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商品房逾期交房要怎么處理,有誰比較清楚可以說一下嗎?

  • 提問者:高斯分布
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  • 提問時間:2017-04-07 22:25:01

已有回答(1條)
  • 你好,現(xiàn)在很多開發(fā)商在我們買房子時候都說得好不好什么時候交房,到交房時都不會按哪個時間來交,很多都會推遲的,所謂房屋的交付使用,就是房地產開發(fā)企業(yè)將已建成的房屋轉移給買房戶占有,其外在表現(xiàn)主要是將房屋的鑰匙交付給買房戶。但房屋的交付使用并不意味著房屋所有權的轉移。那么商品房逾期交房要怎么處理,下面這邊就來簡單介紹一下。
    開發(fā)商不能交付房屋的原因往往很復雜,而業(yè)主卻無法知道開發(fā)商不能交付房屋的真正原因,導致業(yè)主手足無措,不知道該怎么做,如發(fā)生該情形建議業(yè)主一定要想辦法搞清楚開發(fā)商不能交付房屋的真正原因,不能聽開發(fā)商或者售樓人員的一面之詞,要多方搜集信息以確保信息的真實性,然后有針對性地采取措施。
    (一)正常延期交付的處理:正常延期交付主要指由于施工遲延、相關政府手續(xù)辦理遲延、市政配套遲延等導致的房屋交付逾期。這種情況下,業(yè)主完全可以選擇等待,并要求開發(fā)商按合同承擔延期交付房屋的違約責任,這里提醒業(yè)主,如合同約定的違約金不能彌補你的經濟損失(以房屋的正常市場租金作為參照),你可以要求開發(fā)商賠償你的經濟損失。
    (二)非正常延期交付的處理:非正常延期交付主要指由于開發(fā)商經濟實力、相關政府手續(xù)違法且無法辦理等,如不幸發(fā)生上述情況,建議業(yè)主立即退房,如開發(fā)商負債已經超過其資產,業(yè)主還可以向法院申請開發(fā)商破產,以限度的保護業(yè)主的利益!
    可見延期交房除了合同中有特別約定的,購房者可以追究開發(fā)商的違約責任。普通的購房者不具備相關的專業(yè)知識,即使有疑問也找不出什么好的解決辦法,只能叫辦手續(xù)就辦手續(xù)。不少購房者在辦理完交接手續(xù)后才發(fā)現(xiàn)房屋或配套存在種種瑕疵,找開發(fā)商理論時,開發(fā)商辯稱該房已由購房者驗收合格,為了避免這種情況,在簽訂補充協(xié)議或者收房時,請律師協(xié)助處理,維護自己的合法權益。
    以上關于商品房逾期交房相關事項就介紹到這,提醒購房人在收房時能夠集體收樓,可能的情況下可以聘請律師指導協(xié)助,這不但可以彌補單一主體知識的限制,更好、更有效地維權,還可引起開發(fā)商的重視,促使開發(fā)商就收房過程中的問題做約定。 大概就是這些了,以上內容可供參考哦,很高興為你解答,希望對你有幫助。如果覺得給力的話豎個大拇指唄,祝你生活愉快。


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