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請問交房契稅是什么?。坑腥吮容^清楚嗎?

  • 提問者:不時地出現(xiàn)
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  • 提問時間:2017-04-08 00:05:01

已有回答(1條)
  • 之前我也不知道是什么東西呢,后來買房的時候特意去查看了一下就懂了哦!~契稅是房屋買賣中國家規(guī)定必須交的稅收,一般按合同中標(biāo)明的房屋價款的1.5/100*征稅(房交會契稅優(yōu)惠除外),契稅是國家收的。接下來我就詳細(xì)的和你講講房契稅的分類吧!~
    一、是按成交價格計算。成交價格經(jīng)雙方敲定,形成合同,稅務(wù)機(jī)關(guān)以此為據(jù),直接計稅。這種定價*,主要適用于國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣。
    二、是根據(jù)市場價格計算。土地、房屋價格,絕不是一成不變的,比如,北京成為2008年奧運(yùn)會主辦城市后,奧運(yùn)村地價立即飆升。該地段土地使用權(quán)贈送、房屋贈送時,定價依據(jù)只能是市場價格,而不是土地或房屋原值。
    三、是依據(jù)土地、房屋交換差價定稅。隨著二手房市場興起,房屋交換走入百姓生活。倘若A房價格30萬元,B房價格40萬元,A、B兩房交換,契稅的計算,自然是兩房差額,即10萬元,同理,土地使用權(quán)交換,也要依據(jù)差額。等額交換時,差額為零,意味著,交換雙方均免繳契稅。
    四、是按照土地*定價。這種情形不常遇到。假設(shè)2000年,國家以劃撥*,把甲單位土地使用權(quán)給了乙單位,3年后,經(jīng)許可,乙單位把該土地轉(zhuǎn)讓,那么,乙就要補(bǔ)交契稅,納稅依據(jù)就是土地*,即乙單位出讓土地使用的所得。
    我再友情提示一下哦!~ 的房價如果不是低于當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)規(guī)定的計稅價格有情況下,是住房應(yīng)該繳納契稅80×5600×1%=4480元;不是住房應(yīng)該繳納契稅80×5600×3%=13440元。大概就是這樣哦!~希望能幫到你呢!要是覺得我的回答不錯,可以給我點(diǎn)個贊哦!~

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