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新房驗(yàn)收交房*流程及注意事項(xiàng),都有什么呢?

  • 提問者:子夜逍遙
  • 地點(diǎn): -
  • 瀏覽次數(shù):1691
  • 提問時(shí)間:2017-04-23 11:55:01

已有回答(3條)
  • 收房流程:1,核實(shí)業(yè)主材料
    2,業(yè)主領(lǐng)取<竣工驗(yàn)收備案表>,<房屋土地測繪技術(shù)報(bào)告書>,<住宅質(zhì)量保證書>和<住宅使用說明書>
    3,交納剩余房款
    4,領(lǐng)取鑰匙并簽訂<住宅鑰匙收到書>
    5,業(yè)主對房屋進(jìn)行驗(yàn)收
    6,驗(yàn)收中出現(xiàn)什么問題,業(yè)主可就驗(yàn)收中存在的問題提出質(zhì)詢,改進(jìn)意見或解決方案
    7,開發(fā)商與業(yè)主協(xié)商并達(dá)成書面協(xié)議
    8,根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題,無法在15日內(nèi)解決的,雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達(dá)成書面協(xié)議.
    9,業(yè)主簽署<入住交接單>

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  • 很多人次驗(yàn)收新房,一般都沒什么驗(yàn)房經(jīng)驗(yàn),容易遺留問題。提前準(zhǔn)備好驗(yàn)房工具,或者能夠請有建筑或者裝修業(yè)經(jīng)驗(yàn)的人陪同。當(dāng)然現(xiàn)在也有專門的驗(yàn)房公司,聘請專業(yè)的驗(yàn)房人員對新房進(jìn)行驗(yàn)收也很穩(wěn)妥,但是自已還要是對驗(yàn)房有一些了解。我們一起來學(xué)習(xí)一下吧
    1、 在預(yù)定的交房日期之前,TXM會(huì)收到KFS發(fā)出的書面的收房通知(收到的時(shí)候心情一定很激動(dòng)的捏),在通知書里,會(huì)告知你在約定時(shí)間內(nèi)對房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接。
    2、 關(guān)于驗(yàn)收?,F(xiàn)在一般大多數(shù)的TX都會(huì)找到相關(guān)的驗(yàn)房公司、監(jiān)理公司的專業(yè)驗(yàn)房人員一起來驗(yàn)房,畢竟咱是次置業(yè),驗(yàn)房的重要性在于讓我們了解房屋本身的質(zhì)量問題,也能避免隨后的裝修中扯皮問題。TMX應(yīng)根據(jù)購房合同約定的標(biāo)準(zhǔn)對房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施一一進(jìn)行驗(yàn)收,并做好記錄,同時(shí),不要忽視對房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰進(jìn)行核驗(yàn)。驗(yàn)收時(shí),開發(fā)商應(yīng)主動(dòng)向購房者出示建設(shè)工程質(zhì)量檢驗(yàn)合格單和新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證。
    3、不要忘記讓KFS提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商對銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件,可以作為商品房預(yù)、出售合同的補(bǔ)充約定,與合同具有同等效力。
    4、 簽署房屋交接書
    對房屋及其產(chǎn)權(quán)進(jìn)行檢驗(yàn),認(rèn)為符合合同約定條件的,應(yīng)與開發(fā)商簽訂房屋交換書;對不符合合同約定的,應(yīng)做好記錄,要求開發(fā)商簽字,不能簽署房屋交接書,直至開發(fā)商的房屋完全符合交房。
    房屋交房注意事項(xiàng):1、房屋整件事會(huì)否齊全。2、檢查水電是否已經(jīng)通了,屋頂、管路有否漏水,電閘總開關(guān)以及漏電保護(hù)器是否齊備。3、煤氣、暖氣是否接通。4、房屋門、鑰匙是否齊全5、墻面、地面是否有空鼓
    以上是對新房驗(yàn)收交房*流程及注意事項(xiàng)的分享,雖然在很多情況下,你驗(yàn)不驗(yàn)收,房子你都得要下。只是在簽字前發(fā)現(xiàn)問題,你會(huì)比較方便追究開發(fā)商的責(zé)任,你的問題也能更容易、更快的得到解決。希望我的回答對你有啟發(fā),祝你驗(yàn)收愉快!

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  • 新房交房對業(yè)主來說是一件大事,這是關(guān)系到業(yè)主以后身居環(huán)境和生活質(zhì)量的前提,特別是近年來,頻頻出現(xiàn)的房屋質(zhì)量問題,更是讓業(yè)主不敢輕松對待,那么新房交房有什么注意事項(xiàng)和交房流程呢.
    新房交房應(yīng)注意事項(xiàng):
    ,插座,燈,線路的檢驗(yàn),這是屬于隱蔽工程之一,經(jīng)常出問題,而且非常的難修,在交房時(shí)一定要全部通電,看下有沒有哪個(gè)燈是壞的,并且還要帶好試電筆,每一個(gè)插座都要試一下是否有用.
    第二,水管,水龍頭,主要是看一下水管哪里有沒有漏水,以及水龍頭有沒有安裝到位或者損壞,這個(gè)也必須通水檢驗(yàn),特別要注意角落.
    第三,門,窗戶,這也是收房需要檢驗(yàn)的重點(diǎn),主要是看玻璃有沒有疤痕,紗窗有沒有損壞,門是否鮮亮,還有一個(gè)重點(diǎn)是開窗和開門時(shí)會(huì)不會(huì)對墻壁造成損壞,這是非常常見的問題.
    第四,交房注意地面,墻的檢驗(yàn).首先要看地面和墻面會(huì)不會(huì)空鼓,這個(gè)很重要,檢驗(yàn)的根據(jù)有小榔頭,業(yè)主可用小榔頭直接輕擊地面,如有空鼓,則響聲不一樣,同時(shí)檢驗(yàn)瓷磚或涂料的色澤,會(huì)不會(huì)有差異.
    第五,地漏與泛水坡度合不合要求,如地漏是不是點(diǎn),地面對地漏有沒有一個(gè)降坡幅度,會(huì)不會(huì)積水,關(guān)于這點(diǎn)業(yè)主可以親自倒水實(shí)驗(yàn),這里需要重點(diǎn)檢查的是衛(wèi)生間和廚房.
    第六,陽臺,首先要看陽臺的布置,比如有沒有地漏,地漏放置的位置是不是理想,有沒有晾衣架等.
    第七,核對合同,合同上注明的設(shè)施,設(shè)備等是否有遺漏,品牌,數(shù)量是否相符;通常在這方面,應(yīng)該沒什么大問題,但是確實(shí)要仔細(xì)核實(shí).
    新房交房流程
    ,開發(fā)商會(huì)在規(guī)定的日期向購房者發(fā)出收房通知,如一般為通知以及掛號信件.
    第二,購房者向開發(fā)商交納有關(guān)費(fèi)用.如房屋價(jià)款結(jié)算,物業(yè)費(fèi)等.
    第三,驗(yàn)房,購房者對房屋進(jìn)行驗(yàn)收,看是否存在質(zhì)量問題,如果發(fā)現(xiàn)則由開發(fā)商進(jìn)行整改,修理后再由購房者驗(yàn)房.
    第四,接收房屋.業(yè)主在房屋驗(yàn)收合格后,開發(fā)商將鑰匙交給購房者.

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