陳半仙愛彭彭冰

首先我們必須要知道什么叫做房屋交付，所謂房屋的交付，即指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依據(jù)相應(yīng)法律規(guī)定以及相關(guān)商品房買賣合同或商品房預(yù)售合同的約定，將符合交付使用條件的房屋按期向商品房買受人交付，商品房買受人檢驗商品房并接受房屋的行為。接下來我就詳細(xì)的和大家講講都要注意一些什么吧！
一、收房前確認(rèn)：1、《竣工驗收備案登記證》 2、《住宅質(zhì)量保證書》 　3、《住宅使用說明書》 4、《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》 5、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》 6、《商品房預(yù)售證》 7、《實(shí)測面積登記表》只有具備上述文件，才說明房屋已經(jīng)具體交付條件。所以收房時先要審查相關(guān)文件，確認(rèn)房屋已經(jīng)具備交付條件之后，才能進(jìn)一步進(jìn)行驗房、結(jié)算費(fèi)用、交鑰匙等交接工作。所以要對這些文件給予重視，尤其提示您要看原件而不是復(fù)印件。
二、收房時檢查：
收房過程中必須要掌握一個原則：“先驗后收”。即購房者一定要先驗收房屋（包括驗收交房必須的文件），確認(rèn)無誤后再簽署收房文件。
　　“先驗后收”不僅是符合商業(yè)慣例的，而且也是有法律依據(jù)的。房屋的對價是房款，消費(fèi)者只要付清房款，或者按照合同約定支付相應(yīng)比例的價款，就履行了合同的義務(wù)，開發(fā)商就應(yīng)該交房。而在房屋交付以前，業(yè)主有權(quán)先驗收房屋：
1、檢測房屋面積：
　　要求開發(fā)商出具《實(shí)測面積測繪報告》，根據(jù)房屋土地管理局所屬的專業(yè)測量單位對每一套房屋面積進(jìn)行核定所得實(shí)測面積，核對其與銷售面積是否存在誤差，誤差率的范圍有多大；若實(shí)測面積誤差超出3%，可以中止收房。
2、檢驗房屋質(zhì)量：
　　購房者進(jìn)行房屋驗收時需仔細(xì)檢查商品房質(zhì)量，主要可從以下幾方面入手：
　?。ㄒ? 房屋本身的質(zhì)量
　?。ǘ┚坝^綠化、小區(qū)配套、設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)等配套設(shè)施是否符合合同約定。
　?。ㄈ┭b修質(zhì)量
3、新房驗收的*終結(jié)果
　?。?）房屋檢驗沒有問題的：按實(shí)際驗收情況填寫《驗房交接表》等相關(guān)文件。在這個記錄表上，應(yīng)把檢驗情況逐一記錄，凡是無法確認(rèn)的事項，則不記錄或?qū)懮稀皶翰磺宄?、“無法認(rèn)定”等字樣。若發(fā)現(xiàn)問題，則如實(shí)記錄下來，并要求發(fā)展商限期處理。
　?。?）如有不滿意的地方，可提出意見并將意見填寫在《驗房交接表》中，作為書面依據(jù)，如發(fā)展商未準(zhǔn)備有關(guān)表格，買家應(yīng)另以書面形式將意見送交發(fā)展商。
　　（3）發(fā)現(xiàn)問題，買賣雙方可協(xié)商解決，如屬可整修內(nèi)容，應(yīng)協(xié)商并簽署有關(guān)整改維修文件，約定下次驗收時間（一般不超過30天）。
　?。?）對發(fā)現(xiàn)的問題要詳細(xì)在驗樓表上予以注明，如果確實(shí)屬于不能收樓的，要詳細(xì)寫明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。
還要友情提示大家一下哦！~在請人驗房以后，不管任何情況，如發(fā)現(xiàn)房屋有質(zhì)量問題（因現(xiàn)在比較規(guī)范，主體結(jié)構(gòu)一定是沒問題的）：如空鼓、門窗滲水，衛(wèi)生間滲水等，一定要及時告知物業(yè)或開發(fā)商！希望能幫到你呢！要是覺得我的回答不錯，可以給我點(diǎn)個贊哦！

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