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購房違約金如何計算?過來人說下!

  • 提問者:本次行動
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  • 提問時間:2017-04-08 00:10:02

已有回答(1條)
  • 對于購房者而言,能買到稱心如意的房子是興的事,誰都不想在買房上面發(fā)生分歧,但是有很多購房者在購房違約金上與開發(fā)商發(fā)生過分歧,那么購房違約金究竟如何計算,在簽署購房合同時違約責(zé)任這一塊又要注意哪些呢?作為過來人,深有體會啊,下面分享下:
    購房違約金如何計算:在開發(fā)商的合同中一般都有規(guī)定,有的是預(yù)期90天內(nèi),按照已付款利息支付,從合同交房到實際交房計算。
    付款利息就是按照銀行同期貸款利息按日計算。
    第二違約金計算,根據(jù)雙方約定合同按多少比例的計算方法,例如:按照全額房款的萬分之一的標準計算。那么就是用全部房款乘以萬分之一再乘以違約日期。
    12種情況詳解購房違約

    3。除非買方舉出證據(jù),證明首付提高、利率上漲,多出的費用將嚴重影響履約能力,導(dǎo)致他無法正常生活,可提出解除買房合同。

    4。因為買房資信等個人問題無法貸款,買方應(yīng)當承擔(dān)違約責(zé)任。

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    5。買房前,可讓有經(jīng)驗的專業(yè)人士對自己是否符合銀行貸款進行預(yù)審,可把風(fēng)險降到。

    6。在簽訂購房合同過程中,應(yīng)該根據(jù)現(xiàn)行政策以及未來有可能會出現(xiàn)的政策,將所有可能出現(xiàn)的情形統(tǒng)統(tǒng)考慮進來,并針對這些變化,提出相應(yīng)的應(yīng)對策略,并盡量在合同中體現(xiàn)出來。

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    7。購房合同中對購房違約金的多少有約定,則必須按照購房合同的約定來處理。

    8。合同有條件履行,則必須履行,有條件而不愿意履行,需要支付違約金。

    9。除非買方舉出證據(jù),證明首付提高、利率上漲,多出的費用將嚴重影響履約能力,導(dǎo)致他無法正常生活,可提出解除買房合同。

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    10。因為買房資信等個人問題無法貸款,買方應(yīng)當承擔(dān)違約責(zé)任。

    11。買房前,可讓有經(jīng)驗的專業(yè)人士對自己是否符合銀行貸款進行預(yù)審,可把風(fēng)險降到。

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    12。在簽訂購房合同過程中,應(yīng)該根據(jù)現(xiàn)行政策以及未來有可能會出現(xiàn)的政策,將所有可能出現(xiàn)的情形統(tǒng)統(tǒng)考慮進來,并針對這些變化,提出相應(yīng)的應(yīng)對策略,并盡量在合同中體現(xiàn)出來。
    以上就是關(guān)于購房違約金方面的一些分享,希望對你有一定的參考作用!需要注意的一點是:購房人必須有證據(jù)證明自己的實際損失高于約定的違約金,法院或仲裁機構(gòu)才會支持購房人的請求。滿意請點贊,親的肯定是我的動力!

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