驗(yàn)房流程及注意事項(xiàng):
內(nèi)外門(mén)窗: 1.門(mén)的開(kāi)啟關(guān)閉是否順暢.
2.門(mén)插是否插入得太少,門(mén)間隙是否太大.
3.門(mén)四邊是否緊貼門(mén)框,門(mén)開(kāi)關(guān)時(shí)有無(wú)特別聲音.
4.大門(mén),房門(mén)的插銷(xiāo),門(mén)銷(xiāo)是否太長(zhǎng)太緊.
5.窗邊與混凝土接口是否已做到?jīng)]有縫隙.窗框?qū)僖鬃矒籼帲驂涌p處一定要密實(shí),不能有縫隙.
6.開(kāi)關(guān)窗戶(hù)是否太緊,開(kāi)啟關(guān)閉是否順暢.
7.窗戶(hù)玻璃是否完好.
8.窗臺(tái)下面有無(wú)水漬,如有則可能是窗戶(hù)漏水.
地面地板: 1.地板有無(wú)松動(dòng),爆裂,撞凹.行走時(shí)是否吱吱作響.
2.地板間隙是否太大.
3.柚木地板是否出現(xiàn)大片黑色水漬.
4.地腳線接口是否妥當(dāng),有無(wú)松動(dòng).
5.地面是否有裂縫,是否有起砂現(xiàn)象.
屋內(nèi)頂棚: 1.頂上是否有裂縫.一般來(lái)說(shuō),與房間橫梁平行的裂縫,雖有質(zhì)量問(wèn)題,但基本不妨礙使用;如果裂縫與墻角呈45度斜角,甚至與橫梁呈垂直狀態(tài),那么就說(shuō)明房屋沉降嚴(yán)重,該住宅有嚴(yán)重結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問(wèn)題.
2.看頂部是否有爆點(diǎn),有爆點(diǎn)會(huì)給后續(xù)的裝修帶來(lái)很多不利影響.
3.頂棚有無(wú)水漬,裂痕.有水漬說(shuō)明可能有滲漏.如果是頂層住戶(hù),必須觀察頂層是否滲漏.
4.留意廁所頂棚有否油漆脫落或長(zhǎng)霉菌.
5.墻身頂棚有無(wú)部分隆起,用木棍敲一下有無(wú)空聲.
6.墻身,頂棚樓板有無(wú)特別傾斜,彎曲,起浪及隆起或凹陷的地方.
7.墻身,墻角接位有無(wú)水漬,裂痕.
8.內(nèi)墻墻面上是否有石灰爆點(diǎn).
廚房衛(wèi)生間: 1.廁,浴具有無(wú)裂痕.包括浴缸,抽水馬桶,洗臉池等是否有滲漏現(xiàn)象.裂痕有時(shí)很細(xì)小,要仔細(xì)觀察.
2.坐廁下水是否順暢,沖水聲響是否正常,沖廁水箱有無(wú)漏水聲.
3.浴缸,面盆與墻或柜的接口處防水是否妥當(dāng).
4.廚房瓷磚,馬賽克有無(wú)疏松脫落及凹凸不平.廚房,衛(wèi)生間墻面瓷磚砌筑是否合格,磚塊不能有裂痕,不能空鼓,必須砌實(shí).
5.磚縫有無(wú)滲水現(xiàn)象.
6.廚具,瓷磚及下水管上有無(wú)粘上水泥尚未清洗.
7.櫥柜柜身有無(wú)變形,壁柜門(mén)是否牢固周正,門(mén)能否順利開(kāi)合.
8.水池龍頭是否妥當(dāng),下水是否順暢.
9.衛(wèi)生間,廚房?jī)?nèi)是否有地漏,坡度是否合適,水不能往門(mén)口處傾斜.
10.出水是否通暢,會(huì)不會(huì)出水口內(nèi)留有較多的建筑垃圾.
11.樓上的鄰居家是否漏水.
電氣管線: 1.試全部開(kāi)關(guān),插座及總電閘有無(wú)問(wèn)題.仔細(xì)了解各種電路,閉路電視,插座的位置是否有引發(fā)事故的可能.檢查回路數(shù),按照國(guó)家規(guī)定,每套住宅的回路數(shù)不宜少于5個(gè).
2.自來(lái)水水質(zhì)怎樣.供水管是什么材質(zhì).有些城市已發(fā)文禁止用鍍鋅管做住宅供水管.銅管可安全使用50年,還能凈化管內(nèi)水質(zhì),有益健康.
3.煤氣熱水器開(kāi)關(guān)是否有問(wèn)題.
4.居室,客廳有否管線外露.是否有暖氣回水或其它管線穿過(guò).有較多管線穿越居室,不但難看,還會(huì)造成裝修困難.
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你好,大家都知道收樓就是可以交房了,每個(gè)人都一樣聽(tīng)到這消息都是非常的高興,從此就擁有自己溫馨的家。但這的驗(yàn)收階段,購(gòu)房者可千萬(wàn)不能馬虎大意,否則,等來(lái)的也許不是美好的新*的開(kāi)始,而是糾纏在與開(kāi)發(fā)商或物業(yè)的紛爭(zhēng)中。那么新房如何收樓,有誰(shuí)知道都有哪些步驟?下面就來(lái)簡(jiǎn)單介紹一下。
1.開(kāi)發(fā)商和物業(yè)核驗(yàn)業(yè)主材料。雙方確認(rèn)收房流程。
2.按照要求,交樓應(yīng)該具備《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書(shū)》,并向收樓業(yè)主提供《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》和《竣工驗(yàn)收備案表》(簡(jiǎn)稱(chēng)“三書(shū)一證一表”),還有各種相關(guān)驗(yàn)收表格,如《住戶(hù)驗(yàn)房交接表》(房間功能分區(qū)及標(biāo)的物詳列各項(xiàng)驗(yàn)收內(nèi)容,如客廳樓板、陽(yáng)臺(tái)地面等等)與驗(yàn)收意見(jiàn)表(如《樓宇驗(yàn)收記錄表》)等。
3.業(yè)主對(duì)新房做綜合驗(yàn)收,即*重要的驗(yàn)房環(huán)節(jié)。
4.業(yè)主就驗(yàn)收中存在的問(wèn)題提出質(zhì)詢(xún)、改進(jìn)意見(jiàn)或解決方案。雙方協(xié)商并達(dá)成書(shū)面協(xié)議,根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問(wèn)題。無(wú)法在15日內(nèi)解決的,雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達(dá)成書(shū)面協(xié)議。
5.開(kāi)發(fā)商出具《實(shí)測(cè)面積測(cè)繪報(bào)告》,雙方確認(rèn)面積誤差后結(jié)算剩余房款、各項(xiàng)費(fèi)用以及延期交房違約金等。
6.業(yè)主領(lǐng)取新房鑰匙,簽署《住宅鑰匙收到書(shū)》。
7.與物業(yè)公司簽署物業(yè)協(xié)議、向物業(yè)公司交納物業(yè)費(fèi)并索要*或蓋章確認(rèn)的收據(jù)。
8.辦理產(chǎn)權(quán)證有關(guān)的事項(xiàng)。若業(yè)主委托開(kāi)發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證,則可由開(kāi)發(fā)商代收契稅和房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。代辦費(fèi)金額雙方協(xié)商。業(yè)主也有權(quán)拒絕代辦。
9.業(yè)主簽署《入住交接單》,收房完成。
以上介紹了9點(diǎn)關(guān)于收樓的一些相關(guān)知識(shí),你可以參考看看的,這邊友情提示一下:關(guān)于收房時(shí)間。一般房產(chǎn)商通知小業(yè)主交房時(shí)間比較早,建議不要在、第二天去收房。因?yàn)槟莾商焱瑫r(shí)來(lái)收房的人很多,陪同驗(yàn)收房子的人也不會(huì)有太充裕的時(shí)間仔細(xì)陪同看房。您不妨選擇第三天或第四天。希望我的回答對(duì)你有所幫助啊,如果覺(jué)得給力的話(huà)豎個(gè)大拇指唄,以后我會(huì)更用心作答的喲,祝你生活愉快。
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