大家都知道現(xiàn)在房子的質(zhì)量是越來越不好,經(jīng)常都會聽到一些交房時要維權(quán)的事,所以說買房要花心思,交房的時候更不能大意。對于購房者來講,房子不到手就不能徹底放心?,F(xiàn)在很多人在交房時都會請一些專業(yè)的人去驗(yàn)房,只要是還沒簽字,開發(fā)商對房子整改都會比較好的,那么新房交房手續(xù)有哪些?
一、通知?開發(fā)商取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證后,應(yīng)以書面形式通知購房者在約定時間內(nèi)對房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接。?
二、驗(yàn)收?購房者應(yīng)根據(jù)購房合同約定的標(biāo)準(zhǔn)對房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施一一進(jìn)行驗(yàn)收,并做好記錄,同時,不要忽視對房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰進(jìn)行核驗(yàn)。驗(yàn)收時,開發(fā)商應(yīng)主動向購房者出示建設(shè)工程質(zhì)量檢驗(yàn)合格單和新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證。
三、提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》?《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商對銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件,可以作為商品房預(yù)、出售合同的補(bǔ)充約定,與合同具有同等效力。為了防止開發(fā)商在建設(shè)期間將業(yè)主的房屋進(jìn)行抵押,業(yè)主在驗(yàn)收房屋質(zhì)量文件之前,首先要審查《國有土地使用權(quán)證》上是否有抵押記載,然后才開始驗(yàn)收有關(guān)的工程質(zhì)量文件,就目前而言,主要是包括《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗(yàn)收備案表》(俗稱“兩書一表”)。
四、 簽署房屋交接書?購房者對房屋及其產(chǎn)權(quán)進(jìn)行檢驗(yàn),認(rèn)為符合合同約定條件的,應(yīng)與開發(fā)商簽訂房屋交換書;?對不符合合同約定的,應(yīng)做好記錄,要求開發(fā)商簽字,不能簽署房屋交接書,直至開發(fā)商的房屋完全符合交房標(biāo)準(zhǔn)。
以上關(guān)于交房手續(xù)就介紹到這,這邊友情提示一下:不要輕易接受房屋。有些買房人在辦理交接時,明知開發(fā)商沒有相應(yīng)的證明文件,因?yàn)榧庇谘b修入住,仍然接受房屋,此種行為在法律上被視為交付。此后,若買房人再以開發(fā)商長時間沒有出示相應(yīng)證明文件要求解除合同,法院將不接受。
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