大家都知道買房是件高興的事,開(kāi)發(fā)商在合同約定的交房期限內(nèi),將符合約定交付條件的住宅交付于買受人,您只要掌握了基本的程序、帶齊工具,同樣可以給自己的房屋質(zhì)量好好把把脈。 不管您是毛胚房還是精裝房,驗(yàn)房時(shí),一定要仔細(xì)檢查,切不可馬虎大意。那么驗(yàn)房要注意什么,下面就來(lái)說(shuō)說(shuō)看?
1、看合同驗(yàn)面積和層高
看實(shí)際設(shè)施是否與買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備的品牌、數(shù)量相符,是否有遺漏;確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致,結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同;自備卷尺,房屋面積是否經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門實(shí)際測(cè)量,與合同簽訂面積是否有差異。?
2、檢查房屋的質(zhì)量,包括門、窗、陽(yáng)臺(tái)這里猶其以驗(yàn)收窗為主。驗(yàn)收的關(guān)鍵一點(diǎn)是驗(yàn)收窗和陽(yáng)臺(tái)門的的密封性。
3、檢查墻體
用長(zhǎng)尺(或者帶有水平的專用直尺),靠墻壁地面,檢查是否平整,同時(shí)觀察是否有劃痕裂紋,墻面是否有爆點(diǎn)。
4、榔頭輕敲聽(tīng)空裂
自備1只小榔頭,用它輕輕敲一敲墻面、地面裝飾面層,用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓。
5、驗(yàn)水電
拉斷電閘后看戶內(nèi)是否完全斷電,分別檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線路。用萬(wàn)用表測(cè)量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通。驗(yàn)電線,除了看看是否通了電外,主要是看是不是電線是否符合國(guó)標(biāo)質(zhì)量。
6、公用部位、公共設(shè)施、各種管道?(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設(shè)備(配電箱、柜、盤、插座、開(kāi)關(guān)、燈具等)公共設(shè)備是否安裝完畢。
以上關(guān)于驗(yàn)房相關(guān)事項(xiàng)就介紹到這,這邊友情提示一下:查看售房合同,一般如與實(shí)際測(cè)量面積誤差在3%之內(nèi),不予考慮,誤差超過(guò)3%的,以雙方簽訂合同的賠償約定為準(zhǔn)。建議約定房屋面積與實(shí)際測(cè)量面積誤差為2%,不超過(guò)5%。如果覺(jué)得給力的話豎個(gè)大拇指唄,以后我會(huì)更用心作答的喲,祝你生活愉快。
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