插座,大功率電器各走一路，一些老房的電路不但錯亂交織，并且電路仍舊為淘汰的鋁線，如果房子的電路為鋁質(zhì)電線，則必須進行改造.
7,電視接收情況檢查：檢查完水電，別忘了打開電視看看有線電視接收情況，看看有線電視的接收是否正常.
8,檢查墻面裂縫：墻面裂縫檢查也不能小覷，墻面有裂縫，可能是墻體出現(xiàn)裂縫，如果檢查出裂縫，需要業(yè)主去認真對待，如果承重墻有貫穿裂縫且在不同樓層墻體的同一位置均出現(xiàn)有方向,有規(guī)則的裂縫，說明有結(jié)構(gòu)安全隱患.

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