一、小產(chǎn)權(quán)房能買嗎通常來說,小產(chǎn)權(quán)房是可以購買的,風(fēng)險(xiǎn)不是很大。購買小產(chǎn)權(quán)房主要分為以下兩種情況:1、如果你買房的目的是自住,那么,風(fēng)險(xiǎn)并不大。首先,你的房是蓋在村屬的土地上,土地歸所在村集體所有,所以,發(fā)生產(chǎn)權(quán)爭議的可能性非常之小。作為對該房產(chǎn)的準(zhǔn)司法仲裁主體的村委會是承認(rèn)你的產(chǎn)權(quán)的,如遇到拆遷,村委會將視你的產(chǎn)權(quán)為該村產(chǎn)權(quán)的一部分而予以保護(hù)。至于以違章建筑對待,于法于理均不通。2、如果,你所買的“小產(chǎn)權(quán)房”在親屬、朋友、熟人中發(fā)生轉(zhuǎn)讓買賣,也是可以進(jìn)行的。因?yàn)樵诖朔N轉(zhuǎn)讓中產(chǎn)權(quán)證并不重要,可以用民間的商業(yè)合同*進(jìn)行轉(zhuǎn)讓,它一樣具有約束力。己建成的房不讓人家賣,正建的房子不讓人家建,堵塞農(nóng)民的致富之路,于情于理于法,都不妥。農(nóng)民建房售房就像平價*房的橫空出世,它作了政府多年來一直想作,而未能作到的,老百姓夢寐以求的事。它攻擊的是房地產(chǎn)商們的價格同盟,也許畸形的房價能從這里打開缺口,這是件天大的好事。政府應(yīng)該作的事,是為城中村農(nóng)民建房售房提供政策支持,提供法律幫助,而不是相反。而且“小產(chǎn)權(quán)房”的確會對構(gòu)建和諧社會,平抑房價,實(shí)現(xiàn)“居者*”,作出貢獻(xiàn)。小產(chǎn)權(quán)房并不是一個法律上的概念,它只是人們在社會實(shí)踐中,形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”,也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”,是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府,而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。所以,“小產(chǎn)權(quán)”其實(shí)就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”,它并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。說的再直白一些,“小產(chǎn)權(quán)房”是一些村集體組織或者開發(fā)商,打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋,或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”?!靶‘a(chǎn)權(quán)房”存在下面法律意義上的風(fēng)險(xiǎn)。1、由村委會印制頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證不合法,國家不予承認(rèn)。當(dāng)“小產(chǎn)權(quán)房”遇到產(chǎn)權(quán)爭議時,產(chǎn)權(quán)擁有人的權(quán)益將得不到法律保護(hù)。2、“小產(chǎn)權(quán)房”不能上市交易,不能辦理過戶手續(xù)。3、如遇到拆遷,將被視為違章建筑,得不到拆遷補(bǔ)償。
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一、小產(chǎn)權(quán)房可以買賣嗎1、什么是小產(chǎn)權(quán)房?!靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念,是人們在社會實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。所謂“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋,未繳納土地出讓金等費(fèi)用,其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā),所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”,又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn),實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證,購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。2、小產(chǎn)權(quán)房可以買賣,但是存在風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進(jìn)行城鎮(zhèn)住房制度改革的通知》,職工購買公有住宅,在國家規(guī)定的住房面積內(nèi),可以按標(biāo)準(zhǔn)價出售。職工購房后另外擁有部分產(chǎn)權(quán),可以繼承和出售,但出售要在購買5年以后才能進(jìn)行,原售房的產(chǎn)權(quán)單位有優(yōu)先購買權(quán),售房的收入在扣除相關(guān)稅費(fèi)后,按個人與單位或政府各自所占的產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行分配。從這里可以看出部分產(chǎn)權(quán)和全部產(chǎn)權(quán)的一些區(qū)別。部分產(chǎn)權(quán)與全部產(chǎn)權(quán)的不同之處在于,部分產(chǎn)權(quán)是強(qiáng)調(diào)使用權(quán)和繼承權(quán),而對*權(quán)和處分權(quán)的行使則限定在一定范圍之內(nèi)。小產(chǎn)權(quán)房是一個狹義概念,通過政府批準(zhǔn)有正規(guī)建設(shè)手續(xù)的新民居是合法的,可以長久擁有居住。對沒有合法建設(shè)手續(xù)的房屋,不要去買這個才是真正的小產(chǎn)權(quán),它不合法隨時會被強(qiáng)制拆除。1、根據(jù)建委發(fā)出購房風(fēng)險(xiǎn)提示指出,“使用權(quán)”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”、“小產(chǎn)權(quán)”的房屋無產(chǎn)權(quán)保障,不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、*等權(quán)利,且不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2、像小產(chǎn)權(quán)中的“鄉(xiāng)產(chǎn)房”、“村產(chǎn)房”等并沒有國家的產(chǎn)權(quán)證書,只有鄉(xiāng)政府或村委會給的產(chǎn)權(quán)證,不能像大產(chǎn)權(quán)的房子一樣抵押、流轉(zhuǎn)。如果遇到國家征地或拆遷,購房人的利益將很難保證。雙方簽署的購房合同也不是法律認(rèn)可的正式購房合同,如果房產(chǎn)出現(xiàn)糾紛,缺少法律支持。3、購買鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)那樣的小產(chǎn)權(quán)房無法辦理貸款,只能一次性或分期付款,這樣無形中會加大購房人的*壓力,增加購房風(fēng)險(xiǎn)。4、如遇到拆遷,將被視為違章建筑,得不到拆遷補(bǔ)償。就算有補(bǔ)償,也是先將補(bǔ)償款給產(chǎn)權(quán)擁有者,之后按先前購房協(xié)議補(bǔ)償?shù)矫恳晃恍‘a(chǎn)權(quán)房業(yè)主,如果沒有協(xié)議,或者產(chǎn)權(quán)擁有者不講誠信,小業(yè)主的利益得不到保障。以上就是對“小產(chǎn)權(quán)房可以買嗎,購買小產(chǎn)權(quán)房需要注意哪些問題”的一些介紹。購房時,不能輕信出售人的口頭宣傳和承諾,買房前,須查驗(yàn)房出售人是否具備銷售房屋的主體資格,查驗(yàn)商品房項(xiàng)目的建設(shè)手續(xù),城市居民不要購買在集體土地上建設(shè)的房屋,決定買房時,須審慎簽訂商品房買賣合同,在購買小產(chǎn)權(quán)房時,要了解可能存在的風(fēng)險(xiǎn),必要時可以咨詢專業(yè)的律師,根據(jù)他們豐富的經(jīng)驗(yàn),提供有效的幫助,防止利益受到損害。
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小產(chǎn)權(quán)房=違法建設(shè)=辦不了產(chǎn)權(quán)舊村改造建的是回遷樓或安置房=有規(guī)劃證=有土地證=有開工證,手續(xù)是合法的,但是限制購買人群,不允許進(jìn)行商品房交易。如果開發(fā)商告訴你可以辦產(chǎn)權(quán)證,千萬不要信,具體內(nèi)容在購房之前可以問問當(dāng)?shù)胤课菪姓鞴懿块T。一定要小心啊。希望對你有幫助
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2016天津市小產(chǎn)權(quán)房政策如下:有不少人認(rèn)為隨著《物權(quán)法》的出臺,公民的財(cái)產(chǎn)權(quán)利全面被肯定,小產(chǎn)權(quán)房也會被法律所認(rèn)可,*終可以轉(zhuǎn)化為合法的產(chǎn)權(quán)房。那小產(chǎn)權(quán)房屋究竟能轉(zhuǎn)化為真正意義上的產(chǎn)權(quán)房嗎從我國目前的相關(guān)法律規(guī)定來看,小產(chǎn)權(quán)房屋轉(zhuǎn)化為產(chǎn)權(quán)房還缺乏法律依據(jù)。而從對土地的管理理念與土地管理的價值取向來分析,短期內(nèi)我國還不會放開集體土地的流轉(zhuǎn)。因此,小產(chǎn)權(quán)房屋向產(chǎn)權(quán)房的轉(zhuǎn)化還需要一段較長的時間。同時,即便今后小產(chǎn)權(quán)房屋可以轉(zhuǎn)化為產(chǎn)權(quán)房,從現(xiàn)有的土地制度來看,購房人還會需要繳納土地出讓金。如此一來購房人購買小產(chǎn)權(quán)房屋的費(fèi)用也就與購買商品房相差無幾。因此,建議不要購買小產(chǎn)權(quán)房,已經(jīng)購買了也應(yīng)盡早退房。如果認(rèn)為自己能夠承擔(dān)文中所述的風(fēng)險(xiǎn),或確實(shí)需要購買小產(chǎn)權(quán)房屋,我們建議你能購買現(xiàn)房,并注意考察項(xiàng)目是否辦理了相應(yīng)的審批手續(xù)及開發(fā)商的資質(zhì)和信譽(yù),從而盡量降低購房風(fēng)險(xiǎn)。如果你既無法或不愿承擔(dān)前述風(fēng)險(xiǎn),又想購買小產(chǎn)權(quán)房屋,就目前而言你只有將戶口轉(zhuǎn)到小產(chǎn)權(quán)房屋所在的村集體。中央明確不許再建小產(chǎn)權(quán)房。已購者利益受保護(hù)對于民眾普遍關(guān)心的農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房問題,小產(chǎn)權(quán)房違法,*不允許再建設(shè)。對于那些已經(jīng)在農(nóng)村購買了小產(chǎn)權(quán)房的消費(fèi)者,國家相關(guān)部門正在研究制定具體的解決措施。小產(chǎn)權(quán)房”的產(chǎn)生是違法的,因?yàn)樗`背了城鄉(xiāng)土地規(guī)劃利用的總體布局,也違反了關(guān)于農(nóng)地轉(zhuǎn)為城市建設(shè)用地的法律程序,所以它本身是不合法的。
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