首先我個人覺得吧,不能光靠自己驗(yàn)房和收房,這樣是不行的。房子就像一個新生兒,剛剛出生的時候必須要做一次徹底的體檢。所以我們必須去找一家比較專業(yè)的驗(yàn)房公司哦!~這樣出的驗(yàn)房報(bào)告才會有效呢!如果是我們自己看的話要注意查看資料和看樓房結(jié)構(gòu)!
交房注意事項(xiàng)一:查看資料
1、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》(蓋章原件可帶走)。
2、《住宅使用說明書》(蓋章原件可帶走)。
3、《竣工驗(yàn)收備案表》(蓋章原件)。
4、面積實(shí)測表/測繪單位實(shí)測面積明細(xì)(可為復(fù)印件但要有章)。
5、管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))/工程竣工圖紙或設(shè)計(jì)單位施工圖(可帶走)。
6、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》。
7、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》。
8、簽字時注明“樓房狀況未明”。
交房注意事項(xiàng)二:樓房結(jié)構(gòu)
1、檢查房屋有無裂縫。
?。?)查看房屋主臥及客廳靠近露臺的地面和頂上有無裂縫。與房間橫梁平行的裂縫,修補(bǔ)后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直,說明該房屋沉降嚴(yán)重,存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。
(2)露臺處的兩側(cè)墻面是否有裂縫,若有亦屬嚴(yán)重質(zhì)量問題。房屋的結(jié)構(gòu)問題常出現(xiàn)在陽臺,萬一發(fā)現(xiàn)房間與陽臺的連接處有裂縫,很有可能是陽臺斷裂的先兆。
?。?)承重墻是否有裂縫,若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后,存在危險(xiǎn)隱患。
?。?)墻身、墻角接位、頂棚有無裂痕。
2、檢查空鼓。
?。?)檢查地面有無空殼開裂情況。敲所有的地面,特別是貼腳線一圈。輕敲各面若聽到空響的聲音,就是各面層與墻(地)面接觸有縫隙,需要返工;若聽到沉悶的碰擊聲,則表明它們接觸良好。
?。?)檢查墻身、頂棚樓板是否有隆起或凹陷的地方,用木棍敲一下有無空聲。
以上就是針對你問的如何驗(yàn)房收房我所作出的*呢,新房驗(yàn)收不是小事情呢,千萬要慎重哦!很多地方肯定會有瑕疵的呢!其實(shí)還有很多地方要注意的,看你從哪個方面著手了~希望我的回答對你有所幫助,如果覺得我答得好的話,就賞個贊吧,我會繼續(xù)努力的!
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