戴尤里

我了解一些呢，之前家里拿到房子的時(shí)候就有去問(wèn)過(guò)這個(gè)問(wèn)題哦！~城市內(nèi)的房屋建筑施工應(yīng)由當(dāng)?shù)乜h級(jí)建設(shè)行政主管部門(mén)管理，其質(zhì)量問(wèn)題應(yīng)由主管部門(mén)委托的質(zhì)量安全監(jiān)督機(jī)構(gòu)進(jìn)行，俗稱(chēng)“質(zhì)監(jiān)站”。接下來(lái)我就詳細(xì)的和你講講都要檢測(cè)什么吧！~
房屋質(zhì)量檢測(cè)內(nèi)容：
　　房屋質(zhì)量檢測(cè)是購(gòu)房者收房時(shí)認(rèn)為自己的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題而開(kāi)發(fā)商不承認(rèn)或者入住后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題但開(kāi)發(fā)商拒絕維修時(shí)可以選擇的一種證明房屋存在問(wèn)題的*，請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行檢測(cè)并出具真實(shí)有效的檢測(cè)報(bào)告可以在訴訟時(shí)作為證據(jù)維護(hù)自己的權(quán)益。根據(jù)檢測(cè)目的不同分為以下幾類(lèi)：
　　(一)房屋安全檢測(cè)
　　(二)房屋完損狀況檢測(cè)
　　(三)房屋損壞趨勢(shì)檢測(cè)
　　(四)房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變檢測(cè)
　　(五)房屋質(zhì)量綜合檢測(cè)
　　(六)房屋其他類(lèi)型檢測(cè)
　　(七)空氣質(zhì)量檢測(cè)
　　根據(jù)購(gòu)房者認(rèn)為房屋存在的問(wèn)題不同，可以進(jìn)行不同種類(lèi)的房屋質(zhì)量的檢測(cè)，一般的檢測(cè)都會(huì)包括調(diào)查建筑物的使用歷史和結(jié)構(gòu)體系;測(cè)量?jī)A斜和不均勻沉降;檢測(cè)損壞程度部位及范圍;利用專(zhuān)業(yè)設(shè)備檢測(cè)相關(guān)數(shù)據(jù)，經(jīng)過(guò)演算后分析原因進(jìn)行綜合評(píng)級(jí)等?！　》课葙|(zhì)量檢測(cè)要注意事項(xiàng)：
　　1、房屋質(zhì)量檢測(cè)的費(fèi)用采取誰(shuí)申請(qǐng)誰(shuí)交費(fèi)的原則，但是購(gòu)房者有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商提供質(zhì)量驗(yàn)收合格證明，開(kāi)發(fā)商不能提供的，購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行房屋質(zhì)量檢測(cè)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。
　　房屋買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，且該質(zhì)量問(wèn)題通過(guò)修復(fù)等亦無(wú)法保證房屋買(mǎi)受人的人身、財(cái)產(chǎn)安全及正常居住使用的情形，例如房屋的地基基礎(chǔ)工程及主體結(jié)構(gòu)工程等出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，造成地基下沉、房屋傾斜、承重結(jié)構(gòu)變形等，一般難以通過(guò)修復(fù)辦法解決，因此買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同的，人民法院應(yīng)予準(zhǔn)許。但房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，是否屬于嚴(yán)重影響正常居住使用的情形，在實(shí)踐中情況是非常復(fù)雜的，一般做法是由工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)，并根據(jù)檢測(cè)結(jié)論進(jìn)行確認(rèn)。
　　房屋質(zhì)量、開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的房屋在建筑材料、設(shè)備的使用上或施工操作規(guī)程上達(dá)不到法定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，是目前*常見(jiàn)也*容易引發(fā)糾紛的問(wèn)題。具體來(lái)說(shuō)包括：主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，屋面漏雨、墻面脫落，門(mén)窗開(kāi)關(guān)不靈或縫隙超過(guò)規(guī)范規(guī)定，有防水要求的地下室漏水，室內(nèi)上下水滴漏、供熱系統(tǒng)管道漏水、漏氣、暖氣不熱，電器、電線(xiàn)、照明燈具墜落，室內(nèi)氨、苯、甲醛、放射性氡等有毒有害氣體含量超標(biāo)等等。
友情提示哦！~要是碰到以上說(shuō)的這些問(wèn)題的話(huà)，應(yīng)由開(kāi)發(fā)商向購(gòu)房人承擔(dān)法律責(zé)任，包括修理、退房、換房、賠償?shù)取Ｗ约旱姆孔右欢ㄒ⒁馀?！~大概就是這樣哦！~希望能幫到你呢！要是覺(jué)得我的回答不錯(cuò)，可以給我點(diǎn)個(gè)贊哦！~

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