山東黃金

你好，大家都知道買房是件高興的事，開發(fā)商在合同約定的交房期限內(nèi)，將符合約定交付條件的住宅交付于買受人，但是大家都知道現(xiàn)在房子的質(zhì)量是越來越不好，我們經(jīng)常都會聽到一些業(yè)主維權(quán)的事，那么交房驗房注意事項有哪些，我這邊就來簡單介紹一下，你可以參考看看的。
一、建議收房日期
一般房產(chǎn)商通知業(yè)主交房時間會比較早，建議大家不要在、第二天去收房，因為在那兩天，同時來收房的人會很多，而陪同驗收房子的人不會有太多時間仔細的陪同你去看房子，是往后推幾天比較好。
二、需要帶的工具
　　1)1只塑料洗臉盆――用于驗收下水管道
　　2)1只小榔頭――用于驗收房子墻體與地面是否空鼓
　　3)1只塞尺――用于測裂縫的寬度
　　4)1只5米卷尺――用于測量房子的凈高
　　5)1只萬用表――-用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通
　　6)1只計算器――-用于計算數(shù)據(jù)
　　7)1只筆
　　8)1只小凳子和一些報紙、塑料袋，包裝繩(用于時間長，可休息一下及預(yù)先封閉下水管道)
　　建議早晨8：30去或下午2：30去。
三、過程
1、去物業(yè)部門查看資料部分，有以下幾份資料需要查驗：
　　A房屋的《住宅質(zhì)量保證書》――可帶走
　　B《住宅使用說明書》――可帶走
　　C《竣工驗收備案表》
　　D面積實測表
　　E管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結(jié)構(gòu))――可帶走
　　一般10分鐘即可查看完資料。
2、核實面積、合同及價錢多退少補問題。
　　確認售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。(先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3%，3%之內(nèi)不考慮，超出部分進行處理，建議定合同為2%誤差，但是不超過5%比較好)以雙方簽定合同為準(zhǔn)。
(1)詳細檢查房屋質(zhì)量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象；(陽臺裂縫危險大)提示：由于新房子空關(guān)時間較長，在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時候，仔細查看一下，用掃帚清楚后就可以看了
(2)檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫提示：特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。
(3)仔細檢查地面有無空殼開裂情況
(4)水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度。(一般新房子會配一個簡易龍頭給業(yè)主)。
(5)驗收下水情況，先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。
(6)驗收地面下水情況。在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高50px)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花。。
(7)測量一下樓宇的層高，用5米卷尺即可。
以上關(guān)于交房相關(guān)事項就介紹到這，這邊友情提示一下：關(guān)于收房時間。一般房產(chǎn)商通知小業(yè)主交房時間比較早，建議不要在、第二天去收房。因為那兩天同時來收房的人很多，陪同驗收房子的人也不會有太充裕的時間仔細陪同看房。您不妨選擇第三天或第四天。希望我的回答對你有所幫助啊，如果覺得給力的話豎個大拇指唄，以后我會更用心作答的喲,祝你生活愉快。

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歐派小歐

一,建議收房日期
一般房產(chǎn)商通知業(yè)主交房時間會比較早，建議大家不要在,第二天去收房，因為在那兩天，同時來收房的人會很多，而陪同驗收房子的人不會有太多時間仔細的陪同去看房子，是往后推幾天比較好.
二,需要帶的工具
1)1只塑料洗臉盆--用于驗收下水管道
2)1只小榔頭--用于驗收房子墻體與地面是否空鼓
3)1只塞尺--用于測裂縫的寬度
4)1只5米卷尺--用于測量房子的凈高
5)1只萬用表---用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通
6)1只計算器---用于計算數(shù)據(jù)
7)1只筆
8)1只小凳子和一些報紙,塑料袋，包裝繩(用于時間長，可休息一下及預(yù)先封閉下水管道)
建議早晨8:30去或下午2:30去.
三,過程
1,去物業(yè)部門查看資料部分，有以下幾份資料需要查驗：A房屋的<住宅質(zhì)量保證書>--可帶走
B<住宅使用說明書>--可帶走
C<竣工驗收備案表>
D面積實測表
E管線分布竣工圖(水,強電,弱電,結(jié)構(gòu))--可帶走
一般10分鐘即可查看完資料.
2,核實面積,合同及價錢多退少補問題.
確認售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異.(先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3%，3%之內(nèi)不考慮，超出部分進行處理，建議定合同為2%誤差，但是不超過5%比較好)以雙方簽定合同為準(zhǔn).
(1)詳細檢查房屋質(zhì)量，包括門窗,陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象;(陽臺裂縫危險大)提示：由于新房子空關(guān)時間較長，在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時候，仔細查看一下，用掃帚清楚后就可以看了
(2)檢查墻體平整度,是否滲水,是否有裂縫提示：特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻,廚房衛(wèi)生頂面,外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因.
(3)仔細檢查地面有無空殼開裂情況
(4)水電煤暢通情況和能否正常使用.大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點,急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度.(一般新房子會配一個簡易龍頭給業(yè)主).
(5)驗收下水情況，先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水,浴缸下水,馬桶下水,廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水.
(6)驗收地面下水情況.在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高50px).然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花
(7)測量一下樓宇的層高，用5米卷尺即可.
以上關(guān)于交房相關(guān)事項就介紹到這，這邊友情提示一下：關(guān)于收房時間.一般房產(chǎn)商通知小業(yè)主交房時間比較早，建議不要在,第二天去收房.因為那兩天同時來收房的人很多，陪同驗收房子的人也不會有太充裕的時間仔細陪同看房.您不妨選擇第三天或第四天.

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