商品房交房必須滿足幾個(gè)條件
1,相關(guān)部門(mén)出具的綜合驗(yàn)收合格證.
2,房屋交付使用許可證.
3,和物業(yè)公司的前期物業(yè)管理合同(或者業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則).
4,房屋質(zhì)量保證使用說(shuō)明書(shū).
5,房屋使用說(shuō)明書(shū).
綜合驗(yàn)收合格證,包括:
1,三通:(即及水,電,煤,在通江河里來(lái)說(shuō),所有業(yè)主均已交付了上面三項(xiàng)費(fèi)用的入戶費(fèi))
2,綜合驗(yàn)收必須有房屋測(cè)繪部門(mén)出具的房屋測(cè)繪面積相關(guān)說(shuō)明文書(shū)
3,房屋綜合驗(yàn)收必須是這個(gè)規(guī)劃小區(qū)的竣工驗(yàn)收(包括,道路,綠化,公共設(shè)施設(shè)備,水泵房,電梯,消防等)
4,特別提醒大家,特別要看開(kāi)放商的房屋交付許可證,若沒(méi)有的話說(shuō)明該房屋不具備交房條件或還沒(méi)得到相關(guān)部門(mén)的許可
具體上面歸納如下:
1,五證:<國(guó)有土地使用證>,<建設(shè)用地規(guī)劃許可證>,<建設(shè)工程規(guī)劃許可證>,<建設(shè)工程施工許可證>
和<商品房銷(xiāo)售 (預(yù)售)許可證>.
2,兩書(shū):<住宅質(zhì)量保證書(shū)>和<住宅使用說(shuō)明書(shū)>;
3,三表:<竣工驗(yàn)收備案表>,<分戶驗(yàn)收記錄表>,<面積實(shí)測(cè)表> .
整個(gè)交房流程如下:
竣工驗(yàn)收合格--通知--業(yè)主驗(yàn)收--交相關(guān)費(fèi)用,
領(lǐng)取鑰匙及兩書(shū)--接收--委托辦理房產(chǎn)證.
開(kāi)發(fā)商在交房時(shí)應(yīng)提供由有資質(zhì)的測(cè)繪單位出具的<商品
房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書(shū)>,<住宅質(zhì)量保證書(shū)>和<住宅使用說(shuō)明書(shū)>,業(yè)主應(yīng)仔細(xì)核對(duì)其與合同是否有無(wú)出入.反之,就不具備接房條件,購(gòu)房人可拒絕接收房屋,開(kāi)發(fā)商則承擔(dān)延期交房責(zé)任.
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看到期待已久的新房!此刻,業(yè)主的心情或興奮不已、或百感交集。很多人都不知道該如何驗(yàn)收自己的新房,也有的人認(rèn)為質(zhì)檢部門(mén)都已經(jīng)驗(yàn)收過(guò)了,自己再驗(yàn)收也就多此一舉。其實(shí)不然,雖然在很多情況下,你驗(yàn)不驗(yàn)收,房子你都得要下。只是在簽字前發(fā)現(xiàn)問(wèn)題,你會(huì)比較方便追究開(kāi)發(fā)商的責(zé)任,你的問(wèn)題也能更容易、更快的得到解決。
驗(yàn)房程序:收房時(shí)先看開(kāi)發(fā)商交房時(shí)應(yīng)該提供的資料
1、看三書(shū)一證一表:《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《房產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》、《建筑竣工驗(yàn)收備案表》。并且要根據(jù)面積實(shí)測(cè)報(bào)告數(shù)據(jù)(蓋測(cè)繪隊(duì)公章)對(duì)照購(gòu)房合同上的面積。
注意:《三書(shū)一證一表》是收房時(shí)的必要資料,如果開(kāi)發(fā)商不能提供這些資料文件,業(yè)主有權(quán)拒絕收房。
2、交費(fèi)簽字先驗(yàn)房:發(fā)現(xiàn)問(wèn)題后更不能交費(fèi)、簽字。應(yīng)先修房,同時(shí)取證、為日后舉證(即通過(guò)錄音機(jī)、數(shù)碼攝像或數(shù)碼照相調(diào)好日期記錄證據(jù))打好基礎(chǔ),特別保存好自己那份驗(yàn)房咨詢報(bào)告。核查房屋總面積超出或減少百分之三以內(nèi)的情況很普遍(多退少補(bǔ),吃虧的是業(yè)主);套內(nèi)面積減少、公攤面積增加的情況更多(實(shí)得面積減少,吃虧的還是業(yè)主)。
此外還有一些需要業(yè)主簽字的驗(yàn)收表格,記錄該套房子的驗(yàn)收情況,例如《驗(yàn)房交接表》等。據(jù)了解,有些開(kāi)發(fā)商為了簡(jiǎn)化驗(yàn)收流程,同時(shí)也為了避免驗(yàn)收糾紛,會(huì)在其工作人員陪同業(yè)主看房驗(yàn)收之前就要求業(yè)主把所有需要簽名的表格簽完,甚至以不給鑰匙看房脅迫業(yè)主。律師提醒,這樣做對(duì)業(yè)主是很沒(méi)有保障的,業(yè)主無(wú)論如何都必須在看完房之后才能簽字驗(yàn)收。
3、房屋完好。簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時(shí),看好條款,不能放棄自己的權(quán)利。
4、交合理費(fèi)用(包括:物業(yè)管理費(fèi)、裝修押金、垃圾清運(yùn)費(fèi))
以上是我分享的關(guān)于商品房交房流程,雖然在交房的時(shí)候,開(kāi)發(fā)商都會(huì)有專(zhuān)人負(fù)責(zé)和業(yè)主一起驗(yàn)房,但還是建議初次收房的業(yè)主們還是找熟悉的人陪同一起收房?,F(xiàn)在也有專(zhuān)門(mén)的驗(yàn)房機(jī)構(gòu)會(huì)比較專(zhuān)業(yè)呢。希望你對(duì)交房流程也所了解,到時(shí)候可以派上用場(chǎng)哦。覺(jué)得OK 的話就給個(gè)贊吧。
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商品房交房的基本流程:
1,看門(mén)窗是否開(kāi)合順暢,方便鎖閉,配套鑰匙是否能快速打開(kāi)門(mén),看門(mén)是否存在變形,把手等是否有破損情況,窗戶配套紗窗質(zhì)量是否合格.業(yè)主自備電池,給防盜門(mén)的門(mén)鈴裝上電池,看門(mén)鈴是否正常響動(dòng).
2,屋頂,墻面,窗邊,門(mén)邊是否存在滲水漏雨現(xiàn)象,注意看這些地方有沒(méi)有污漬,如果有,就說(shuō)明房屋可能存在滲水漏雨的問(wèn)題.
3,業(yè)主用小錘敲打房屋的墻面和地面,看其是否會(huì)出現(xiàn)開(kāi)裂或空鼓現(xiàn)象,如果有,就要記錄在表格上,之后要求開(kāi)發(fā)商解決.
4,業(yè)主需自帶個(gè)插座小燈,在驗(yàn)房時(shí)將其插在電路插孔中,檢查插孔是否正常有電,看插座小燈是否亮起,并看看所有的燈座是否正常有電;在插上小燈的時(shí)候,業(yè)主需檢查看閉合開(kāi)關(guān)箱內(nèi)對(duì)應(yīng)的分路電閘,以及總開(kāi)關(guān)箱里的各分路電閘是否運(yùn)轉(zhuǎn)正常.
5,仔細(xì)看廚房和衛(wèi)生間的煙道是否有堵塞現(xiàn)象,可以現(xiàn)場(chǎng)點(diǎn)燃一些攜帶的廢紙,看煙氣是否能從排煙口正常排出.
6,在檢查下水道是否通暢的時(shí)候,業(yè)主可以用塑料袋裝滿水,快速的倒向房屋內(nèi)的各個(gè)地漏,下水,看水是否能快速流進(jìn)下水道.
7,進(jìn)行防水檢查,在衛(wèi)生間周?chē)盟芰洗b的沙子圍住,堵住衛(wèi)生間的各下水口,往衛(wèi)生間注上不低于2cm的水,24小時(shí)之后看樓下是否有漏水現(xiàn)象,如果沒(méi)有,就說(shuō)明房屋的防水還是很成功的.
8,記錄好房屋內(nèi)各水表,電表,氣表的數(shù)字,這樣以后交費(fèi)時(shí)業(yè)主可做到心里有數(shù).
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