蘇州小產權房“小產權房”不是法律上的概念，而是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。通常所謂的“小產權房”，也稱“鄉(xiāng)產權房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產權證的房產，即是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的“商品房”。小產權房能買嗎對小產權的解釋歸納起來主要有3種解釋，目前面臨整治的小產權房，指的是下面的第三種。蘇州小產權房種解釋是針對發(fā)展商的產權而言，將發(fā)展商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，這種叫法是因為購房人的產權是由發(fā)展商一個產權分割來的。蘇州小產權房第二種解釋是按房屋再轉讓時是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫大產權，要補繳土地出讓金的叫小產權。按這種解釋普通商品房就是大產權房，經濟適用房就是小產權房。蘇州小產權房第三種解釋是按產權證的發(fā)證機關來區(qū)分的，國家發(fā)產權證的叫大產權，國家不發(fā)產權證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產權，又被稱為鄉(xiāng)產權，鄉(xiāng)產權并不構成真正法律意義上的產權。蘇州小產權房種和第二種解釋的小產權是合法的，只要交足購房款，或轉讓時補繳土地出讓金就可以自由買賣，其法律規(guī)定較為明確。而第三種解釋的小產權的法律屬性存在較大爭議，目前蘇州無相關政策進行解決，而且拿不到真正法律意義上的產權證，所以購房人，特別是外地人不要進行購買。
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小產權沒固定年限,小產權沒有國土局批文,屬違法建筑,現(xiàn)在國家正在整治小產權房。小產權占用的土地國家隨時有可能征用。
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1、現(xiàn)在小產權房國家還不承認。2、小產權房現(xiàn)在還不會升值。3、沒有房產證，產權又不能轉讓，將來風險很大?？傊?，小產權房沒有保障
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蘇州的限購從來沒有限制過擁有5個縣級市戶口的人在蘇州市區(qū)購房；不要說吳江已經變?yōu)閰^(qū)，就是昆山、張家港等都可以在蘇州市區(qū)買房；另外，目前沒有出臺政策說因為吳江改為區(qū)，在吳江有2套房就要和在原蘇州市區(qū)有2套房一樣受限制，希望對你有幫助
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